Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 04.02.2016, 01:57   #1
Olesya
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 04.02.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Olesya
Восклицание Как не остаться на улице? Хозяин грозится выселить из наёмной квартиры

Здравствуйте!
Мы с мужем и дочкой ( 3,5 лет) снимаем квартиру. Заключен договор найма КВАРТИРЫ с хозяином (физ. лицом).

Образец договора скачивали в интернете. Хозяин подписал.

Проблема в том, что сейчас стало нечем заплатить за квартиру (арендную плату внести), деньги задерживают, и неизвестно, будут ли платить вообще зарплату. Хозяин входить в положение отказался, дал срок внесения оплаты до понедельника, а во вторник грозится прийти с участковым и начать выселение. Нам просто некуда идти.
Платили мы всегда во время, переводили на карту оплату.

Подскажите, этот договор дает нам какие-то гарантии? Что может сделать с нами хозяин? выкинуть вещи? Вскрывать замки с МЧС, менять замки в наше отсутствие? Привести полицию и выгнать на улицу? Или только через суд может нас выселить?

Что нам делать? Как защититься от него? От его самоуправства? ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!
Olesya вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Можно остаться без квартиры? от Дерюгина (16.09.2015 в 08:24)
Как не остаться на улице? от Игорешка (14.07.2013 в 17:17)
Умер хозяин квартиры которую я снимаю от Илья Дрепин (06.01.2013 в 09:19)
Как не остаться на улице? от Prosto Knopa (14.12.2011 в 12:15)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 04.02.2016, 13:42   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Olesya,

Цитата:
Сообщение от Olesya Посмотреть сообщение
этот договор дает нам какие-то гарантии?
Нужно смотреть условия договора.

Цитата:
Сообщение от Olesya Посмотреть сообщение
Вскрывать замки с МЧС, менять замки в наше отсутствие? Привести полицию и выгнать на улицу? Или только через суд может нас выселить?
Он может через суд требовать вашего выселения (и только в случае, если в договоре предусмотрено право наймодателя на одностороннее расторжение договора). Участковому, если придёт, покажите договор. Скажите, что живёте по законному основанию. Хозяину можете намекнуть, что он вас должен был зарегистрировать в квартире. Если он этого не сделал, то ему самому светит ответственность по КоАП РФ.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 04.02.2016, 17:36   #3
Olesya
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 04.02.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Olesya
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Olesya,


Нужно смотреть условия договора.


Он может через суд требовать вашего выселения (и только в случае, если в договоре предусмотрено право наймодателя на одностороннее расторжение договора). Участковому, если придёт, покажите договор. Скажите, что живёте по законному основанию. Хозяину можете намекнуть, что он вас должен был зарегистрировать в квартире. Если он этого не сделал, то ему самому светит ответственность по КоАП РФ.
Спасибо большое за ответ!

Как нам донести до хозяина, на какие сослаться статьи, чтобы он не вскрывал замки в квартире, на крал/изымал/ наше имущество/вещи?

договор на 11 месяцев.

А если мы внесем ему часть платежа, это будет считаться невнесением оплаты? Т.е. должны ему 38 тысяч, но если внесем только часть - например, тысяч 5 или 6 (больше пока совсем нет) ?

Должен ли он нас как-то официально уведомлять о том, что подал в суд на выселение?

Простите за беспокойство, но если всё же у него в голове "перемкнуло", грубо говоря, или жена настояла, он все-таки приехал в наше отсутствие и сменил замки в дверях (с помощью МЧС и документов на квартиру), а то и выбросил вещи - что нам делать?

как попасть в квартиру в этом случае?

Если он будет нам вредить - "запенивать" монтажной пеной замки, ломиться в двери, стучать, скандалить? В общем, не давать жить спокойно? Как ему противостоять?

----------

Если все-таки собаственник вдруг захочет сменить замки, мы приезжаем и остаемся перед закрытой дверью, мы можем на основании договора, который дает нам право проживания в этой квартире, потребовать через полицию/участкового впустить нас ?

иначе получается, что любой собственник может по своему неведомому желанию не пустить нам на жилплощадь, где мы имеем право проживать на основании договора, и наниматель остается на улице?
Как закон нас может защитить в данный момент?

Мы не из тех людей, кто хочет бесплатно пожить на чужой площади, просто хозяин сразу же неадекватно себя повел, в ультимативной форме заявив, что ждать не намерен и если денег нет, то выселю. Мы просто просили его подождать. За полтора года проживания ни разу не задерживали, всегда платили вовремя.

----------

Если я поставлю вневедомственную охрану на квартиру, значит у меня большие шансы не остаться на улице? Ведь они вызовут полицию - в случае несанкционированного проникновения в квартиру в наше отсутствие, а хозяин не имеет право входить сюда без нашего ведома по закону.

Что вы посоветуете?

по крайней мере, вторжение будет зафиксировано!
Olesya вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.02.2016, 13:12   #4
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Olesya,

Цитата:
Сообщение от Olesya Посмотреть сообщение
на какие сослаться статьи
Статья 19.15.2 КоАП РФ.

Цитата:
Сообщение от Olesya Посмотреть сообщение
А если мы внесем ему часть платежа, это будет считаться невнесением оплаты? Т.е. должны ему 38 тысяч, но если внесем только часть - например, тысяч 5 или 6 (больше пока совсем нет) ?
Последствия зависят от конкретных условий договора. Без ознакомления с его текстом дать точный ответ на этот вопрос нельзя.

Цитата:
Сообщение от Olesya Посмотреть сообщение
Должен ли он нас как-то официально уведомлять о том, что подал в суд на выселение?
Об этом Вас уведомить должен суд.

Цитата:
Сообщение от Olesya Посмотреть сообщение
Если все-таки собаственник вдруг захочет сменить замки, мы приезжаем и остаемся перед закрытой дверью, мы можем на основании договора, который дает нам право проживания в этой квартире, потребовать через полицию/участкового впустить нас ?
Вы можете попросить содействия у полиции и участкового, но решение вопроса находиться в компетенции суда.

Цитата:
Сообщение от Olesya Посмотреть сообщение
Как закон нас может защитить в данный момент?
Если он заменит замки, то Вы сможете обратиться в суд.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 11.02.2016, 21:38   #5
LaoShe
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.09.2014
Адрес: мос
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 25 раз(а) в 24 сообщениях

LaoShe
По умолчанию

Походу советы дамочке не помогли и они уже съехали из квартиры.
LaoShe вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 19:41. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot