Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.04.2016, 18:56   #1
TomaSS
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 26.11.2015
Адрес: РФ
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

TomaSS
По умолчанию Заключение договора аренды по образованным земельным участкам СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ) образовано в 2011г.

В 2014г. между Администрацией города (далее Адм. города) и СНТ заключен договор аренды земельного участка для строительства сроком на 5 лет. Участок предоставлен СНТ по ст.31 ЗК РФ по акту о выборе земельного участка (земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения СНТ).

В том же году СНТ произвело раздел исходного земельного участка на земельные участки, предназначенные для садоводства, и земельный участок для размещения имущества общего пользования. Сведения по образованным земельным участкам внесены в государственный кадастр недвижимости в 2014 году.

Поскольку по состоянию на апрель 2016 года образованные участки в ГКН имеют статус "временный", СНТ на общем собрании приняло решение о ходатайстве перед Адм. города по заключению нового договора аренды на оставшийся срок действия договора аренды по исходному земельному участку на основании ст.39.8 ЗК РФ.

Пунктом 5 ч.8 ст. 39.8. ЗК РФ предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства.

С целью регистрации права аренды на образованные земельные участки СНТ обратилось в Адм. города с заявлением о заключении нового договора аренды по образованным земельным участкам на оставшийся срок действия договора аренды по исходному земельному участку. Кроме того, СНТ просило при заключении нового договора аренды по образованным земельным участкам, прекратить право аренды по исходному земельному участку.

В связи с чем возник вопрос: если право аренды исходного земельного участка будет прекращено по заявлению СНТ, повлечёт ли данный факт необходимость прохождения процедур предоставления по образованным земельным участкам с самого начала (предварительное согласование с Адм. города и прочее) в силу ЗК РФ в действующий редакции?
TomaSS вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Заключение договора от Читер (30.10.2012 в 18:00)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 08.04.2016, 20:21   #2
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 225 раз(а) в 222 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Здравствуйте! Если новый договор аренды касается того же самого земельного участка (участков), которые Вы арендовали уже ранее, то процедура согласования с Администрацией населенного пункта не требуется, поскольку заключение нового договора это лишь формальная часть. В случае составления договора аренды на новые или дополнительные земельные участки, придется проходить процедуру согласования с муниципальными властями.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.04.2016, 14:13   #3
TomaSS
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 26.11.2015
Адрес: РФ
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

TomaSS
По умолчанию

Речь идет о земельных участках, образованных в результате раздела исходного, имеющих на данный момент статус "временные" в гку.

Заключение договора аренды по ним, позволит СНТ использовать эти участки на праве аренды, при этом их статус в гкн измениться на "учтенные".

Адм. города считает образованные земельные участки новыми объектами недвижимости, по которым необходимо прохождение процедуры предоставления сначала, по нормам ЗК РФ в действующей редакции, что не устраивает СНТ.

СНТ считает позицию Адм., указанную выше, ошибочной, поскольку образованные участки, уже стоят на гку и расположены в пределах территории, отведенной ранее по акту о выборе для размещения товарищества.

Нюанс в том, что мне, как представителю СНТ, необходима ссылка на норму права - ЗК РФ, либо обоснование позиции СНТ на основе сложившейся судебной практики.
TomaSS вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
аренда, земельные участки, снт

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 10:10. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot