Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 16.04.2016, 16:15   #1
NinaR
Пользователь
 
Аватар для NinaR
 
Регистрация: 09.04.2016
Адрес: москва
Сообщений: 39
Сказал(а) спасибо: 13
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

NinaR
По умолчанию Договор купли-продажи домовладения - основание для передачи ЗУ в собственность?

Коллеги. Ситуация:
в 2014 По договору купли-продажи куплена доля в домовладении (часть дома и построек) у человека, который вступил в наследство, но землю в собственность не оформлял и до него не оформляли, изначально в 40-х это был участок о праве застройки.
Теперь покупатель требует признать право собственности на ЗУ.
Вопрос: является ли договор купли-продажи доли домовладения (часть дома и построек) основанием для признания права собственности на ЗУ?
Если да, плиз, поделитесь нормативкой.
NinaR вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договор купли-продажи доли домовладения от Антон Градов (05.10.2015 в 07:23)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 21.04.2016, 12:47   #2
Александр Болотов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.10.2015
Адрес: Нижний Новгород
Сообщений: 80
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 20 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью ICQ Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью Skype™

Александр Болотов
По умолчанию

Доброго времени суток.
Если кратко - не является, но может стать таким основанием.
Насколько понятно из содержания вопроса, земельный участок изначально (еще в времена Союза) был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения. Предоставление права собственности на землю не предполагалось совсем. После событий девяностых, граждане получили возможность приобрести землю в собственность при наличии законных оснований для владения ею.
Теперь основной вопрос - на каком праве в момент совершения сделки наследник владел этим земельным участком. Вопрос крайне важный, поскольку если наследодатель не был собственником - наследник обладает лишь правом владения этой землей. Приобрести право собственности получиться лишь в результате покупки участка у собственника - местной администрации.
Кроме того, в Вашем случае гражданин приобрел только долю в праве собственности на домовладения. Это означает, что на стороне покупателя будут участвовать несколько лиц (остальные собственники) соразмерно их долям в праве собственности на домовладение. Отдельно, то есть в индивидуальном порядке, без выделения приобретенного имущества приобрести земельный участок не получиться.
__________________

С уважением, Болотов Александр Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Александр Болотов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.04.2016, 12:59   #3
NinaR
Пользователь
 
Аватар для NinaR
 
Регистрация: 09.04.2016
Адрес: москва
Сообщений: 39
Сказал(а) спасибо: 13
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

NinaR
По умолчанию

Наследник принял в наследство долю домовладения в 2013 , её и продал в 2014. Наследодатель ЗУ в собственность не оформлял, в бесплатной приватизации не участвовал. Наследник землю в собственность не оформлял.

Последний раз редактировалось NinaR; 21.04.2016 в 13:04..
NinaR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2016, 13:01   #4
Александр Болотов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.10.2015
Адрес: Нижний Новгород
Сообщений: 80
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 20 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью ICQ Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью Skype™

Александр Болотов
По умолчанию

Тогда (раз уж Вы на связи) хотелось бы уточнить, что именно гражданин приобрел - что написано в свидетельстве о праве собственности.
Важно вот что, купил он долю в чем-то - или какой-то объект недвижимости.
__________________

С уважением, Болотов Александр Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Александр Болотов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.04.2016, 17:14   #5
NinaR
Пользователь
 
Аватар для NinaR
 
Регистрация: 09.04.2016
Адрес: москва
Сообщений: 39
Сказал(а) спасибо: 13
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

NinaR
По умолчанию

Договоре купли-продажи, на основании которого выдано свидетельсвто в предмете: 27/200 домовладения (жилого дома со всеми надворными постройками) дублируется в п.8 того же договора - купил долю жилого дома свободную от всех прав.
В свидетельстве о праве собственности: доля в праве 27/200, объект права Жилой дом, 1-этажный, общая площадь..., жилая..., служебные постройки и сооружения, адрес объекта, город ....., ул. ...
NinaR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2016, 17:26   #6
Александр Болотов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.10.2015
Адрес: Нижний Новгород
Сообщений: 80
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 20 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью ICQ Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью Skype™

Александр Болотов
По умолчанию

Спасибо.
Поскольку приобретена доля в праве собственности, договор пользования земельным участком или его продажа будут совершаться со множественностью на одной из сторон. Данное правило прописано в статье 39.20 Земельного кодекса.
На практике это означает, что в администрацию за договором надо будет идти всем собственникам домовладения.
Конечно же имеется альтернативный вариант - выделить свою долю в натуре и заключать договор с администрацией (аренды или покупки) только под своем зданием. Однако эта процедура сложная и не всегда с предсказуемым финалом. Если интересует предметный разговор - пишите уже в "личку".
__________________

С уважением, Болотов Александр Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Александр Болотов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.04.2016, 19:16   #7
NinaR
Пользователь
 
Аватар для NinaR
 
Регистрация: 09.04.2016
Адрес: москва
Сообщений: 39
Сказал(а) спасибо: 13
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

NinaR
По умолчанию

Я немножко не о том, спрашивала. Как поняла из ответа ЗУ в собственность ей не будет передан безвозмездно, если опираться на ЗК РФ. Попросят выкупить через аукцион, или через одного участника, или аренда, или право бессрочного пользования (м.б. бессрочного в ЗК нет, надо ещё раз посмотреть).
NinaR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2016, 21:35   #8
Александр Болотов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.10.2015
Адрес: Нижний Новгород
Сообщений: 80
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 20 раз(а) в 19 сообщениях
Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью ICQ Отправить сообщение для Александр Болотов с помощью Skype™

Александр Болотов
По умолчанию

Все верно. Земельный участок может быть передан за плату в собственность или в аренду. Просто, из-за того, что у домовладения несколько собственников - участок также может быть передан либо в долевую собственность, либо в аренду одновременно всем собственникам (множественность на стороне арендатора).
Однако, поскольку речь идет о земельном участке, расположенном под зданием, предоставляться он должен без аукциона - собственники такого здания имеют исключительное право на его приобретение.
В бессрочное и безвозмездное пользование государственная и муниципальная земля предоставляется государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям (статья 39.9 ЗК РФ).
__________________

С уважением, Болотов Александр Николаевич
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Александр Болотов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 19:23. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot