Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Наследственное право
Важная информация
Наследственное право Юридическая консультация: право на наследство, вступление в наследство, наследство по закону и завещанию, доли в наследстве, срок принятия наследства и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 17.03.2016, 11:10   #1
Gordg17
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2016
Адрес: Королёв
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Gordg17
По умолчанию Договор обязательства по выкупу доли наследства

Здравствуйте, помогите пожалуйста, вопрос следующий: можно ли составить договор, гарантированного обязательства на покупку квартиры долевому наследнику в счёт его 1/16 доли от имущества, т.е. отказа от наследства, с условием его же выписки? Подскажите у кого это можно сделать в районе г. Королёв!?
Gordg17 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договор с физлицом, обязательства по уплате налогов от Михаил_Краснокутский (13.03.2015 в 15:17)
Доли наследства от Racer3000 (30.07.2012 в 12:35)
Доли наследства от Landaba (21.07.2012 в 13:41)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 17.03.2016, 14:27   #2
Dubova Irina
Пользователь
 
Аватар для Dubova Irina
 
Регистрация: 14.03.2016
Адрес: Московская область
Сообщений: 103
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 29 раз(а) в 27 сообщениях

Dubova Irina
По умолчанию

Не думаю, что такая схема устроит другого наследника (по крайней мере если квартира не будет приобретена и оформлена в его собственность до момента подписания им отказа).
К тому же есть ряд случаев, в которых наследник не может отказаться от наследства (перечислены в ст. 1158 ГК РФ). Кстати, что понимается под долевым наследником? В некоторых случаях наследник не может отказаться от наследственной доли или отказ может быть только безусловным (не в пользу кого-либо, а в пользу всех других наследников). Кроме того, из текста вопроса непонятно, в пользу кого планируется отказ. Отказ допустим только в пользу других наследников, которые призваны к наследованию.

----------

Еще один нюанс касается ситуации, когда все имущество отошло по завещанию (то есть наследование по закону отсутствует). В таком случае допустим только безусловный отказ (не в пользу кого-либо из наследников)

----------

Что касается самой возможности заключения договора, согласно которому некому лицу будет передана (в собственность) квартира, а это лицо взамен откажется от причитающейся доли в наследстве (если в законе нет запрета на такой отказ), теоретически это возможно, причем допустимы два варианта: предварительный договор и опционный договор на заключение договора.

----------

Что касается предварительного договора. Из ст. 429 ГК РФ
Цитата:
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Цитата:
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Цитата:
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Заключен договор должен быть в той же форме, что и договор купли-продажи квартиры. Существенное условие - предмет основного договора (то есть конкретика о квартире, которую планируется передать в собственность). То есть это не документ в простой письменной форме с обещанием передать в собственность какую-нибудь квартиру лет этак через _цать.
К тому же интересы наследника, который отказывается от своей доли, это никак не гарантирует, ибо от своей реальной доли он отказывается уже сейчас, а вот будет ли переход в его собственность некой гипотетической квартиры потом - вопрос, возможно к заключению основного договора другую сторону придется понуждать через суд (повторюсь, если нет конкретики о квартире и не соблюдено условие о форме суд поможет навряд ли), при этом признать недействительной одностороннюю сделку, коей является отказ от доли в наследстве тоже будет проблематично и с непонятным итогом. А если тот наследник не отказался бы от своей доли и оформил на себя часть наследства, ничто не помешает потом обменять ее на другую квартиру.

----------

Теперь про опцион на заключение договора.

Цитата:
ГК РФ Статья 429.2. Опцион на заключение договора

1. В силу соглашения о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора) одна сторона посредством безотзывной оферты предоставляет другой стороне право заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом. Опцион на заключение договора предоставляется за плату или другое встречное предоставление, если иное не предусмотрено соглашением, в том числе заключенным между коммерческими организациями. Другая сторона вправе заключить договор путем акцепта такой оферты в порядке, в сроки и на условиях, которые предусмотрены опционом.
Здесь все проще. Физически квартира уже приобретена (либо в стадии приобретения, переход права собственности на того, в пользу кого предлагается отказаться от наследства уже решенный вопрос) и составляется безотзывная оферта, согласно которой офферент предлагает акцептанту (наследнику, который должен отказаться) заключить с ним договор о приобретении права собственности на квартиру, в качестве акцепта указано составление отказа от принятия наследства. Как только отказ оформлен и вступил в силу - договор о передаче квартиры в собственность акцептанта тоже считается заключенным.

----------

Но чтобы понять и обсудить конкретную схему некой сделки, нужна информация:
1) сколько наследников, имеет место наследование по закону или по завещанию, не является ли доля наследника, от которой предполагается отказ обязательной, нет ли в завещании условия о подназначении наследников .
2) В течение какого срока должна быть приобретена квартира - до истечения срока на принятие наследства и ли после. Или квартира уже есть и сделка оформляется?

Последний раз редактировалось Dubova Irina; 17.03.2016 в 14:30..
Dubova Irina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.03.2016, 16:33   #3
Gordg17
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2016
Адрес: Королёв
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Gordg17
По умолчанию

Пол года проходят в начале апреля, дело у нотариуса по месту жительства, я второй сын , имею в собственности половину дома, вторая половина принадлежала покойному отцу, завещание не успел составить, ещё двое сыновей хотели написать отказ от наследства в пользу матери, но один передумал, не отказывается, или хочет отказаться в пользу своих детей, дети его, но официальный брак не заключен, принимал отцовство. У меня семья и двое детей, данный вопрос сильно беспокоит. По наследному делу ему положено 1/16 доли, требует какое то имущество в собственность, хочет гарантии.
1) Наследников четверо, супруга, ей половина от наследства, и оставшаяся половина делится на 4-е части, супруге и троим детям, наследство по закону, на сколько я понимаю доля не обязательная, завещания нет.
2) По квартире ничего не определено, её нет, только как предполагаемый путь решения проблемы.
Gordg17 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.03.2016, 17:07   #4
Dubova Irina
Пользователь
 
Аватар для Dubova Irina
 
Регистрация: 14.03.2016
Адрес: Московская область
Сообщений: 103
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 29 раз(а) в 27 сообщениях

Dubova Irina
По умолчанию

Извините, что же это за дом такой, если его 1/16 стоит целой квартиры? Какова примерная стоимость этой 1/16? Или там дорогостоящий земельный участок входит в состав наследства?
У вашей проблемы скорее всего есть иной путь решения и ничего покупать не придется. См. личку.
Я правильно понимаю, кстати, что Ваша мама готова переоформить свою долю на Вас? Вообще в данном конфликте она на Вашей стороне или сама по себе?
Dubova Irina вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.03.2016, 18:49   #5
R25
Пользователь
 
Аватар для R25
 
Регистрация: 03.02.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 461
Сказал(а) спасибо: 11
Поблагодарили 81 раз(а) в 79 сообщениях
Отправить сообщение для R25 с помощью Skype™

R25
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dubova Irina Посмотреть сообщение
У вашей проблемы скорее всего есть иной путь решения и ничего покупать не придется. См. личку.
1.5 Одной из целей форума является оказание бесплатной юридической помощи всем нуждающимся и эта помощь носит ПУБЛИЧНЫЙ характер.
http://forumyuristov.ru/view.php?pg=rules

----------

Цитата:
Сообщение от Gordg17 Посмотреть сообщение
Подскажите у кого это можно сделать в районе г. Королёв!?
На сайте есть каталог юристов для платных/очных консультаций: http://forumyuristov.ru/catalog.php. Либо создайте тему-объявление в разделе: http://forumyuristov.ru/forumdisplay.php?f=98
R25 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.03.2016, 22:02   #6
Gordg17
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2016
Адрес: Королёв
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Gordg17
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dubova Irina Посмотреть сообщение
Извините, что же это за дом такой, если его 1/16 стоит целой квартиры? Какова примерная стоимость этой 1/16? Или там дорогостоящий земельный участок входит в состав наследства?
У вашей проблемы скорее всего есть иной путь решения и ничего покупать не придется. См. личку.
Я правильно понимаю, кстати, что Ваша мама готова переоформить свою долю на Вас? Вообще в данном конфликте она на Вашей стороне или сама по себе?
Нет, дом не дорогой, квартиры конечно не стоит, просто дом дорог для меня и моей семьи, остальное вы совершенно правильно поняли!
Gordg17 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 11:19. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot