Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Плата за жилье, управление жилищным фондом
Важная информация
Плата за жилье, управление жилищным фондом Юридическая консультация: коммунальные платежи, льготы по оплате жилья, перепланировка, ремонт и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.01.2016, 22:05   #1
ruslan007x
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 12.05.2015
Адрес: Уфа
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ruslan007x
Вопрос Взаимодействие государства и собственника объекта культурного наследия

Здравствуйте уважаемые участники форума!

Я являюсь одним из собственников земельного участка и многоквартирного жилого дома, расположенных в историческом центре Казани. Всего собственников – 4. С учетом доли в праве на недвижимое имущество, площадь земли – 2,87 сотки, дома – 47,85 кв.м. Дом двухэтажный деревянный, 1900 года постройки (см. на приложенных фото). По документам дом не аварийный.





В 2014 г. Дирекцией муниципальных жилищных программ Исполнительного комитета Казани была инициирована программа по переселению жильцов из нашего дома в новые квартиры. Привлекались инвесторы, которые были готовы выкупить наши доли на дом и землю, либо предлагали нам квартиры в новых жилых комплексах с аналогичной жилой площадью.

К сожалению, в 2011 г. наш дом был внесен перечень объектов культурного наследия и в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 972 от 12 сентября 2015 г. на дом и земельный участок накладываются ограничения на строительство. В связи с этим Дирекция муниципальных жилищных программ в октябре 2015 г. приостановила все мероприятия, связанные с расселением жильцов из этого дома. Также работники Дирекции сообщили, что по все вопросам относительно этого дома теперь необходимо обращаться в Министерство культуры Республики Татарстан.

В соответствии с п.1 ст. 47.3 ФЗ №73 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" собственник объекта культурного наследия ЗА СВОЙ СЧЁТ ОБЯЗАН:
1. Содержать и поддерживать объект в надлежащем техническом и противопожарном состоянии;
2. Обеспечивать сохранность и неизменность облика объекта;
3. Поддерживать территорию объекта в благоустроенном состоянии.

Помимо этого, в соответствии со ст. 47.6 ФЗ №73 в отношении собственника такого объекта устанавливаются охранные обязательства. Охранным обязательством устанавливаются требования к сохранности и содержанию объекта, обеспечению доступа граждан к объекту.

И самое печальное, в соответствии с п.1 ст. 54 ФЗ №73 в случае невыполнения собственником объекта культурного наследия требований охранных обязательств, по решению суда права собственности на этот объект у правообладателя прекращаются и объект культурного наследия выкупается у собственника государством или выставляется на продажу с публичных торгов.

Как видите, вместо того, чтобы получить взамен квартиры, государством возлагаются на собственников дополнительные обязательства по содержанию и сохранению объекта культурного наследия. В худшем же случае, государство законным путём вынудит продать землю и дом за бесценок.

Уважаемые форумчане, прошу у вас помощи. Как быть в такой ситуации? Ждать у моря погоды или действовать? Если действовать, то с какой стороны подходить к этому вопросу? Может есть какие-то нормативно-правовые документы относительно этого вопроса, которые разъясняют механизм взаимодействия государства и собственника объекта культурного наследия?

Ап темы: ruslan007x 12.01.2016 00:05
Изображения
Тип файла: jpg Дом Казань 001.jpg (691.8 Кб, 40 просмотров)
Тип файла: jpg Дом Казань 002.jpg (770.5 Кб, 43 просмотров)
ruslan007x вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.01.2016, 10:36   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

ruslan007x,

Цитата:
Сообщение от ruslan007x Посмотреть сообщение
Как быть в такой ситуации? Ждать у моря погоды или действовать? Если действовать, то с какой стороны подходить к этому вопросу?
Я вижу два варианта решения вопроса, либо вам пытаться снять с дома статус объекта культурного наследия (о перспективах этого варианта говорить можно будет, только после детального ознакомления с документами на землю, дом и тд), либо вам попытаться продать свою долю.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 17.01.2016, 16:15   #3
ruslan007x
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 12.05.2015
Адрес: Уфа
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ruslan007x
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
либо вам пытаться снять с дома статус объекта культурного наследия (о перспективах этого варианта говорить можно будет, только после детального ознакомления с документами на землю, дом и тд)
alecandr, с какими именно документами на дом и землю необходимо детальное ознакомление?
ruslan007x вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.01.2016, 11:05   #4
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

ruslan007x,

Цитата:
Сообщение от ruslan007x Посмотреть сообщение
с какими именно документами на дом и землю необходимо детальное ознакомление?
Во-первых, документы на собственность.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 19.01.2016, 19:05   #5
ruslan007x
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 12.05.2015
Адрес: Уфа
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ruslan007x
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Во-первых, документы на собственность.
alecandr, выкладываю сканы документов на собственность.

Свидетельство на землю





Свидетельство на дом



Изображения
Тип файла: jpg Свидетельство на землю-1.jpg (722.5 Кб, 24 просмотров)
Тип файла: jpg Свидетельство на землю-2.jpg (551.2 Кб, 21 просмотров)
Тип файла: jpg Свидетельтво на дом-1.jpg (708.1 Кб, 20 просмотров)
Тип файла: jpg Свидетельтво на дом-2.jpg (593.7 Кб, 17 просмотров)
ruslan007x вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.01.2016, 18:31   #6
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

ruslan007x,
Статья 23 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Исключение объекта культурного наследия из реестра.

1. Исключение из реестра объекта культурного наследия осуществляется на основании акта Правительства Российской Федерации:
1) в отношении объекта культурного наследия федерального значения - по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;
2) в отношении объекта культурного наследия регионального значения - по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы и обращения органа государственной власти субъекта Российской Федерации (в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - согласованного с органом местного самоуправления).
2. Исключение объекта культурного наследия из реестра осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения.

Снять статус можно, но для этого нужно будет проводить экспертизу и добиваться представления Минкультуры. Проверить наличие статуса по информации из свидетельства я не смогу. Вы полный адрес скрыли. Так же нужно будет знакомиться с решением о присвоении статуса культурного наследия.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 02.02.2016, 05:35   #7
ruslan007x
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 12.05.2015
Адрес: Уфа
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ruslan007x
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Проверить наличие статуса по информации из свидетельства я не смогу. Вы полный адрес скрыли.
alecandr, адрес: Казань, ул. Волкова, 54.
После новогодних праздников на сайте Управления архитектуры и градостроительства (УАГ) Казани появились новые картографические материалы относительно объекта культурного наследия "Ансамбль Казанского Кремля". Среди этих материалов имеется историко-культурный опорный план Казани. На нём наш дом отмечен как "историческая застройка до 1959 г. постройки, формирующая территории общего пользования" (дом выделил на скрине красным кругом).




Также наш дом присутствует в Перечне объектов до 1959 г. застройки, который также выложен на сайте УАГ Казани (на скрине видно)




Помимо вышеперечисленного, на сайте УАГ Казани есть Приказ Минкультуры России от 08.09.2015 N 2367, который устанавливает границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Ансамбль Казанского Кремля". В соответствии с Приложением 2 этого приказа в пределах охранной зоны и зонах регулирования и застройки для объектов до 1959 г. постройки разрешается капитальный ремонт без изменения объемно-пространственных характеристик и стилистических особенностей решения главных фасадов.
Однако если смотреть на Карту границ зон охраны Казанского Кремля, наш дом не входит в эту зону (на скрине дом выделен розовым кругом).




alecandr, прошу помочь с следующими вопросами:
1. Так как дом не входит в границу зон охраны Казанского Кремля, то по какому приказу/постановлению устанавливаются ограничения/обременения в отношении дома, являющимся исторической застройкой до 1959 г.?
2. Изначально я написал что дом является объектом культурного наследия. Теперь же выясняется что он является объектом исторической застройки. Какие дальнейшие действия мне предпринимать?

Оригиналы всех вышеперечисленных документов выкладываю здесь: [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]

Ап темы: ruslan007x 02.02.2016 07:35
Изображения
Тип файла: jpg Дом на опорном плане.jpg (622.8 Кб, 11 просмотров)
Тип файла: jpg Дом в перечне до 1959г постройки.jpg (631.4 Кб, 11 просмотров)
Тип файла: jpg Дом на карте зоны охраны Казанского Кремля.jpg (641.4 Кб, 11 просмотров)
ruslan007x вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.02.2016, 17:15   #8
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

ruslan007x,
Цитата:
Сообщение от ruslan007x Посмотреть сообщение
alecandr, прошу помочь
Цитата:
Сообщение от ruslan007x Посмотреть сообщение
Изначально я написал что дом является объектом культурного наследия. Теперь же выясняется
Я то могу вам помочь, но вам лучше обратиться за помощью специалиста на месте. Так как нужно в ваших бумагах детально разбираться, чтобы выяснить все обстоятельства. Иначе у нас с вами может получиться испорченный телефон.

Ап темы: ruslan007x 03.02.2016 19:15
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 13:13. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot