Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
  • метка Москва и МО
    8 (499) 403-34-26
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    8 (812) 309-51-76
открыть/закрыть окно консультации
Нужна помощь юриста?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста онлайн

Просто введите вопрос в форме и получите незамедлительную помощь!
  • Работаем без выходных 24/7
  • Наши филиалы расположены во всех регионах России
  • Консультации юристов по всем
    отраслям права
  • Юридическая помощь по телефону,
    в режиме онлайн и на форуме
    (см. ниже)
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 28.04.2016, 13:21   #1
vtugashev
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 28.04.2016
Адрес: Ижевск
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

vtugashev
По умолчанию Купля-продажа квартиры, перепланировка

Добрый всем день. У меня к вам просьба, ситуация критическая, что делать не приложу ума, хотел жизнь самоубийством закончить, жена остановила, не успел.

Дело в том что мы с женой решили купить квартиру, продали свою, решили взять немного ипотечных денег. Нашли подходящий вариант, при осмотре квартиры, была видна большая перепланировка, на вопрос узаконена- ответ "да, есть документы", собрали все документы (ЕГРП, поквартирку, оценку и т.д.) риелтор привез документы на квартиру в банк договор, право на собственность, тех паспорт из БТИ. Мы были без риелтора, риелтор был со стороны продавца. Подали документы в сбербанк, банк нас выпустил на сделку, по условиям договора в день подачи документов рег.палату 710000, через два дня 1450000, и по окончанию регистрации после подписания акта приема-передачи 450000 ипотечные. Мы съехали с проданной квартиры так, как должны были её освободить по договору, продавец сказал заезжайте живите, прописал, вроде бы все хорошо. Ждем окончания сделки.
Ситуация пошла не по плану, из рег палаты позвонили сказали отказ в сделке, так как в кадастровом учете одна планировка, а по техпаспорту и по закладной из банка другая (кроме стен еще немного увеличена площадь). Продавец сказал, я узаконю быстро, но в итоге оказалось, он видимо кому то поручил. но тот его кинул. В итоге за полтора месяца никаких подвижек. Мы ему сказали возвращай деньги и расходимся, продавец сказал не вопрос, договорились на следующий день в банке встретиться (на тот момент мы им внесли 22000000 руб.) он пол дня трубку не брал, а потом написал по Viber я отдал документы в проектную организацию, они заверят и узаконит и мы отдадим остаток ипотечные деньги. На все звонки отвечал его юрист после этого. Он съездил приостановил сделку в рег палате ещё на 3 месяца. Нам пришлось тоже ехать и расписаться в приостановлении. Мы ездили к риелтору, сказали ты замутил, ты и решай как быть в такой ситуации, они решили с продавцом снова на продажу выставить, продать за нал и вернуть нам деньги, но чтобы он согласился скинуть цену для быстрой продажи его надо припугнуть типа органами, мы написали заявление в МВД по факту мошенничества с недвижимостью. Прошла неделя снова был разговор по возврату денег, так как я сделал запрос в проектное агентство ответ получил что никаких документов по этому адресу подано не было. Продавец сказал вернет деньги после майских праздников, на вопрос почему не до майских, ответа не было, тоже самое он сказал риелтору. Потом его приглашали в МВД на допрос, позже разговаривал со следователем, это ГПО, он сказал что узаканивает, и типа успеет. Потом пришло от него сообщение, что он деньги не отдаст, а место этого он ездил Ростехинвентаризацию, придет техник, потом все узаконит и т.п. потом, что он просидел в МВД на нашей милости и мы все равно купим у него квартиру. С женой не разговариваю, вчера повеситься хотел, не успел жена проснулась остановила, дочку маленькую жалко. Остались без квартиры и без денег. Срок ипотечного договора заканчивается 10 июня, срок окончания сделки в рег палате заканчивается 19 июля. Что делать подскажите?
vtugashev вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Купля-продажа квартиры от progmat111 (02.08.2014 в 01:54)
Перепланировка и купля-продажа квартиры от Александра Сомова (10.03.2014 в 21:53)
Купля-продажа квартиры от antoxasv (15.01.2014 в 11:19)
Купля-продажа квартиры от Hebi (21.02.2013 в 15:34)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

- 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО),
- 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО),
- 8 (800) 333-45-16 доб. 155 (другие регионы РФ).
 
Старый 28.04.2016, 22:02   #2
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 224 раз(а) в 221 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Здравствуйте! В данном случае у Вас два варианта действий:
1) Дождаться завершения процесса оформления технической документации на квартиру и завершить сделку, чтобы в дальнейшем стать полноправным собственником жилой площади.
2) Отказаться от дальнейшего участия в сделке купли-продажи на основании того, что продавец ввел Вас в заблуждение, а на жилье отсутствует надлежаще оформленная тех. документация. В связи с этим Вы можете подать иск в суд и взыскать с продавца ранее перечисленную часть денежных средств. Параллельно с этим подается ходатайство о наложении ареста на спорную квартиру до постановления судом окончательного решения. Уверен, что такие действия прибавят продавцу активности в решении сложившейся ситуации.
Главное поймите, что суицид это не выход из ситуации, а лишь ее усугубление, ведь проблема не исчезнет. Лишь Ваши родные могут остаться без мужской защиты и опоры!
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.04.2016, 09:45   #3
vtugashev
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 28.04.2016
Адрес: Ижевск
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

vtugashev
По умолчанию

Прилагаю документы из кадастровой и рег палаты,и договор купли продажи









vtugashev вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.04.2016, 09:47   #4
vtugashev
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 28.04.2016
Адрес: Ижевск
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

vtugashev
По умолчанию

Договор купли-продажи: договор.pdf
vtugashev вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.04.2016, 18:31   #5
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 224 раз(а) в 221 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Здравствуйте! Прочел уведомление о приостановлении регистрации и решение о приостановлении кадастрового учета. В принципе суть ситуации такая, что в любом случае Вам нужно предпринимать меры, которые были описаны мною в предыдущем сообщении. Государственные органы действуют по определенной инструкции и не могут совершить регистрацию сделки, либо имущественных прав до тех пор, пока на будет приведена в порядок техническая документация на перепланированную квартиру. Как поступить в этих обстоятельствах выбирать только Вам. Можете дождаться оформления перепланировки или отказаться от сделки и отсудить задаток за квартиру.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.04.2016, 18:39   #6
vtugashev
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 28.04.2016
Адрес: Ижевск
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

vtugashev
По умолчанию

Как отсудить задаток, так же как с полицией он скажет я узакониваю у меня есть время.
vtugashev вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.04.2016, 18:47   #7
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 224 раз(а) в 221 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vtugashev Посмотреть сообщение
Как отсудить задаток, так же как с полицией он скажет я узакониваю у меня есть время.
Задаток можно отсудить в том случае, если Вы заявите, что разрываете сделку по купли-продажи квартиры, и поэтому нет дальнейших оснований на то, чтобы продавец удерживал Ваши денежные средства, переданные ему в виде задатка. А то, что он узаконивает перепланировку квартиру это уже его личные вопросы собственника квадратных метров. Вы в данном случае защищаете свои материальные права и пока к данной проблемной квартире в полном объеме отношения не имеете.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.04.2016, 18:51   #8
vtugashev
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 28.04.2016
Адрес: Ижевск
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

vtugashev
По умолчанию

А на каком основании я разрывают, и выплатит ли он сразу всю сумму которую мы ему перечислили, или будет платить по тысячи в месяц
vtugashev вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.04.2016, 19:57   #9
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 224 раз(а) в 221 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от vtugashev Посмотреть сообщение
А на каком основании я разрывают, и выплатит ли он сразу всю сумму которую мы ему перечислили, или будет платить по тысячи в месяц
Разорвать договор купли-продажи можно по различным основаниям. Самое первое из них это то, что продавец не выполняет своей части договорных обязательств, бездействует, имитирует решение вопроса с оформлением технической документации на квартиру, но по факту не предпринимает достаточных мер для доведения сделки до конца. Как продавец будет производить выплату задатка предвидеть сложно, но после вынесения решения судом начинается такая процедура как исполнение судебного акта. Если долг на протяжении 10 дней с даты вступления решения в законную силу не возвращается добровольно, то судебные приставы накладывают арест на все имущество должника (квартиры, счета, авто и т.д.). Все это продается, чтобы вернуть деньги истцу.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.04.2016, 21:17   #10
vtugashev
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 28.04.2016
Адрес: Ижевск
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

vtugashev
По умолчанию

А господину как то можно отложить или сумму уменьшить? А то не маленькая гос пошлина будет, и какие документы для суда надо?
vtugashev вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Лобин Иван Павлович
Краснодар
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты


Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!


Текущее время: 02:55. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot