Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Семейное право > Права и обязанности супругов
Важная информация
Права и обязанности супругов Юридическая консультация: заключение и расторжение брака (развод), совместная собственность, раздел имущества, раздел долгов при разводе, брачный договор и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 13.04.2016, 17:29   #11
Олег Терских
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2016
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 374
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 94 раз(а) в 85 сообщениях
Отправить сообщение для Олег Терских с помощью Skype™

Олег Терских
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Михаил Кисель Посмотреть сообщение
Что касается кредита на ремонт, то т.к. он будет делиться на двое одновременно с делением ипотечного кредита. Если квартира останется при вас, то и кредит, взятый на ремонт тоже выплачивать будете именно вы.
Не-не-не... Не кладите два яйца в одну корзину. Кредит на квартиру это одно, а кредит потребительский это другой. Будет одновременно по желанию автора, но не вместе. Аккуратнее, пожалуйста, чтобы автора не запутать.
__________________
Олег Терских вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 13.04.2016, 17:54   #12
Михаил Кисель
Эксперт
 
Аватар для Михаил Кисель
 
Регистрация: 18.08.2015
Адрес: Надым
Сообщений: 562
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 60 раз(а) в 60 сообщениях

Михаил Кисель
По умолчанию

Олег Терских, Вроде я все понятно указал. Во-первых, если квартира остается за автором вопроса, ипотечный кредит также остается на нем. Во-вторых, средства взятые в кредит на ремонт ипотечной квартиры, которая теоретически может остаться у автора, так же придется выплачивать ему. Квартира его, и значит расходы также будет нести он.

Прошу вас не делать поспешных выводов, т.к. если мы говорим о разделении квартиры, тогда следует говорить и о разделении кредита, взятого на ее благоустройство. Потребительский кредит в данном случае является привязанным к квартире, по поводу которой существует разногласие.
Михаил Кисель вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.04.2016, 18:22   #13
Олег Терских
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2016
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 374
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 94 раз(а) в 85 сообщениях
Отправить сообщение для Олег Терских с помощью Skype™

Олег Терских
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Михаил Кисель Посмотреть сообщение
Потребительский кредит в данном случае является привязанным к квартире
Этого мы с вами достоверно не знаем, а можем только предполагать. Надо читать сам договор.
__________________
Олег Терских вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 13.04.2016, 18:48   #14
Дэн111
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 09.04.2016
Адрес: Тюмень
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Дэн111
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олег Терских Посмотреть сообщение
Этого мы с вами достоверно не знаем, а можем только предполагать. Надо читать сам договор.
Это просто два потребительских кредита в двух разных банках.

----------

И по теме. Продажа квартиры к сожалению не рассматривается. Т. К. Бывшая супруга не согласна (
У меня остается один вариант: Делить имущество. Проживать с ней и раздельно платить не смогу морально. Т.е. после раздела и дележки долей у меня единственный выход отвязаться от нее это продать свою долю. Но тут опять проблема: Эта доля в ипотеке. Замкнутый круг какой-то получается (
Дэн111 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.04.2016, 19:32   #15
Олег Терских
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2016
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 374
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 94 раз(а) в 85 сообщениях
Отправить сообщение для Олег Терских с помощью Skype™

Олег Терских
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дэн111 Посмотреть сообщение
Но тут опять проблема
Нет никакой проблемы. Подаете в суд о разделе имущества с несколькими требованиями в части Прошу:
1. Произвести раздел совместно нажитого имущества между мной и ответчиком следующим образом:
- в мою единоличную собственность передать передать жилое помещение – 10-тикомнатную квартиру, общей площадью 300 м.кв., жилой площадью – 180,1 м.кв., расположенную по адресу: ул. ..... в г. Тюмени;
- взыскать с меня в пользу ответчика денежную компенсацию в сумме ... (1/2 доли стоимости квартиры).
2. Обязать ответчика производить оплату в банк .. по договору ... ежемесячно в размере до погашения общей задолженности в размере ...
3. Взыскать с ответчика в мою пользу денежную компенсацию по кредитному договору между мной и ОАО «Банк Рога и копыта» в размере ...

----------

Кстати, на счет третьего пункта, имейте ввиду, что нужно учитывать фактическую дату прекращения ведения совместного хозяйства.
__________________
Олег Терских вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 15.04.2016, 08:45   #16
Максим Федотов
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 04.04.2016
Адрес: Коломна
Сообщений: 42
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 8 раз(а) в 7 сообщениях

Максим Федотов
По умолчанию

Я в данном вопросе исходил из вопроса о распоряжении своей доли. Вроде как собственником квартиры, до момента погашения ипотеки является банк, можете ли вы продать эту самую квартиру, или 1/2 квартиры надо с банком решать. Это первое.
Второе это то, что вы поделите эту квартиру пополам, и у вас будет готов покупатель, им будет бывшая жена, поскольку она имеет право преимущественной покупки вашей доли. В условиях современной жизни ей будет дешевле купить вашу 1/2, чем получить соседей неизвестно каких. Учитывая то, что бывает и профессиональных соседей подселяют, с целью создать невыносимые условия для проживания, что бы потом за копейки вторую половину выкупить, на худой конец ее в аренду сдавать можно.

Дэн111, конечно вам решать как поступить в данной ситуации. Потому, что с одной стороны квартира целиком это одно, может быть ее продать и легче, с другой стороны половина квартиры и половина ипотеки.

Но это так информация к размышлению.
Максим Федотов вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.04.2016, 15:52   #17
Олег Терских
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2016
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 374
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 94 раз(а) в 85 сообщениях
Отправить сообщение для Олег Терских с помощью Skype™

Олег Терских
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Максим Федотов Посмотреть сообщение
Вроде как собственником квартиры, до момента погашения ипотеки является банк, можете ли вы продать эту самую квартиру, или 1/2 квартиры надо с банком решать. Это первое.
Неа... Великое заблуждение многих. Банк в лучшем случае является Залогодателем. Человек получил уже свидетельство на право собственности и банк здесь вообще не при чем.
Цитата:
Сообщение от Максим Федотов Посмотреть сообщение
Второе это то, что вы поделите эту квартиру пополам, и у вас будет готов покупатель, им будет бывшая жена, поскольку она имеет право преимущественной покупки вашей доли. В условиях современной жизни ей будет дешевле купить вашу 1/2, чем получить соседей неизвестно каких. Учитывая то, что бывает и профессиональных соседей подселяют, с целью создать невыносимые условия для проживания, что бы потом за копейки вторую половину выкупить, на худой конец ее в аренду сдавать можно.
Если в иске будет идти речь о компенсации 1/2, то ни один суд не будет делить в долях.
__________________
Олег Терских вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 15.04.2016, 19:19   #18
Дэн111
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 09.04.2016
Адрес: Тюмень
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Дэн111
По умолчанию

Опять неоднозначно всё. Да. Свидетельство на руках.
Дэн111 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.04.2016, 19:24   #19
Олег Терских
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2016
Адрес: Екатеринбург
Сообщений: 374
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 94 раз(а) в 85 сообщениях
Отправить сообщение для Олег Терских с помощью Skype™

Олег Терских
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Дэн111 Посмотреть сообщение
Опять неоднозначно всё.
Что Вас смущает?
__________________
Олег Терских вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 15.04.2016, 19:25   #20
Павел Конахин
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.04.2016
Адрес: пенза
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

Павел Конахин
По умолчанию

Добрый день!

Ввиду того, что брак расторгнут, согласие бывшей супруги на продажу квартиры не требуется, так как с прекращением брака распоряжение совместной собственностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (конкретно нормами ст. 253 ГК РФ), а не нормами Семейного кодекса РФ. На что указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. дело № 55-КГ15-5.
Бывшая супруга может в силу ст. 253 ГК РФ обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной по мотивам отсутствия у другого супруга, совершившего сделку, необходимых полномочий. Данный иск будет удовлетворен судом только в случае, если бывший супруг докажет, что покупатель квартиры знал или заведомо должен был знать о том, что на квартиру распространяется режим совместной собственности.
Если в квартире никто не зарегистрирован и покупатель не является родственником и знакомым супругов, то доказать, что покупатель знал, что на квартиру распространяется режим совместной собственности, думаю, практически невозможно.
Так что, представляется, можно "рискнуть" и продать квартиру. Тут встает вопрос взаимоотношений с покупателем квартиры, когда он выяснит, что на квартиру претендует бывшая супруга. Правда, если квартира будет продана, претензии супруги, вероятнее всего, ограничатся в итоге только взысканием с бывшего супруга 1/2 стоимости квартиры.
Вопрос с продажей квартиры осложняется, как уже писали коллеги, тем, что квартира обременена ипотекой и для ее продажи требуется согласие кредитора-залогодержателя. В принципе, вопрос согласия банка можно "обойти" путем совершения сделки купли-продажи через предварительный и основной договора.
Вообще, наиболее оптимальным и законным вариантом является иск о разделе имущества супругов. Правда, с учетом того, что в квартире заинтересована бывшая супруга, суд вряд ли признает в порядке раздела имущества право собственности одного из супругов на квартиру с выплатой в пользу другого компенсации 1/2 стоимости квартиры. Скорее всего суд признает право собственности по 1/2 доли в праве за каждым из супругов.
Павел Конахин вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 14:19. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot