Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Строительные нормы
Важная информация
Строительные нормы Юридическая консультация: регулирование строительства, строительные нормы и правила (СНиПы), государственные стандарты (ГОСТы) на строительные работы, материалы и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 09.04.2016, 01:26   #1
gator78
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 09.04.2016
Адрес: Кашира
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

gator78
По умолчанию ГСК, регистрация права собственности на боксы/землю – алгоритм действий?

Здравствуйте.
Попробую кратко нарисовать и по ходу несколько вопросов.
ГСК, земля в долгосрочной аренде по договору с Администрацией, земельный участок поставлен на кадастровый учёт соответственно. Для регистрации права собственности каждым отдельным членом кооператива идём по следующей схеме:
- сделан технический план всего здания (массива) гаражей и это здание поставлено на гос. кадастровый учёт
- далее каждый член ГСК при желании зарегистрировать право собственности на свой бокс заказывает у кадастрового инженера технический план на свой бокс, ставит его на кадастровый учёт, далее обращается с заявлением в регистрационную палату.
Небольшое отступление и вопрос №1: кадастровый инженер предлагал как вариант после постановки на кадастровый учёт всего здания гаражей обратиться в регистрационную палату от имени ГСК (юрлица) с заявлением на регистрацию права собственности на весь массив, а после этого оформить передачу/продажу за 1 рубль каждого отдельного бокса членам кооператива – разве такой вариант правомочен? Т.е. на каком основании ГСК (юрлицо) может иметь право собственности на всё здание гаражей целиком, если согласно Уставу и положениям ГК РФ у каждого бокса в отдельности есть свой собственник – член кооператива, который уплатил паевой взнос полностью? По-моему, предложенный кадастровым инженером вариант не прокатит.
На предварительный консультации в регистрационной палате посмотрели все имеющиеся документы и увидели проблему – нет разрешения на строительство, которое ГСК должен был получать после согласования проектной документации. По факту гаражи были построены ещё в 1989 г. (этот год даже указан в тех. плане здания как год ввода в эксплуатацию), есть постановления Администрации тех времён о создании ГСК, об отводе земли, но разрешение на строительство реально не выдавалось (запрашивали в архиве). Регистратор говорит, что по закону 122-ФЗ от 21.07.1997 среди перечня документов при подаче заявления на регистрацию прав в случае с ГСК должно быть разрешение на строительство, и по Градостроительному Кодексу мы (ГСК = юр. лицо) не подпадаем под те случаи исключения, когда такое разрешение не требуется (т.к. это не индивидуальное гаражное строительство). Вопрос №2: прав ли регистратор при упоминании норм действующего законодательства, или нужно смотреть, требовалось ли по закону это разрешение во время постройки гаражей (80-е годы)? Интуитивно понимаем, что наверняка требовалось…
Далее регистратор говорит, что единственный вариант в нашем случае – иск в мировой суд к Администрации с признанием права собственности, и после с решением суда на руках член кооператива обращается в регистрационную палату. Вопрос №3 : на основании вышеизложенного обращаться в суд – действительно единственный вариант?
Отдельно интересует возможность оформить в собственность земельный участок под гаражным боксом после получения свидетельства на этот самый бокс. Здесь представляется следующая схема:
- все члены ГСК до единого должны зарегистрировать право собственности на свои боксы, т.е., если хотя 1 человек этого не сделает, то дальше двигаться не получиться. Вопрос №4: это верно насчёт хотя бы 1 человека?
- ГСК как юр. лицо (т.к. земля была выделена кооперативу, а не отдельным гражданам) обращается в Администрацию с заявлением о выкупе земельного участка по кадастровой стоимости, как субъект, имеющий на данном участке зарегистрированное в полном объёме недвижимое имущество и потому обладающий первоочередным правом выкупа земельного участка.
- после регистрации права собственности на земельный участок ГСК передаёт /продаёт за 1 руб./т.п. землю под гаражным боксами членам кооператива. Вопрос №5: при такой схеме часть участка, на котором в гаражах расположен проезд между боксами, остаётся в собственности ГСК как юр. лица, принадлежит членам кооператива на праве общедолевой собственности или другое?
Очень вероятно, что в отношении земельного участка мысли вообще неправильные…
Всем дочитавшим до конца - большое спасибо, всем ответившим – огромное.
gator78 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 09.04.2016, 10:35   #2
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 225 раз(а) в 222 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Здравствуйте! Если разрешение на строительство на ГСК действительно не было выдано по каким-то причинам, то все объекты построенные на данном участке земли являются самовольно возведенными. Хотя лично у меня вызывает большое сомнения, что ГСК могли построить без разрешительных документов. Тем более в той забюрократизированной системе 80-х годов. Вполне возможно, что на тот момент действовал какой-то норматив на этот счет. В случае отказа в регистрации прав на основании отсутствия разрешения на строительства всем членам ГКС действительно придется подавать коллективное исковое заявление и ставить вопрос о признании права собственности на все объекты ГКС. Только после этого можно будет говорить о дальнейших действиях, направленных на выделение каждого бокса в собственность конкретному лицу и приватизации земельных участков.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.04.2016, 13:08   #3
gator78
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 09.04.2016
Адрес: Кашира
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

gator78
По умолчанию

Добрый день,
говорить о самовольных постройках действительно вряд ли возможно, т.к. имеются постановления Администрации об образовании ГСК, об утверждении Устава ГСК, об отводе земельного участка (плюс к тому же есть официально оформленный договор аренды этого участка), есть разработанная и согласованная в своё время (80-е годы) проектная документация, есть даже примитивно выполненный на 2-х листочках технический паспорт гаражей, сделанный БТИ в те же 80-е годы, с печатью. А вот такой бумаги, как разрешение на строительство, найти не можем.
И ещё можете пояснить по исковому заявлению - оно обязательно должно быть коллективным от имени всех членов ГСК? А если своё право зарегистрировать собственность хотят реализовать 1-2-3 человека, а остальным всё равно или их не найти - разве эти отдельные граждане не могут обратиться в суд?
gator78 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.04.2016, 14:02   #4
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 225 раз(а) в 222 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от gator78 Посмотреть сообщение
Добрый день,
говорить о самовольных постройках действительно вряд ли возможно, т.к. имеются постановления Администрации об образовании ГСК, об утверждении Устава ГСК, об отводе земельного участка (плюс к тому же есть официально оформленный договор аренды этого участка), есть разработанная и согласованная в своё время (80-е годы) проектная документация, есть даже примитивно выполненный на 2-х листочках технический паспорт гаражей, сделанный БТИ в те же 80-е годы, с печатью. А вот такой бумаги, как разрешение на строительство, найти не можем.
И ещё можете пояснить по исковому заявлению - оно обязательно должно быть коллективным от имени всех членов ГСК? А если своё право зарегистрировать собственность хотят реализовать 1-2-3 человека, а остальным всё равно или их не найти - разве эти отдельные граждане не могут обратиться в суд?
Могут конечно обратиться в суд и несколько граждан, желающих оформить право собственности на свои гаражи, но тогда будет немного другая суть иска, и кроме администрации в качестве второго ответчика нужно будет указывать еще и ГСК. Исковые требования будут касаться признания права собственности, но уже не на весь комплекс ГСК, а на конкретные боксы закрепленные за истцами. Перед составлением иска желательно провести собрание членов ГСК с составлением протокола и отображением их позиции по поводу отчуждения данных гаражей за истцами. Так что такой вариант действий является вполне жизнеспособным и продуктивным.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.04.2016, 16:40   #5
gator78
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 09.04.2016
Адрес: Кашира
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

gator78
По умолчанию

Stefan, благодарю за разъяснения.
Может, ещё подскажете по земельному участку под гаражным боксом - если отдельный член кооператива зарегистрирует право собственности на свой бокс, и при этом в ГСК ещё остаются неприватизированные гаражные боксы, то есть ли у гражданина шанс оформить право собственности на клочок земли под своим боксом?
gator78 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.04.2016, 10:56   #6
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 225 раз(а) в 222 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от gator78 Посмотреть сообщение
Stefan, благодарю за разъяснения.
Может, ещё подскажете по земельному участку под гаражным боксом - если отдельный член кооператива зарегистрирует право собственности на свой бокс, и при этом в ГСК ещё остаются неприватизированные гаражные боксы, то есть ли у гражданина шанс оформить право собственности на клочок земли под своим боксом?
Здравствуйте! Если со стороны ГСК будет одобрительная позиция по оформлению собственником гаража земельного участка, на котором расположен бокс, то шансы на успех очень большие. По сути, земельный участок это один из видов общего имущества членов ГСК, право на который имеет каждый, кто состоит в данном кооперативе. Если ГСК не будет противиться процессу приватизации и переоформлению земельных участков, то не будет абсолютно никаких проблем.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 03:51. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot