Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 15.06.2016, 14:41   #1
forall
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.01.2015
Адрес: Россия, Рязань
Сообщений: 28
Сказал(а) спасибо: 22
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

forall
Вопрос Принудительная компенсация за долю

Имеется гараж в долевой собственности: 1/3 и 2/3.
Я намерен купить этот гараж за 285 т. р., но владельцы не согласны в разделении стоимости между собой (Владелец 1/3 требует половину всей суммы).

Оба владельца используют гараж, чтобы сбрасывать туда всякий хлам. Сам гараж нуждается в ремонте (течёт крыша, нет покрытия пола в гараже и вентиляции в подвале), которым владельцы не намерены заниматься.

Каковы шансы у владельца 2/3 доли отсудить оставшуюся долю путём выплаты принудительной компенсации?
Цитата:
Сообщение от п.4, ст. 252 ГК РФ
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Есть какие-то другие варианты? Не превысят ли затраты дела финансовую разницу вопроса (47,5 т. р., = разница между половиной и третьей долей)?

Вообще, если я могу за три месяца найти себе другой подходящий гараж, то стоит ли цепляться за этот?
forall вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Принудительная ДНК экспертиза. от Константин1985 (11.03.2014 в 10:07)
Принудительная командировка от Олеся Гаврилова (10.12.2013 в 17:14)
Принудительная установка ОПУ от Satchmo (07.05.2013 в 16:15)
Принудительная приватизация от Марина Киселева (09.01.2013 в 11:49)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 25.06.2016, 19:16   #2
Sharapov
Пользователь
 
Аватар для Sharapov
 
Регистрация: 17.11.2012
Адрес: Раменское (Московская область)
Сообщений: 472
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 89 раз(а) в 79 сообщениях
Отправить сообщение для Sharapov с помощью Skype™

Sharapov
По умолчанию

forall, добрый вечер.
Цитата:
Сообщение от forall Посмотреть сообщение
гараж в долевой собственности: 1/3 и 2/3.
У меня к вам вопрос, ответ на который я не нашел в вашем вопросе - доли выделены или носят условный характер?
А спрашиваю потому, что это играет роль.
Цитата:
Сообщение от forall Посмотреть сообщение
Каковы шансы у владельца 2/3 доли отсудить оставшуюся долю путём выплаты принудительной компенсации?
Если доли не выделены, а являются условными, то решение вопроса возможно.
Если совладельцы не находят общий знаменатель в вопросах о способе и условиям раздела долевого имущества или выдела доли одного из участников, заинтересованный участник (совладелец) имеет право через суд требовать выдела в натуре своей доли.
В том случае, если такой выдел не допустим законом или невозможен без ущерба имуществу, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими совладельцами.
Все написанное подробнее почитать можете ст.252 ГК РФ.
Т.е. можно обратиться в суд с требованием выделить доли и если это невозможно, технически например, требовать выплатить стоимость доли этому участнику.
Цитата:
Сообщение от forall Посмотреть сообщение
Вообще, если я могу за три месяца найти себе другой подходящий гараж, то стоит ли цепляться за этот?
Гараж можно найти и другой, без подобных проблем при сделке. Но решать в любом случае вам - стоит или не стоит хвататься за этот объект.
Sharapov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.06.2016, 17:38   #3
forall
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.01.2015
Адрес: Россия, Рязань
Сообщений: 28
Сказал(а) спасибо: 22
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

forall
По умолчанию

Sharapov, спасибо за ответ!

Цитата:
Сообщение от Sharapov Посмотреть сообщение
У меня к вам вопрос, ответ на который я не нашел в вашем вопросе - доли выделены или носят условный характер?
А спрашиваю потому, что это играет роль.
Уточню у владельца. Мне казалось, что их нельзя выделить, ведь для этого нужны некоторые возможности независимого пользования? К примеру, двое ворот, перегородка.

Цитата:
Сообщение от Sharapov Посмотреть сообщение
Если совладельцы не находят общий знаменатель в вопросах о способе и условиям раздела долевого имущества или выдела доли одного из участников, заинтересованный участник (совладелец) имеет право через суд требовать выдела в натуре своей доли.
В том случае, если такой выдел не допустим законом или невозможен без ущерба имуществу, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими совладельцами.
Все написанное подробнее почитать можете ст.252 ГК РФ.
Т.е. можно обратиться в суд с требованием выделить доли и если это невозможно, технически например, требовать выплатить стоимость доли этому участнику.
Значит в итоге суда кто-то из собственников окажется владельцем целого гаража. Такой результат – распространён в судебной практике?

Цитата:
Сообщение от Sharapov Посмотреть сообщение
Гараж можно найти и другой, без подобных проблем при сделке. Но решать в любом случае вам - стоит или не стоит хвататься за этот объект.
Для решения мне не хватает хотя бы приблизительно представления о сроках подобных дел. Могло бы такое судебное дело быть решенным в одно заседание суда? (Не считая предварительное заседание)
forall вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.06.2016, 14:17   #4
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от forall Посмотреть сообщение
Каковы шансы у владельца 2/3 доли отсудить оставшуюся долю путём выплаты принудительной компенсации?
Их нет, в принципе.
Цитата:
Сообщение от forall Посмотреть сообщение
Уточню у владельца.
Нечего тут уточнять. Если бы доли были выделены, то речь бы шла о двух самостоятельных объектах недвижимости.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.06.2016, 17:42   #5
forall
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.01.2015
Адрес: Россия, Рязань
Сообщений: 28
Сказал(а) спасибо: 22
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

forall
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Златоухий Посмотреть сообщение
Их нет, в принципе.
Можете пояснить принцип? Проблема в подходе (путём компенсации за долю), воле другого владельца (не отдавать свою треть) или ещё в чём-то? Есть тогда какие-то варианты объединить доли под одним владельцем?

Цитата:
Сообщение от Златоухий Посмотреть сообщение
Нечего тут уточнять. Если бы доли были выделены, то речь бы шла о двух самостоятельных объектах недвижимости.
Вот и я придерживался той же логики.
forall вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.06.2016, 18:16   #6
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Собственник меньшей доли требование о выделе доли в натуре не заявлял.
Цитата:
...положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает, вопреки мнению А.А. Сангаджиева и О.А. Сидорова, лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О
В некоторых случаях, конечно, суды отступают от указанной позиции. Например, в случаях, когда доля незначительна настолько, что ее собственник физически пользоваться имуществом, соразмерным этой доле, не может.

Собственно, судебной практики в открытом доступе полно.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
гараж, незначительная доля, принудительная компенсация

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 08:04. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot