Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 28.03.2016, 18:51   #1
ОльгаШ
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 24.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 15
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ОльгаШ
По умолчанию Предварительный договор купли-продажи с участием банка

Добрый день! Нужна Ваша профессиональная помощь по содержанию (условия) договора.
Я продавец, договор выслал покупатель.
Смущает во первых, что это предварительный договор.
Во вторых, пункты оплаты... нет речи о документе подтверждающий факт оплаты (расписка), как и при получении первой части, так и при второй.
Нужно ли прописать в договоре механизм получения второй оплаты (кто, на основании чего, где, когда)?
Кто сталкивался с договорами где участвует Сбербанк?
Посоветуйте что добавить...и что убрать!

Мы сталкивались с ВТБ... там всё просто! Ячейка... и после регистрации право собственности, на основании оригинала договора к/п с отметкой о регистрации забирали деньги из банк. ячейки.
Вложения
Тип файла: docx предварит договор сбер.docx (18.6 Кб, 3 просмотров)
ОльгаШ вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Предварительный договор купли-продажи от велюровая (13.03.2016 в 22:50)
Предварительный договор купли-продажи квартиры, аванс от Марина Александровна (15.02.2016 в 21:09)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 28.03.2016, 22:30   #2
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 374 раз(а) в 364 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Здравствуйте.
То, что договор предварительный, смущать не должно - это часто встречающаяся практика. Вы, я так понимаю, ничем не рискуете, ведь обязанности уже прописанны - т.е. это не протокол о намерениях, а именно договор с обязательствами.
По поводу оплаты - я вижу, что одну часть покупатель перечисляет вам сам, а другую платит за него Сбербанк на основании соответствующего кредитного договора.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.03.2016, 07:04   #3
ОльгаШ
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 24.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 15
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ОльгаШ
По умолчанию

Я нахожусь в другом городе и мне было бы проще составить сразу основной договор.
Где условия по оплате второй части прописаны были бы более четко.
Как я понимаю для оплаты второй части банк дает деньги покупателю, а он уже производит окончательный расчет со мной.
По поводу расписки.... она же должна быть неотъемлемой частью договора, подтверждающий выполнения условий как покупателя так и продавца?

Благодарю Вас за ответ

Цитата:
Сообщение от Николай Елисеев Посмотреть сообщение
Здравствуйте.
То, что договор предварительный, смущать не должно - это часто встречающаяся практика. Вы, я так понимаю, ничем не рискуете, ведь обязанности уже прописаны - т.е. это не протокол о намерениях, а именно договор с обязательствами.
По поводу оплаты - я вижу, что одну часть покупатель перечисляет вам сам, а другую платит за него Сбербанк на основании соответствующего кредитного договора.
у меня вопросик.... я как продавец...не вижу кредитный договор... и получается, что завишу от покупателя при оплате второй части после регистрации права собственности. Как объяснил покупатель...он со мной едет в банк...там банк выдает ему вторую часть и он обает ее мне. А если с покупателем что—то случится. Какие гарантии что банк вторую часть выплатит мне?

Благодарю за ответ
ОльгаШ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.03.2016, 13:23   #4
Николай Елисеев
Эксперт
 
Аватар для Николай Елисеев
 
Регистрация: 21.09.2014
Адрес: Тверь
Сообщений: 2,630
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 374 раз(а) в 364 сообщениях

Николай Елисеев
По умолчанию

Да, если судить из документа, покупатель получает от Сбербанка деньги и отдаёт их вам.
Но обычно при ипотеке (а именно такой договор покупателю заключает со Сбербанком) он этих денег вообще не видит - банк сразу передаёт их продавцу.
При этом квартира становится залоговым имуществом, но это уже проблемы покупателя.
Но если банк уже заключил ипотечный договор с покупателем, то деньги он вам, я так понимаю, выплатит. А свои риски он застраховал.
Николай Елисеев вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 05:56. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot