Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 16.04.2016, 08:45   #1
Евгения_Ло
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 16.04.2016
Адрес: Санкт- Петербург
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Евгения_Ло
По умолчанию Законность и правильность оформления предварительного ДКП

Здравствуйте, мне нужна помощь в составлении предварительного договора о покупке квартиры и вообще в законности такой сделки.
Мы с мужем снимаем квартиру уже больше года, и хотели ее выкупить. Квартира еще в ипотеке. Собственник в данный момент не хочет ее продавать - проблемы со сменой работы и соответственно, он не знает где еще сам потом будет покупать квартиру и вкладывать полученные деньги(плюс с работы ему должны как-то помочь в покупке там жилья). Сейчас он живет в другом городе и снимает.
Собственник предложил такой вариант: мы заключаем предварительный ДКП, в котором прописываем следующие моменты. 1.Фиксированная цена квартиры 2800т.р, взнос 400т.р сейчас, 1800т.р платежами в рассрочку по 22,5 т.р в течении 7 лет с расписками о получении денег(это и есть его ипотечные платежи), остаток долга - 600т.р отдаем после регистрации наших прав на собственность. Прописать возможность досрочного составления основного договора и составление основной сделки не ранее 5 лет, по обоюдному желанию и нашим возможностям. Чтобы не получилось что мы будем платить всего 3 года по 22,5 т.р =800 т.р, следовательно после заключения основного договора мы должны ему 1600 т.р, а он уже снимет обременение и будет настаивать на заключении сделки.. сложность еще в том что прописан у них сын - 6 лет. не собственник.
Можно ли составить такой договор, чтобы он носил законный характер? и надо ли ставить в известность банк? (основная сделка же состоится ПОСЛЕ снятия обременения)..Органы по опеке,т.к прописан несовершеннолетний?
Очень заманчивое предложение- рассрочка на 5-7 лет.. без процентов.. НО пугает такой долгий срок 5-7 лет.. поэтому хотелось бы все правильно расписать...чтобы потом не бегать по судам и не взыскивать долг...
Заранее спасибо за помощь.
Евгения_Ло вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Правильность начисления пособия от марина р (16.03.2016 в 13:36)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 17.04.2016, 11:00   #2
Олег Терских
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2016
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 374
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 94 раз(а) в 85 сообщениях
Отправить сообщение для Олег Терских с помощью Skype™

Олег Терских
По умолчанию

Евгения_Ло, Давайте попробуем разобраться для начала в понятиях.

Предварительный договор - это договор по которому в последствии совершенна сама сделка [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]
Здесь же Вам противная сторона предлагает Договор купли продажи с рассрочкой.
ИМХО: Предварительный договор не может заключаться с условиями рассрочки, так как задаток фактически является в Вашем случае частью суммы, выплачиваемой при рассрочке.

А теперь самое интересное: будучи Залогодателем он хочет стать одновременно и Залогодержателем того же имущества. Парадокс так-то. Вряд ли пойдет банк на эти условия. А без разрешения банка любой договор по отчуждению заложенного имущества не законен.

Поэтому здесь с таким вопросом лучше непосредственно в банк пойти: пойдет ли сам банк такие сомнительные условия.

----------

Хотя в принципе, я вот сейчас подумал, разбивка самого задатка не запрещена по закону и если все выплаты оформлять по Соглашению о Задатке как именно задаток, то, наверно, такой договор будет допустим.

Интересно коллег послушать по этому поводу.

----------

И еще вот, что: Сильно сомневаюсь, что в случае его отказа в последующем ССП "стрясет" с него деньги. Не проще Вам самим оформить ту же ипотеку на иное имущество?
__________________
Олег Терских вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 09:42. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot