Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 31.05.2016, 13:26   #1
gmich
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 31.05.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

gmich
По умолчанию Признание сделки купли-продажи квартиры недействительной

Добрый день! Попал в неприятную ситуацию с продажей квартиры. Продал в мае 2015 года однокомнатную квартиру двум покупателям в общую долевую собственность в равных долях. Покупатели на тот момент проживали в гражданском браке. Через несколько месяцев они разругались и разъехались. Один из покупателей стоял на учете в псих диспансере. Он обратился в суд , заявив , что на момент заключения договора не понимал ( экспертиза подтвердила) своих действий и просит расторгнуть договор и вернуть деньги. Суд обязал вернуть мне 1/2 доли от проданной квартиры а мне вернуть этому покупателю деньги. Теперь я становлюсь собственником 1/2 части 30 метровой квартиры вместе с другим незнакомым мне покупателем. Продать эту долю кому либо не представляется возможным. Средств и желания , чтобы выкупить у меня мою долю у второго покупателя нет. И у меня нет возможности выкупить вторую долю. Подскажите пожалуйста, что можно предпринять в этом случае. И прав ли был суд , который признал сделку недействительной только в части одного из покупателей. На мой взгляд, сделка в данном случае должна быть признана вся недействительной.
gmich вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 02.06.2016, 23:31   #2
Dubova Irina
Пользователь
 
Аватар для Dubova Irina
 
Регистрация: 14.03.2016
Адрес: Московская область
Сообщений: 103
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 29 раз(а) в 27 сообщениях

Dubova Irina
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от gmich Посмотреть сообщение
И прав ли был суд , который признал сделку недействительной только в части одного из покупателей. На мой взгляд, сделка в данном случае должна быть признана вся недействительной.
Сомнительно, что суд был прав. А каким образом в судебном решении суд мотивировал подобный расклад? Тем более что Верховный суд в своих разъяснениях обязывает суды объяснить мотивы подобных решений.

----------

Получается, в результате вы оказались с последствиями договора, который не заключали и заключать не собирались (подали 1/2 квартиры постороннему человеку, да еще и однокомнатную, определить порядок пользования которой двум собственникам затруднительно).

----------

Судебная практика (п.100 Постановления Пленума ВС РФ №25) исходит из того, что признание недействительной части сделки в подобной ситуации противоречит ст.421 ГК РФ. Суд, вероятно, не читали ни ст.18О ГК РФ, ни разъяснения высшестоящих инстанций. Мне кажется, у вас там неправильное применение судом норм материального права. Срок на апелляционное обжалование пропущен?

----------

Но при этом, если вся сделка будет признана недействительной, все-равно придется возвращать покупателям уплаченные средства.
Вторая покупательница к участию в деле была привлечена, на чем она настаивала? Каким образом она объяснила эту сделку и состояние того человека, с которым она совместно купила квартиру?

Последний раз редактировалось Dubova Irina; 02.06.2016 в 23:41..
Dubova Irina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2016, 07:52   #3
gmich
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 31.05.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

gmich
По умолчанию

Ирина, большое спасибо, что откликнулись. Это нелепое решение принял апелляционный суд. Решение пока озвучено устно. Сам с нетерпением жду мотивировку суда и письменное решение. Видимо придется нанимать адвоката и подавать кассационную жалобу. Поясню подробнее что произошло. Продал квартиру в равных долях двум покупателям. Они через полгода поссорились и разошлись. Девушка ушла жить к маме. Через полгода мне приходит повестка в суд. Я и второй покупатель – ответчики. Девушка просит суд признать договор недействительным. Но не весь, а только в части пункта 1, в котором говорится о распределении долей 50/50 между покупателями. Мотивирует это тем: 1) деньги мои и моей мамы , 2) я понимала, что покупаю квартиру на себя, а не в долях, 3) на момент заключения договора я не осознавала своих действий и не могла их контролировать в силу обострения своего заболевания и поэтому не обратила внимания на пункт 1. Прошу провести экспертизу и переписать вторую долю тоже на меня. Экспертиза каким то образом признала ее состояние, хотя в момент подписания договора все всё понимали и контролировали. Суд первой инстанции долго разбирался на чьи деньги была куплена эта квартира и вынес решение, которое несправедливое в части второго покупателя, но мои интересы не затронуло. « Второму покупателю вернуть свою долю девушке и записать всю квартиру на девушку». Я как бы ни при чем. Молодой человек подал апелляцию. И вот областной суд решил отменить решение первой инстанции и назначить новое решение. «Девушка должна вернуть продавцу свою ½ долю. А я ей половину денег». Морально я был готов к признанию всей сделки недействительной.
gmich вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2016, 09:40   #4
Dubova Irina
Пользователь
 
Аватар для Dubova Irina
 
Регистрация: 14.03.2016
Адрес: Московская область
Сообщений: 103
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 29 раз(а) в 27 сообщениях

Dubova Irina
По умолчанию

А можно будет как-нибудь решение апелляции посмотреть? Очень интересно. Ну и первую инстанцию для комплекта.
Dubova Irina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2016, 10:13   #5
gmich
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 31.05.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

gmich
По умолчанию

Ирина, с удовольствием вышлю как сам получу. Сейчас только есть исковое, решение первой инстанции и апп жалоба первого покупателя. Только не совсем понимаю как их переслать.
gmich вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 23:29. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot