Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.01.2016, 11:45   #1
ФЭНШУЙ
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 26.01.2016
Адрес: Волгоград
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ФЭНШУЙ
Вопрос Истек договор краткосрочного найма жилого помещения

Здравствуйте, дорогие форумчане!
Прошу вашей квалифицированной помощи.
Есть договор найма жилого помещения на срок менее годп (краткосрочный). Срок с 23 января 2014 по 23 декабря 2014 г. Семья из 4-х человек с 2-мя несовершеннолетними детьми проживает в двух комнатной квартире. Исправно платят. После истечения срока договора наймодатель не расторгает и не продлевает договор, а семья так и проживает в квартире и так же исправно платит. Всех будто бы всё устраивает. 31 декабря 2015! года наймодатель в письменной форме требует покинуть помещение. Напоминаю зима и двое несовершеннолетних детей. Наниматель ссылается на ст 684 на преимущественное право нанимателя. Дескать договор был автоматически пролонгирован в 2014 году, дескать почему именно сейчас, спустя два года наймодатель решил нанимателя выселить? Подскажите, какие права нарушает наймодатель? Налоги естественно никто не платил. Что это за ситуация? Дайте направление, в котором надо работать? За что зацепиться?
За ранее благодарю.
ФЭНШУЙ вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договор найма жилого помещения от Копытова Л.А. (24.04.2013 в 15:16)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 26.01.2016, 15:25   #2
Полякова Н.Г.
Эксперт
 
Аватар для Полякова Н.Г.
 
Регистрация: 27.04.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 1,286
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 223 раз(а) в 211 сообщениях

Полякова Н.Г.
По умолчанию

ФЭНШУЙ, если бы Вашим договором было определенно, что он действует по 23 января 2014 года и автоматически продлевается, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора, не было бы и вопросов....
Положение о пролонгации каким то образом оговаривается в тексте договора?
Полякова Н.Г. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.01.2016, 17:02   #3
Афина Паллада
Эксперт
 
Аватар для Афина Паллада
 
Регистрация: 20.10.2007
Адрес: Олимп
Сообщений: 1,765
Сказал(а) спасибо: 65
Поблагодарили 536 раз(а) в 487 сообщениях

Афина Паллада
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ФЭНШУЙ Посмотреть сообщение
Налоги естественно никто не платил.
А вы плату за квартиру отдавали официально (под расписку, перечисляли на счет)?
__________________

Консультации через систему личных сообщений - платные. За бесплатными - на форум.
Афина Паллада вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.01.2016, 17:22   #4
ФЭНШУЙ
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 26.01.2016
Адрес: Волгоград
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ФЭНШУЙ
Восклицание

Цитата:
Сообщение от Афина Паллада Посмотреть сообщение
А вы плату за квартиру отдавали официально (под расписку, перечисляли на счет)?
Да, деньги уходили на карту СБ

----------

Цитата:
Сообщение от Полякова Н.Г. Посмотреть сообщение
ФЭНШУЙ, если бы Вашим договором было определенно, что он действует по 23 января 2014 года и автоматически продлевается, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора, не было бы и вопросов....
Положение о пролонгации каким то образом оговаривается в тексте договора?
так я про то же! договор краткосрочный. ст 684 не подходит. дело в том, что здесь имеет место быть недобросовестность наймодателя. он заранее, заключая краткосрочный договор найма знал, что по истечении срока действия договора будет неофициально получать прибыль! а теперь решил топнуть ножкой и вышвырнуть людей за дверь зимой с детьми.

----------

Как подвести к тому, что договор уже не является по своей природе краткосрочным. т.к. уже наниматель прожил там со своей семьёй более 11 месяцев.
ФЭНШУЙ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.01.2016, 18:12   #5
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ФЭНШУЙ Посмотреть сообщение
Как подвести к тому, что договор уже не является по своей природе краткосрочным.
Если имеются доказательства внесения платы за наем, можно говорить о заключении нового договора. Поскольку форма договора не соблюдена, условия договора сторонами не определены, применяются правила о договоре найма.
Цитата:
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

ст. 683, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)"
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.01.2016, 11:48   #6
ФЭНШУЙ
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 26.01.2016
Адрес: Волгоград
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ФЭНШУЙ
По умолчанию

Спасибо Всем за интерес к моему вопросу и за помощь! Скажите. малоимущие имеют какие то привилегии при выселении из квартиры коммерческий наем?
ФЭНШУЙ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.02.2016, 13:06   #7
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ФЭНШУЙ Посмотреть сообщение
малоимущие имеют какие то привилегии при выселении из квартиры коммерческий наем?
Нет.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 11:03. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot