Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 04.07.2010, 15:47   #1
singlesbar
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 22.06.2010
Адрес: СПБ
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

singlesbar
По умолчанию Жилищно-семейная проблема

Здравствуйте. Ситуация следующая.
Я купил по договору купли-продажи квартиру. Указанная квартира принадлежала мне по праву частной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права. На момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоял.
Затем был заключён брак с гражданкой России.
Жена прописана вместе с родственниками в одной комнате в коммунальной квартире, состоящей из трёх комнат. Ввиду нервозных отношений с соседями жена попросила меня обменять мою однокомнатную квартиру на две комнаты в их коммунальной квартире, а сама заключила договор на покупку квартиры в строящемся доме, куда я потом должен был переселиться.
По договору мены я приобрёл долю в этой коммунальной трёхкомнатной квартире. Указанная доля принадлежит мне по праву общей долевой собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права с правом пользования 2-мя комнатами. В третьей комнате прописана и проживают жена и её родственники.
Застройщик к ожидаемому сроку дом не сдал и уже неизвестно когда сдаст.
Постепенно у меня отношения ухудшились вначале с её родственниками, а потом и с женой, которая заняла сторону своих родственников. Чтобы избежать возможных осложнений я принял решение съехать оттуда и в данный момент снимаю квартиру.

Меня интересуют следующие вопросы:
1) Какие есть любые возможные варианты и порядок действий, чтобы продать (обменять , заложить, переоформить, признать сделку по договору мены недействительной итд) 2 моих комнаты с последующей покупкой отдельной квартиры, учитывая всевозможные препятствия со стороны жены и её родственников осуществлять моё право распоряжаться своим жильём..
2) При разводе я остаюсь единственным собственником этих 2х комнат?
3) Как при разводе будет поделена строящаяся квартира или машина, оформленные на жену во время брака? Документов ни на приобретение машины ни на строящийся дом я не имею.
4) Имеет ли право жена находится в моих комнатах без моего согласия? Могут ли мои знакомые находится в моих комнатах в моём присутствии или отсутствии? Могу ли я находится в комнате, где прописана жена?
5) кто обязан платить коммунальные услуги? Только я или это также и обязанности жены?

Получается абсурдная ситуация, имея жил площадь мне приходиться снимать квартиру. У меня только одно желание – вернуть себе отдельную жилплощадь и я больше ни на что не претендую.

Любые подробные ответы, дополнения, комментарии и т.д. приветствуются. Спасибо заранее.
singlesbar вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Проблема с приватизацией от Lendi (16.07.2012 в 15:29)
Проблема с квартирой от Ксения1980 (14.02.2012 в 21:31)
Проблема с автосервисом от Alex_Chrome (29.11.2011 в 01:26)
Не туфли, а проблема от Незнайка (28.05.2010 в 17:56)
Проблема с домом от TOLSTIJDMITRIJ (28.04.2010 в 21:39)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 04.07.2010, 23:27   #2
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

До тех пор, пока Вы не докажите в суде при разделе имущества, что деньги, которые Вы вложили в покупку 2-х комнат, явл-ся деньгами от продажи Вашей квартиры, которая принадлежала Вам до брака, имущество рассматривается совместно нажитым имуществом.

Цитата:
Сообщение от singlesbar Посмотреть сообщение
1) Какие есть любые возможные варианты и порядок действий, чтобы продать (обменять , заложить, переоформить) 2 моих комнаты с последующей покупкой отдельной квартиры, учитывая всевозможные препятствия со стороны жены и её родственников осуществлять моё право распоряжаться своим жильём..?.
такие действия возможны с согласия жены (нотариально удостоверенное)

Цитата:
Сообщение от singlesbar Посмотреть сообщение

2) При разводе я остаюсь единственным собственником этих 2х комнат?.
все имущество нажитое во время брака признается совместной собственностью супругов, при разводе имущество делится по соглашению сторон добровольно, в случае не достижения согласия в судебном порядке

Цитата:
Сообщение от singlesbar Посмотреть сообщение
3) Как при разводе будет поделена строящаяся квартира или машина, оформленные на жену во время брака? Документов ни на приобретение машины ни на строящийся дом я не имею.?.
то же самое, что при ответе на второй впорос

Цитата:
Сообщение от singlesbar Посмотреть сообщение
4) Имеет ли право жена находится в моих комнатах без моего согласия? Могут ли мои знакомые находится в моих комнатах в моём присутствии или отсутствии? Могу ли я находится в комнате, где прописана жена?.
если мущество нажито в совместном браке, жена имеет право пользоваться этим имуществом, даже если оно оформлено на одного из супругов, всем остальным не зарегистрированным в помещении находиться не обязательно

Цитата:
Сообщение от singlesbar Посмотреть сообщение
5) кто обязан платить коммунальные услуги? Только я или это также и обязанности жены??.
тот кто явл-ся собственником ж. помещения, при разделе имущества и регистрации прав - оба бывших супруга

Последний раз редактировалось Сергей 777; 04.07.2010 в 23:43.. Причина: дополнение
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.07.2010, 00:00   #3
singlesbar
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 22.06.2010
Адрес: СПБ
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

singlesbar
По умолчанию

спасибо. у меня был только договор мены без всяких доплат и моя однокомнатная квартира в этом договоре рассматривается как равноценная этим двум комнатам в коммуналке.
singlesbar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.07.2010, 00:10   #4
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

singlesbar, тогда проблем будет меньше, если это доказать проще, но по дате свидетельства о праве соб-ти на 2 комнаты прослеживается, что они были куплены в период брака, поэтому, чтобы вывести их из под режима совместно нажитого имущества без суда не обойтись в случае спора между супругами или, если спора нет, заключить соответствующее соглашение.

Последний раз редактировалось Сергей 777; 05.07.2010 в 09:54.. Причина: дополнение
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.07.2010, 08:57   #5
singlesbar
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 22.06.2010
Адрес: СПБ
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

singlesbar
По умолчанию

спасибо. т.е. или составляем брачный контракт или только через суд после развода (если конечно полюбовно всё не решим)?
singlesbar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.07.2010, 09:42   #6
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

singlesbar, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Имущество может быть разделено по их соглашению о разделе общего имущества, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора - в судебном порядке.

Брачный контракт - соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный контрак подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.07.2010, 13:40   #7
singlesbar
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 22.06.2010
Адрес: СПБ
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

singlesbar
По умолчанию

спасибо. вообщем как я понял если я запираю комнаты то или супруга идёт в суд доказывать что имеет право на нажитую в браке жил площадь (если ей не понравятся запертые комнаты) или я доказывать что это моя собственность приобретённая по договору мены как равноценная той которую я имел до брака (если меня не устроят сорванные замки). если супруга не даёт согласия на продажу этих комнат то тоже только в суд мне идти доказывая что это моя собственность. если конечно не приходим к согласию.
singlesbar вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 09:01. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot