Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Наследственное право
Важная информация
Наследственное право Юридическая консультация: право на наследство, вступление в наследство, наследство по закону и завещанию, доли в наследстве, срок принятия наследства и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.05.2016, 14:19   #1
Stalin24
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 06.05.2016
Адрес: владимир
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Stalin24
По умолчанию Наследство, переоформление права собственности и продажа

Здравствуйте товарищи !
жил я с мамой в 2х квартире после стал жить с женой но был прописан у мамы ,в 2001 мы с мамой решили продать двушку и купить однушку для нее, договор купли продажи и права на собственность оформлены на маму (я лишь прописан в ней ) мама умерла в 2009 году, не каких документов я не делал ,сейчас с женой решили продать однушку и купить двушку т.к ребенок растет ,
подскажите пожалуйста как мне быть - какие документы мне нужно делать для продажи ,нужно ли оформлять права собственности на себя, если да то как это нужно делать, т.к опыта в таких делах ноль прошу помощи, заранее спасибо .
Stalin24 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 07.05.2016, 10:16   #2
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 225 раз(а) в 222 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Stalin24 Посмотреть сообщение
Здравствуйте товарищи !
жил я с мамой в 2х квартире после стал жить с женой но был прописан у мамы ,в 2001 мы с мамой решили продать двушку и купить однушку для нее, договор купли продажи и права на собственность оформлены на маму (я лишь прописан в ней ) мама умерла в 2009 году, не каких документов я не делал ,сейчас с женой решили продать однушку и купить двушку т.к ребенок растет ,
подскажите пожалуйста как мне быть - какие документы мне нужно делать для продажи ,нужно ли оформлять права собственности на себя, если да то как это нужно делать, т.к опыта в таких делах ноль прошу помощи, заранее спасибо .
Здравствуйте! Переоформлять право собственности на себя Вам конечно же нужно, так как без выполнения данной юридической процедуры Вы не сможете продать квартиру. Исходя из того, что Ваша мама умерла еще в 2009 году, а Вы до сих пор не занимались вопросом переоформления недвижимости, то Вами был пропущен срок в 6 месяцев, предусмотренный законодательством для подачи заявления о принятии наследства.
На данном этапе Вам нужно пойти следующим путем:
1. Обратиться в районный суд по месту своей регистрации, и подать заявление о восстановлении сроков на подачу заявления в нотариальную контору для принятия наследства. Обязательно сошлитесь на уважительные причины пропуска данных сроков.
2. После восстановления сроков берите решение суда и отправляйтесь в нотариальную контору, где Вам предложат написать заявление, а также попросят предоставить перечень документов, подтверждающих родство с умершей матерью, и правоустанавливающие документы на квартиру.
3. На протяжении года Вы сможете полностью переоформить на свое имя квартиру, которая досталась Вам в наследство от матери.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2016, 11:19   #3
Stalin24
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 06.05.2016
Адрес: владимир
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Stalin24
По умолчанию

Спасибо за ответ ,буду делать все что сказано выше.
Stalin24 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2016, 11:36   #4
Алена С.
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 28.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 1,554
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 257 раз(а) в 251 сообщениях

Алена С.
По умолчанию

Если на день смерти матери Вы были зарегистрированы с ней по одному адресу, то Вы считаетесь фактически принявшим наследство. Поэтому в суд Вам обращаться не нужно, идите к нотариусу и оформляйте наследство. Это займет максимум один месяц.
Алена С. на форуме   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2016, 11:42   #5
Рыжая Танюшка
Эксперт
 
Аватар для Рыжая Танюшка
 
Регистрация: 09.11.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 804
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 356 раз(а) в 312 сообщениях

Рыжая Танюшка
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Stalin24 Посмотреть сообщение
права на собственность оформлены на маму (я лишь прописан в ней ) мама умерла в 2009 году
для начала обратитесь к нотариусу по месту жительству, который ведет наследственные дела в месте вашего проживания (можете узнать в региональной нотариальной палате или у любого нотариуса) со свидетельством о смерти, справкой с места жительства, подтверждающей, что на момент смерти мамы вы были зарегистрированы с ней по одному адресу, вашим свидетельством о рождении, подтверждающим ваше родство, паспортом, документами на квартиру и доказательствами фактического принятия наследства - квитанциями об оплате коммунальных платежей за мамину квартиру после ее смерти, например. Нотариусу не надо говорить, что вы с мамой вместе не проживали
Вменяемый профессиональный нотариус оформит вам свидетельство о праве на наследство.
Цитата:
5. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, поданное нотариусу на личном приеме, регистрируется в книге учета наследственных дел, а поступившее почтой - также и в журнале входящей корреспонденции. Если заявления о принятии наследства ранее наследниками не подавались (например, при фактическом принятии наследства), нотариус на основании первичного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство заводит наследственное дело. Все последующие заявления и полученные нотариусом документы по этому наследственному делу подшиваются в наследственное дело. На всех заявлениях указываются дата их поступления и номер наследственного дела.
6. Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только наследникам, принявшим в установленном законом порядке наследство.

гл. 1, "Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. Решением Правления ФНП от 27 - 28.02.2007, Протокол N 02/07) (Извлечение) {КонсультантПлюс}

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ст. 1153, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 09.03.2016) {КонсультантПлюс}
Если попадется невменяемый нотариус, то придется идти в суд за признанием права на наследуемое имущество, фактически принятое наследником.
В первом случае право собственности в Росреестре регистрируется по свидетельству, во втором - по судебному решению.
При продаже квартиры потом могут быть проблемы с налоговой (чтобы не уплачивать налог с дохода от продажи), т.к. придется объясняться, что квартира находилась в вашей собственности с момента фактического принятия наследства, а не с момента регистрации права собственности.

----------

Упс! Пока я писала, кратко, но емко дала ответ Алена С.
__________________

С уважением, Степанова Татьяна Станиславовна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Рыжая Танюшка вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 07.05.2016, 13:47   #6
Stalin24
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 06.05.2016
Адрес: владимир
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Stalin24
По умолчанию

Спасибо за ответы
есть ли возможность не платить налог с продажи с квартиры ? или все таки придется он наверняка не малый а нам еще двушку покупать ,и нужна ли повторная приватизация ?
Stalin24 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2016, 14:53   #7
Алена С.
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 28.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 1,554
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 257 раз(а) в 251 сообщениях

Алена С.
По умолчанию

Налог платится в размере 13 процентов с суммы продажи, превышающей 1000000 руб. В свою очередь при покупке квартиры Вы сможете получить налоговый вычет.
Повторная приватизация не требуется.
Алена С. на форуме   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2016, 21:18   #8
Рыжая Танюшка
Эксперт
 
Аватар для Рыжая Танюшка
 
Регистрация: 09.11.2014
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 804
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 356 раз(а) в 312 сообщениях

Рыжая Танюшка
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Stalin24 Посмотреть сообщение
есть ли возможность не платить налог с продажи с квартиры ?
для этого надо будет доказывать в налоговой, что квартира поступила в вашу собственность после смерти наследодателя.
Цитата:
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследников, вступивших в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Как указывается в рассматриваемом письме, дата открытия наследства 6 декабря 2007 г., следовательно, право собственности на наследственное имущество (квартиру) также возникло 6 декабря 2007 года.
Таким образом, независимо от даты государственной регистрации права собственности на квартиру в силу статей 1114 и 1152 Гражданского кодекса в случае продажи земельного участка после 6 декабря 2007 г. полученные доходы не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса.

{Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи наследственного имущества (дата открытия наследства - 6 декабря 2007 г.). (Письмо Минфина России от 20.05.2015 N 03-04-05/28880) {КонсультантПлюс}}
Кстати, а налог на имущество за эту квартиру вы платили?
__________________

С уважением, Степанова Татьяна Станиславовна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Рыжая Танюшка вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 08.05.2016, 15:51   #9
Stalin24
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 06.05.2016
Адрес: владимир
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Stalin24
По умолчанию

вроде бы да ,его берут раз в году

----------

после смерти я оформил квартиру на себя чтобы платёжки приходили на мое имя , возможно фактически я стал хозяином квартиры тогда ,просто не делал документов на себя.


у меня есть "свидетельство о государственной регистрации права" на мою покойную мать ,так же договор купли продажи тоже на нее

Последний раз редактировалось Stalin24; 08.05.2016 в 15:55..
Stalin24 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.05.2016, 21:03   #10
Невская К.В.
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 13.06.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 88
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 21 раз(а) в 21 сообщениях

Невская К.В.
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Stalin24 Посмотреть сообщение
Спасибо за ответы
есть ли возможность не платить налог с продажи с квартиры ? или все таки придется он наверняка не малый а нам еще двушку покупать ,и нужна ли повторная приватизация ?
вы не попадаете на налог при продаже, тк квартира считаться вашей собственностью с дня открытия наследства, а наследство открылось в день смерти матери ( вы фактически приняли наследство, что подтверждается совместной регистрацией с умершей на день ее смерти, ваш путь к нотариусу)
PS но не забывайте, продавая в браке свою квартиру и покупая опять-таки в браке, вы в итоге получаете совместную собственность (избежать этого можно грамотно продав и купив )

Последний раз редактировалось Невская К.В.; 08.05.2016 в 21:06..
Невская К.В. вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 04:30. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot