Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Строительные нормы
Важная информация
Строительные нормы Юридическая консультация: регулирование строительства, строительные нормы и правила (СНиПы), государственные стандарты (ГОСТы) на строительные работы, материалы и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 03.02.2016, 00:43   #1
relige
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 03.02.2016
Адрес: Москва
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

relige
По умолчанию Покупка гаражей у правительства Москвы через аукцион

Решил я на свою голову поучаствовать в покупке парочки гаражей у правительства Москвы через аукционы на roseltorg.ru.

Краткий принцип аукциона: задаток 20% стартовой стоимости объекта, выигрывает кто даст большую цену, победитель должен в определенный срок заключить договор купли-продажи, если не заключает, то задаток конфискуется, а имущество идет с торгов еще раз.

Выиграл 2 аукциона, в обоих гаражах даже не был. Продавцом и собственником является ГУП Дирекция гаражного строительства г. Москвы. Соответственно, они сейчас готовят документы купли-продажи, а я выясняю что за радость мне досталась. Оба гаража капитальные, кирпичные.

Гараж #1
В качестве обременения на нем договор аренды от 2003 года со сроком действия до 2008 года, продавец утверждает, что договор автопролонгируется и соответственно еще действует. Договор заключен с ветераном войны 1926 года рождения, жив ли он еще - неизвестно. Доступа в гараж нет, так как ключи у арендатор, а как его искать никто не знает. Сам договор ничего полезного не содержит, кроме указания объекта аренды, имени арендатора и срока действия.

Гараж #2
Этот гараж - отдельное здание. На аукционе было выставлено именно все здание целиком. С этим гаражом аж несколько проблем:

1. К аукциону приложена экспликация и технический паспорт, на них отмечены 2 одинаковых помещения с отдельными входами и размеры этих помещений, общим метражом 30 кв.
В реальности гараж представляет собой 3 помещения с отдельными входами, размеры и пропорции помещений относительно друг друга совсем не совпадают с экспликацией, совпадает только общий метраж здания с погрешностью 2-3 метра. Такое впечатление, что экспликацию делали вообще в другом здании, хотя в ней указано именно это здание.

2. Доступ есть только в 1 помещение из 3х. Во втором помещении ржавый замок, который ничем не откроешь, только срезать. Третье помещение занял самозахватом какой-то мужик, который добром съезжать не собирается. Самозахватом так как ГУП о нем ни сном, ни духом, почти уверен, что никаких бумаг у него нет и быть не может. Да и о том, что в гараже 3 помещения они тоже не в курсе.

Вопросы:

1. Могу ли я требовать от уважаемого ГУП, чтобы они обеспечили просмотр помещений? Куда ругаться в случае, если они отмазываются, что у них ключей нет, а где взять не знают? Как заставить их работать?

2. Как разорвать договор аренды по гаражу #1?

3. Могу ли я требовать от ГУП, чтобы он привет технический паспорт и экспликацию в соответствии с реальностью по гаражу #2 перед подписанием купли-продажи?

4. Могу ли я требовать, чтобы ГУП сам выселил непонятного мужика, а мне предоставил уже свободные помещения?

5. Если после подписания договора купли-продажи придется самому вскрывать помещения и выселять мужика - то как это сделать законно и с наименьшим геммором?

6. Какова хотя бы ориентировочная стоимость услуг юриста, который весь этот геммор сделает за меня?
relige вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.02.2016, 13:29   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

relige,

Цитата:
Сообщение от relige Посмотреть сообщение
Могу ли я требовать от уважаемого ГУП, чтобы они обеспечили просмотр помещений?
Можете.

Цитата:
Сообщение от relige Посмотреть сообщение
Как разорвать договор аренды по гаражу #1?
Искать арендатора или попробовать установить факт его смерти.


Цитата:
Сообщение от relige Посмотреть сообщение
3. Могу ли я требовать от ГУП, чтобы он привет технический паспорт и экспликацию в соответствии с реальностью по гаражу #2 перед подписанием купли-продажи?

4. Могу ли я требовать, чтобы ГУП сам выселил непонятного мужика, а мне предоставил уже свободные помещения?
При покупке эти моменты были оговорены?

Цитата:
Сообщение от relige Посмотреть сообщение
как это сделать законно и с наименьшим геммором?
Через суд.

Цитата:
Сообщение от relige Посмотреть сообщение
6. Какова хотя бы ориентировочная стоимость услуг юриста, который весь этот геммор сделает за меня?
Зависит от объёма услуг. А чтобы понять сколько конкретно действий придётся сделать, нужно ознакамливаться с условиями торгов и документами.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 08:59. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot