Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 10.12.2015, 17:41   #1
slonpec
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.12.2015
Адрес: Белгородская область
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

slonpec
По умолчанию Переплата за аренду помещения

в 2012году арендатор заключил с нами договор аренды на подсобное помещение. в 2013году он на этой и прилегающей к ней площади провел ремонт и сделал один большой торговый зал. то есть то подсобное помещение которое было ранее перестало существовать. а договор остался и по нему мы выставляли ему каждый месяц счет. он его оплачивал. прошло три года и теперь выяснилось что все это время он платил за не существующее помещение. а договор аренды на него автоматом пролонгируется на каждый год. теперь он требует вернуть переплату. поясни те прав ли он?!
slonpec вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Налог на аренду помещения от Princs (16.09.2014 в 11:39)
Сдача жилого помещения в аренду от Костюшкин (15.08.2014 в 18:23)
Передача нежилого помещения в аренду от Каминский (02.08.2014 в 12:50)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 11.12.2015, 15:03   #2
Олег Романов
Эксперт
 
Аватар для Олег Романов
 
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 826
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 132 раз(а) в 130 сообщениях

Олег Романов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от slonpec Посмотреть сообщение
теперь он требует вернуть переплату.
slonpec, каковы аргументы? Что сам договор говорит об этом?
Олег Романов вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.12.2015, 04:54   #3
Иван Звягин
Пользователь
 
Аватар для Иван Звягин
 
Регистрация: 11.01.2014
Адрес: Воронеж
Сообщений: 311
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 20 раз(а) в 19 сообщениях

Иван Звягин
По умолчанию

Для начала я бы рекомендовал провести с арендатором предварительные переговоры, на которых обозначить ему перспективы выставления штрафных санкций за самовольную реконструкцию арендуемого помещения (фактически его уничтожения). Вообщем, ненавязчиво пугайте и склоняйте к какому-то консенсусу. Плюс, следите за сроками исковой давности - по всей видимости, они вот-вот должны закончиться, что также играет в вашу пользу.

Ну а договор, который, получается, действует, нужно или перезаключить либо хотя бы изменения внести в части объекта аренды. Привести в порядок документацию вообщем.
Иван Звягин вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.12.2015, 17:43   #4
slonpec
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.12.2015
Адрес: Белгородская область
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

slonpec
По умолчанию

позвольте я внесу ясность......договор по поводу переплат ничего не говорит. он только говорит, что пролонгируется если ни одна из сторон не предъявила письменное заявление о его расторжении. что же касается сноса самого помещения, могу пояснить следующее - это складское помещение было снесено не самовольно, а с разрешения арендодателя. то есть арендатор за свой счет проводил ремонт или перепланировку с разрешения арендодателя. заключил новый договор на торговую площадь, старый расторг, а вот про подсобку забыл. ну и так сказать мы упустили этот момент. как быть теперь не знаю))))......посмотрел ГК вроде как переплату мы обязаны вернуть ему. только вот прошло уже три года. обязаны ли ?!

----------

Ну и конечно же как обнаружилось что арендатор платит за воздух, договор расторгли. теперь договора все в порядке
slonpec вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.12.2015, 01:31   #5
Иван Звягин
Пользователь
 
Аватар для Иван Звягин
 
Регистрация: 11.01.2014
Адрес: Воронеж
Сообщений: 311
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 20 раз(а) в 19 сообщениях

Иван Звягин
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от slonpec Посмотреть сообщение
только вот прошло уже три года. обязаны ли ?!
Ну, процессуальные сроки ведь на наличие обязательства никак не влияют, тут лишь разница в том, что потенциальный истец теряет возможность взыскать эти якобы излишне уплаченные платежи через суд. Если вдруг не получится восстановить сроки конечно.

Насколько я понял из уточнения, при заключении нового договора (на расширенную площадь), арендатор продолжал параллельно перечислять плату по старому договору, так что ли получается?
Иван Звягин вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.12.2015, 10:14   #6
slonpec
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.12.2015
Адрес: Белгородская область
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

slonpec
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван Звягин Посмотреть сообщение
Ну, процессуальные сроки ведь на наличие обязательства никак не влияют, тут лишь разница в том, что потенциальный истец теряет возможность взыскать эти якобы излишне уплаченные платежи через суд. Если вдруг не получится восстановить сроки конечно.

Насколько я понял из уточнения, при заключении нового договора (на расширенную площадь), арендатор продолжал параллельно перечислять плату по старому договору, так что ли получается?
да именно так.....все это время он платил за аренду складского помещения и за торговую тоже
slonpec вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.12.2015, 03:49   #7
Иван Звягин
Пользователь
 
Аватар для Иван Звягин
 
Регистрация: 11.01.2014
Адрес: Воронеж
Сообщений: 311
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 20 раз(а) в 19 сообщениях

Иван Звягин
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от slonpec Посмотреть сообщение
да именно так.....все это время он платил за аренду складского помещения и за торговую тоже
Пардон, зачем арендодатель ему счета тогда выставлял для оплаты за это несуществующее помещение. Если по-хорошему, то эти деньги следовало бы просто вернуть, конечно.
Иван Звягин вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 03:57. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot