Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
  • метка Москва и МО
    8 (499) 403-34-26
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    8 (812) 309-51-76
открыть/закрыть окно консультации
Нужна помощь юриста?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

Просто введите вопрос в форме и получите незамедлительную помощь!
  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем
    отраслям права
  • Юридическая помощь по телефону,
    в режиме онлайн и на форуме
    (см. ниже)
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 03.08.2016, 13:19   #1
КатяСА
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 03.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

КатяСА
По умолчанию Оспаривание дарственной, расторжение договора купли-продажи

Добрый день! Мы купили квартиру. Изначально 3 собственника (дочь и родители), затем родители подарили свои доли 9 лет назад. Потом отношения у них испортились, дочь решила разъехаться. Продала нам квартиру и купила себе 2, одну предоставила для проживания родителям. Перед сделкой родители выписались к сыну. По словам соседей, очень тяжело пережили переезд. Могут ли они сейчас оспорить свою дарственную и отобрать квартиру у меня, добросовестного покупателя?
КатяСА вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Расторжение договора купли-продажи от Андрей 555 (29.10.2013 в 23:38)
Расторжение договора купли-продажи от Никита Богданов (13.03.2013 в 15:42)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

- 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО),
- 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО),
- 8 (800) 333-45-16 доб. 155 (другие регионы РФ).
 
Старый 03.08.2016, 13:41   #2
Лоер
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 18.08.2014
Адрес: Россия
Сообщений: 1,330
Сказал(а) спасибо: 20
Поблагодарили 233 раз(а) в 225 сообщениях

Лоер
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КатяСА Посмотреть сообщение
Могут ли они сейчас оспорить свою дарственную и отобрать квартиру у меня, добросовестного покупателя?
На каком основании родители хотят оспорить дарение, интересно? Прошло уже 9 лет, как родители подарили квартиру дочери, а срок исковой давности по оспариванию составляет три года. Вам точно нечего бояться.
Лоер на форуме   Ответить с цитированием
Старый 03.08.2016, 13:45   #3
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 224 раз(а) в 221 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КатяСА Посмотреть сообщение
Добрый день! Мы купили квартиру. Изначально 3 собственника (дочь и родители), затем родители подарили свои доли 9 лет назад. Потом отношения у них испортились, дочь решила разъехаться. Продала нам квартиру и купила себе 2, одну предоставила для проживания родителям. Перед сделкой родители выписались к сыну. По словам соседей, очень тяжело пережили переезд. Могут ли они сейчас оспорить свою дарственную и отобрать квартиру у меня, добросовестного покупателя?
Здравствуйте! Сугубо теоретически родители дочери, которая продала Вам данную квартиру могут подать в суд иск с требованиями о признании договора дарения недействительным с дальнейшей отменой всех последующих сделок. Таким образом, они возвратят стороны в изначальное правовое положения касательно недвижимого имущества. Но на практике, чтобы признать дарственную недействительной, нужны более чем веские доказательства ничтожности сделки. Договор дарения должен быть подписан собственниками жилья, находящимися под физическим или моральным давлением, либо же они не отвечали за свои действия, находились в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Доказать хотя бы одно из перечисленных оснований спустя даже короткий период времени - практически невозможно.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.08.2016, 13:53   #4
КатяСА
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 03.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

КатяСА
По умолчанию

А я как добросовестный приобретатель никак не смогу защититься от изъятия у меня квартиры?
КатяСА вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.08.2016, 14:10   #5
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 224 раз(а) в 221 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КатяСА Посмотреть сообщение
А я как добросовестный приобретатель никак не смогу защититься от изъятия у меня квартиры?
Катерина, если такое не дай Бог случится, что родители начнут указанную тяжбу в суде, то Вы будете проходить по гражданскому делу в качестве третьего лица, так как Ваши права будут также затронуты. Прямого влияния на исход слушания конечно же иметь Вы не будете, но сможете высказать свое мнение по данному поводу, которое будет учтено судьей в процессе принятия окончательного решения. В случае признания дарственной недействительной и возврате купленной Вами квартиры, Вы сможете взыскать с продавца деньги уплаченные ему в качестве покупки данной квартиры.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.08.2016, 14:18   #6
КатяСА
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 03.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

КатяСА
По умолчанию

А денег у него нет... Он купил себе 2 квартиры... И по факту у них 3 квартиры, а у меня обязанность вернуть мне долг (((. Я просто читала где-то , что у добросовестно приобретатель квартиру изъять нельзя. Получилось, что можно ...
КатяСА вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.08.2016, 14:24   #7
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 224 раз(а) в 221 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КатяСА Посмотреть сообщение
А денег у него нет... Он купил себе 2 квартиры... И по факту у них 3 квартиры, а у меня обязанность вернуть мне долг (((. Я просто читала где-то , что у добросовестно приобретатель квартиру изъять нельзя. Получилось, что можно ...
Практика показывает, что если начинаются подобные тяжбы по признанию сделок, связанных с покупкой или дарением квартиры, недействительными, то добросовестному приобретателю лучше не терять время, а перепродать законно купленное жилье и приобрести на эти деньги квартиру у других лиц. Так можно обезопасить себя от полного финансового банкротства. Дело в том, что когда заявление поступает в суд о признании сделки недействительной, судья по требованию истца может наложить на спорную квартиру арест до принятия решения по делу. Тогда владелец жилья оказывается в такой ситуации, что вроде и квартира его, но сделать он с ней ничего не может, даже проживать там, так как она арестована и опечатана! Иногда по таким схемам работаю мошенники.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.08.2016, 14:56   #8
КатяСА
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 03.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

КатяСА
По умолчанию

Так что же такое закон о добросовестном приобретателе жилья? Миф? И могут ли обязать продавца продать свои две, за долги мне? Неужели меня выгонят на улицу? В договоре прописывали, что при признании договора недействительным изъять нельзя, пока полностью не погасит долг
КатяСА вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.08.2016, 13:34   #9
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 224 раз(а) в 221 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от КатяСА Посмотреть сообщение
Так что же такое закон о добросовестном приобретателе жилья? Миф? И могут ли обязать продавца продать свои две, за долги мне? Неужели меня выгонят на улицу? В договоре прописывали, что при признании договора недействительным изъять нельзя, пока полностью не погасит долг
Катерина, законодательство конечно же защищает права добросовестного приобретателя имущества. Вот только механизмы реализации защиты этих прав могут быть различными. Если договор купли-продажи квартиры признают недействительным, то конечно же Вы сможете требовать от продавца возврата денег за квартиру и здесь закон будет на Вашей стороне. Если недвижимость продавца оформлена на него, то в случае его отказа добровольно вернуть Вам деньги, на его квартиры может быть наложен арест с дальнейшей продажей для погашения долга. Каждый случай индивидуальный и сложно все предсказать до малейших деталей. Можно лишь спрогнозировать то или иное развитие ситуации, а действовать уже надо исходя из реального положения дел, смотреть документы.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.08.2016, 10:36   #10
КатяСА
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 03.08.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

КатяСА
По умолчанию

Дурацкий вопрос... Вы пишите, что если ( не дай Бог) возникают споры, то добросовестному её лучше продать не дожидаясь ареста на квартиру. Но тогда ведь в случае расторжения сделки с добросовестного все равно будут драть деньги за проданную квартиру? Или в этом случае разборки будут у последнего с виноватым ?
КатяСА вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Полякова Наталья Григорьевна
Москва
Юрист
Лебедев Даниил Сергеевич
Люберцы (Московская область)
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Терских Олег Геннадьевич
Екатеринбург
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты


Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!


Текущее время: 04:27. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру. Ежедневно тысячи жителей больших и малых городов России ищут во всемирной паутине: юридическая консультация, бесплатная юридическая консультация, консультация юриста бесплатно, юридическая онлайн консультация, консультация юриста, юридическая консультация бесплатно онлайн и т.д. Это совсем неудивительно, т.к. юридическая консультация бесплатно в нынешнее непростое время нужна многим. Бесплатная юридическая консультация онлайн или по телефону помогает защитить нарушенные права и избежать еще больших проблем. ФорумЮристов.ру – это юридическая консультация по телефону и онлайн, бесплатная консультация юристов-профессионалов: 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО), 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО).
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot