Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.01.2016, 12:11   #1
Светик07
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 24.08.2013
Адрес: г. дзержинск
Сообщений: 32
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Светик07
По умолчанию Досрочное выселение из арендованного дома

Здравствуйте, всем!
Есть договор аренды жилого дома, заключённый и зарегистрированный в местной ИФНС.
Все обязательства как арендатора я выполняю, дом содержу в чистоте и к приходу арендодательши (по устной с ней договорённости) буквально "вылизываю" помещение и двор.

Договор заключён до 30.09.2016г. включительно (сканер прилагаю).

Каждый месяц в момент передачи денег, мы подписываем расписку о том, что взаиморасчёты проведены, деньги отданы за дом и коммуналку.
01.01.2016г. в очередной расписке о получении денег, арендатор указала, что мы должны освободить арендуемый дом в срок до 01.05.2016г. по причине досрочного расторжения договора. Причину, по которой она расторгает договор досрочно она не указывает. На словах говорит, что на нас жалуются какие-то соседи. К нам соседи с жалобами не обращались. Причину жалоб и кто именно тоже не говорит.

Вопрос, в общем-то, вот в чём: могу ли я подать на неё в суд за то, что она нас выгоняет без причины, обязать её подобрать мне вариант для съезда, получить с неё неустойку и расходы по перевозке моих вещей на новое место жительства?
Если я могу обратиться в суд, то в какой срок я должна это сделать и какую сумму неустойки имею право с неё взять?

Заранее благодарна за все ответы.





Ап темы: Светик07 11.01.2016 12:11
Изображения
Тип файла: jpg договор аренды жилья 1.jpg (769.1 Кб, 17 просмотров)
Тип файла: jpg договор аренды жилья 2.jpg (657.0 Кб, 17 просмотров)
Светик07 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Выкуп арендованного земельного участка от Галкин Максим (29.07.2014 в 23:18)
Выселение из своего дома от Кларисса (10.07.2013 в 13:13)
Ремонт арендованного имущества от Анатолий Анатолий (01.07.2013 в 22:44)
ОСАГО арендованного авто от Роман31 (15.02.2013 в 14:31)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 11.01.2016, 13:08   #2
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Светик07 Посмотреть сообщение
могу ли я подать на неё в суд за то, что она нас выгоняет без причины, обязать её подобрать мне вариант для съезда, получить с неё неустойку и расходы по перевозке моих вещей на новое место жительства?
Можете, но смысла в данный момент в таком обращении нет. Если собственнику неймется, пусть и обращается в суд. Живите дальше. Будет чинить препятствия в пользовании, тогда и обратитесь в суд с соответствующим требованием.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.01.2016, 14:34   #3
Светик07
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 24.08.2013
Адрес: г. дзержинск
Сообщений: 32
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Светик07
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Златоухий Посмотреть сообщение
Если собственнику неймется, пусть и обращается в суд. Живите дальше.

Я правильно поняла, что для того чтобы досрочно расторгнуть с нами договор, собственнице дома нужно обратиться в суд, и только по решению суда я буду обязана съехать...Так?
Светик07 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.01.2016, 15:00   #4
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Для расторжения договора в судебном или внесудебном порядке нужны основания. Право одностороннего отказа от исполнения без указания оснований представленным вами договором не предусмотрено.
К тому же, несмотря на наименование договора, к нему применяются правила о договоре найма, а не аренды.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.01.2016, 13:13   #5
Светик07
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 24.08.2013
Адрес: г. дзержинск
Сообщений: 32
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Светик07
По умолчанию

А если я соглашусь на досрочный съезд, правомерно ли будет требовать с неё неустойку?
И если да, то какой размер реально можно получить по суду?
Светик07 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.01.2016, 14:48   #6
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Светик07 Посмотреть сообщение
правомерно ли будет требовать с неё неустойку?
Неустойку за что конкретно?
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.01.2016, 17:44   #7
Светик07
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 24.08.2013
Адрес: г. дзержинск
Сообщений: 32
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Светик07
По умолчанию

Неустойку за досрочное расторжение договора.

Дело в том, что на момент въезда в этот дом было устно оговорено пользование землёй и то, что дом этот хозяйке не нужен будет на протяжении лет 10ти. Хозяйка сама учительница младших классов, живёт в своём доме на соседней улице, дом унаследовала от бездетной тётушки. При въезде наобещала сказочные условия по пользованию 30ти сотками земли (сажайте, копайте, ставьте теплицы) во дворе можно держать корову. На данный момент у меня хозяйство (куры, гуси, овцы). Именно из-за земли и возможности держать скотину, мы и согласились въехать в него, потому что сам дом в отвратительном состоянии (гнилые полы, расщепленные оконные рамы,печное отопление с сырыми дровами и т.п.). НО!!! Я понимаю, что всё это лирика и в суде эти аспекты будет трудно доказывать, но есть моральные какие-то законы в конце концов!

И теперь еще вдобавок выгоняет без причин!!! ну совесть должна быть у ПЕДАГОГА!!! хоть какая-то! Я опять должна искать жильё где-то поблизости, потому что ребёнок в дет.сад ходит, все свои скарбы собирать, машину нанимать и всё такое прочее.

Вот как вы считаете? долен быть возмещён моральный ущерб в данной ситуации? или как?

Извините....накипело...
Светик07 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.01.2016, 12:32   #8
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Светик07 Посмотреть сообщение
Неустойку за досрочное расторжение договора.
Нет оснований для ее взыскания.
Поскольку
Цитата:
Сообщение от Златоухий Посмотреть сообщение
Право одностороннего отказа от исполнения без указания оснований представленным вами договором не предусмотрено.
договор может быть расторгнут либо по решению суда, либо по соглашению сторон. Если договор будет расторгнут по соглашению сторон, о какой неустойке может идти речь, коль вы расторгли его добровольно? Разве что этим соглашением предусмотреть возмещение убытков, связанных с досрочным расторжением договора. Но что-то я сомневаюсь, что педагог согласится на это.
Цитата:
Сообщение от Светик07 Посмотреть сообщение
выгоняет без причин!
Ну так отправляйте ее в суд.
Я бы вообще не парился. И завел бы большую злую собаку.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.01.2016, 13:28   #9
Светик07
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 24.08.2013
Адрес: г. дзержинск
Сообщений: 32
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Светик07
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Златоухий Посмотреть сообщение
договор может быть расторгнут либо по решению суда, либо по соглашению сторон.
Если можно, напишите статью ГК или иной нормативный документ, который бы вышесказанную цитату подтверждает.
Заранее благодарна за ответ.
Светик07 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.01.2016, 14:27   #10
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Гл. 29 ГК РФ, в частности - ст. 450.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 20:43. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot