Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Финансовое право
Важная информация
Финансовое право Юридическая консультация: споры с ФНС, НДФЛ, налог на имущество физических лиц, земельный налог, транспортный налог и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.06.2016, 09:18   #1
ЭNN
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 06.06.2016
Адрес: Самара
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЭNN
По умолчанию Налог с прибыли от продажи квартиры

Добрый день!
Такая ситуация...
1-я квартира
30 июля 2012 года заключен договор участия в долевом строительстве (сумма 1085000 руб.)
30 апреля 2013 года подписан акт приема-передачи жилья
29 августа 2013 года получено свидетельство о гос.регистрации права

2-я квартира
20 апреля 2015 года заключен договор участия в долевом строительстве (сумма 1955000 руб. (из них 1400000-ипотека и 555000-собственные средства))
20 апреля 2016 года подписан акт приема-передачи жилья
сейчас на стадии получения свидетельства о гос.регистрации права

сейчас 1-я квартира продается за 1700000 руб., денежные средства направляются на погашение ипотеки за 2-ю квартиру, оставшиеся деньги идут на покупку гаража. (1700000-14000000-185000=115000 руб. остаток...)

необходимо ли платить налоги, сколько и за что?

или есть разумный смысл подождать четыре месяца (1-я квартира будет в собственности более 3-х лет) и не платить налоги с продажи, спокойно рассчитаться за вторую? НО! Данный вариант остается в виде крайнего, не хочется прибегать к нему

п.с. слышал о таком что, если продается единственная квартира для покупки другой единственной квартиры, то налог не платиться, так ли это и как это сделать?

заранее благодарен за консультацию
ЭNN вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Налог с продажи квартиры. от ЕвгенийМария (23.02.2015 в 19:57)
Налог с продажи квартиры от Михаил1954 (04.02.2014 в 08:46)
Налог с продажи квартиры от Leniya (05.11.2013 в 18:23)
Налог с продажи квартиры от tat006 (07.03.2012 в 14:14)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 06.06.2016, 11:02   #2
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 374 раз(а) в 364 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Здравствуйте.
Я не слышал о норме, позволяющей не платить налог с продажи единственной квартиры вне зависимости от срока владения, если эти средства тут же идут на оплату другой единственной квартиры. Возможно, она существовала или существует. Поэтому, я считаю, что налог вам платить придётся, правда, от нового пятилетнего срока, введённого Федеральным законом №382-ФЗ вы всё же освобождены, потому как первую квартиру купили до 1 января 2016 года.
Вместе с тем, у вас есть право воспользоваться имущественным вычетом, размер которого составляет 1 миллион рублей либо (по желанию) уменьшить налогооблагаемую базу на размер фактически понесённых при продаже квартиры затрат. Вычет не даётся автоматически, для его получения нужно обратиться в ФНС с пакетом документов.
Таким образом, я полагаю, что, если вы воспользуетесь вычетом и не дотянете до трёхлетнего срока, то налог придётся заплатить в размере (1 700 000 -1 000 000)*0,13 (то есть, 13% ставка НДФЛ)=91 тысяча рублей.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2016, 11:09   #3
Михаил Кисель
Эксперт
 
Аватар для Михаил Кисель
 
Регистрация: 18.08.2015
Адрес: Надым
Сообщений: 562
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 60 раз(а) в 60 сообщениях

Михаил Кисель
По умолчанию

Здравствуйте. Для начала отмечу, что с приобретения жилья вы можете получит имущественный вычет, который при ДДУ и ДКП составляет 13%, но не более 260 тыс. рублей.
Что касается жилья приобретаемого в рамках ипотечного соглашения, то здесь можно воспользоваться получением вычета из фактически понесенных расходов - т.е. это указанные 260 тыс. рублей + вычет с уплачиваемых по договору процентов, но не более чем с 3 млн. рублей (390 тыс. рублей).
Но после в случае продажи любого объекта вам сначала придется заплатить налог в размере 13% от продажной стоимости объекта, независимо от того, будете ли вы потом пользоваться вычетом или нет, т.к. взаиморасчета здесь нет. Даже если вы продаете единственное жилье и сразу же покупаете другое, налог придется платить так или иначе. Так что ждите до наступления 3-х летнего срока собственности.
Михаил Кисель вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 12:56. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot