Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Плата за жилье, управление жилищным фондом
Важная информация
Плата за жилье, управление жилищным фондом Юридическая консультация: коммунальные платежи, льготы по оплате жилья, перепланировка, ремонт и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 30.05.2016, 03:11   #1
vladbel
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 26.05.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

vladbel
По умолчанию Общее собрание собственников МКД и паркинг

Уважаемые специалисты! Прошу вашей помощи. Подземный паркинг является нежилым встроенно-пристроенным помещением многоквартирного дома, адрес у дома и паркинга один. Создан на этапе строительства мкд в 2013 г. в форме ГСК, паркоместа в виде паев Застройщик начал продавать в начале 2014 г., разрешение на ввод в эксплуатацию мкд с паркингом получено в декабре 2014 г. Акт приема-передачи паркинга от Застройщика к ГСК подписан в начале августа 2015 г., подписал акт инициатор общего собрания мкд по доверенности от председателя правления кооператива (последний именуется в договоре строительства мкд с паркингом - «Участник долевого строительства»). Общее собрание мкд состоялось 10.09.2015 г. Избран способ управления мкд и управляющая компания. С большой долей вероятности, инициатор ОСС мкд, либо председатель правления кооператива голосовали всеми метрами паркинга, т.к. общая площадь паркинга входит в общую площадь мкд по протоколу ОСС. Право собственности на помещение паркинга не зарегистрировано (сведений в ЕГРП нет), паркоместа так же не оформлены в собственность, т.к. это не отдельно стоящие боксы. Также, с большой долей вероятности, на 10.09.15 г. в ГСК имелись пайщики, полностью выплатившие свои паи и имеющие право собственности на паркоместа.
Вопрос: имели ли право председатель правления ГСК или инициатор общего собрания голосовать всеми метрами паркинга на ОСС мкд? Если да, то какие документы у них должны быть для этого?


vladbel вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 11.06.2016, 10:04   #2
Александр Болотов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.10.2015
Адрес: Нижний Новгород
Сообщений: 80
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 20 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью ICQ Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью Skype™

Александр Болотов
По умолчанию

Доброго времени суток.
Ситуация достаточно интересная с точки зрения правоприменения. Решение о выборе способа управления принималось на общем собрании собственников. Соответственно, главным документом, определяющим наличие полномочий на участие с этом мероприятии были свидетельства о праве собственности за часть имущества многоквартирного дома. Поземная парковка, как Вы сами отметили, технически и юридически является частью дома. Так что с формальной стороны все вроде бы соблюдено.
Неожиданность может возникнуть при изучении документов ГСК (я так, понимаю, это аналог гаражного кооператива). Конечно, если эти документы есть и кооператив был зарегистрирован как юридическое лицо. Учитывая, что пайщики что-то выкупали - такие документы должны быть. В противном случае, все указанные Вами мероприятия по покупке машиномест и организации работы подземного паркинга пахнут со стороны застройщика форменным мошенничеством.
Между всеми преступлением и правомерными действиями в данном случае уж больно тонкая грань.
__________________

С уважением, Болотов Александр Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Александр Болотов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 13.06.2016, 07:55   #3
Talion
Пользователь
 
Аватар для Talion
 
Регистрация: 11.06.2016
Адрес: Краснодар
Сообщений: 53
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 4 раз(а) в 4 сообщениях

Talion
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vladbel Посмотреть сообщение
Вопрос: имели ли право председатель правления ГСК или инициатор общего собрания голосовать всеми метрами паркинга на ОСС мкд? Если да, то какие документы у них должны быть для этого?
Если у председателя правления ГСК (или инициатора) на момент голосования имелось свидетельство о праве собственности на эти метры паркинга, то -ДА. Если не имелось, то - НЕТ. Документ - свидетельство о праве собственности.
Собрание было очным или заочным? Вам надо ознакомиться с протоколом ОСС МКД и приложениями к нему. Исследовать, была ли соблюдена процедура созыва собрания, установленная ЖК РФ? У вас есть шесть месяцев (с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав) чтобы отменить незаконное, по вашему мнению, решение собрания.

Последний раз редактировалось Talion; 13.06.2016 в 07:58..
Talion вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.06.2016, 19:42   #4
vladbel
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 26.05.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

vladbel
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Talion Посмотреть сообщение
Если у председателя правления ГСК (или инициатора) на момент голосования имелось свидетельство о праве собственности на эти метры паркинга, то -ДА. Если не имелось, то - НЕТ. Документ - свидетельство о праве собственности.
Собрание было очным или заочным? Вам надо ознакомиться с протоколом ОСС МКД и приложениями к нему. Исследовать, была ли соблюдена процедура созыва собрания, установленная ЖК РФ? У вас есть шесть месяцев (с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав) чтобы отменить незаконное, по вашему мнению, решение собрания.
Повторюсь. В нынешних реалиях суды позволяют голосовать по АПП, свидетельство о праве собственности не обязательно. Собрание заочное. Уже идет суд. Вопрос конкретно по ГСК и собственниках ГСК.
vladbel вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 12:25. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot