Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 20.04.2016, 12:53   #1
Evada
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 20.04.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Evada
По умолчанию Новый порядок продажи доли земельного участка - отказы сособственников

Добрый день!
Столкнулись с вопросом:
- продаем помещение в здании, при этом являемся сособственниками доли ЗУ в общей собственности на ЗУ.

По новой редакции ст. 24.1 ФЗ "О гос регистрации" с 16 года сделки по продаже долей в общей собственности подлежат нотариальному удостоверению И требуют отказа иных сособственников от покупки!!!
При этом, по п.4. ст. 35 ЗК невозможны сделки по продаже зданий/помещений без ЗУ.

Таким образом:
1. иные сособственники не имеют право требовать от продавца покупки помещения,
2. мы должны запросить их отказ на покупку доли ЗУ, которую они НЕ могут купить без одновременной покупки помещения...

А мы не можем продать помещение без соблюдения нового порядка! в котором я не понимаю смысл для дольщиков земли????
А также получаем затяжки по срокам в сделке и головную боль.

Как Вы считаете - для чего данная норма появилась без исключения её действия на ЗУ???

Пока для практики - выход ситуации я вижу только оформить договор на продажу и помещения и доли в ЗУ от 15 г., до вступления в силу ст. 24.1

И еще вопрос - зарегистрирует ли Росреестр такой договор???

Спасибо всем кто откликнется в обсуждение!!!
Evada вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Схема продажи земельного участка от Гавшин Алекс (16.09.2014 в 23:12)
Договор купли-продажи земельного участка от АлександрС. (22.02.2013 в 00:33)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 22.04.2016, 12:41   #2
Екатерина Старкова
Пользователь
 
Аватар для Екатерина Старкова
 
Регистрация: 21.01.2016
Адрес: Тюмень
Сообщений: 53
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 12 раз(а) в 12 сообщениях

Екатерина Старкова
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Evada Посмотреть сообщение
мы должны запросить их отказ на покупку доли ЗУ, которую они НЕ могут купить без одновременной покупки помещения.
А в чем собственно проблема? И ранее действующее законодательство предусматривало уведомление иных со-собственников или нотариальный отказ от преимущетсвенного права покупки.
У нотариуса каждый пишет отказ от приобретения доли ЗУ. Отказ оформляется буквально за 10 минут.
Екатерина Старкова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.04.2016, 17:36   #3
Evada
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 20.04.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Evada
По умолчанию

По ст. 250 ГК в части дольщиков ЗУ исключено их преимущественное право покупки.
Изменения вступили в силу в марте 2015г. и действуют сейчас.
Вывод 1 - у иных дольщиков ЗУ нет преимуществ. права покупки продаваемых долей ЗУ
ПО ст. 24 ФЗ О гос регистрации - в старой редакции - к заявлению на регистрацию прилагаем Уведомления о продаже и ! имеем право приложить отказы, если не приложены регистрация приостанавливается на 1 мес и далее регистрируется.
В новой редакции - договор нотариальный, отказы обязательны.
Вывод 2 - отказы иных дольщиков от покупки долей ЗУ обязательны!

Как НЕ имея преимущественного права покупки долей ЗУ (по ст. 250 ГК) и НЕ имея права покупки долей ЗУ без помещений (ст. 35 ЗК), иные дольщики дают отказы (по новой ст. 24 ФЗ-122)???

А получение отказов от дольщиков ЗУ и оформление нотариального договора занимает время и есть риск отказов от оформления/согласия!!!! (которое нельзя реализовать)...

Ведь это бред??? И как его обойти???
Evada вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 17:27. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot