Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Плата за жилье, управление жилищным фондом
Важная информация
Плата за жилье, управление жилищным фондом Юридическая консультация: коммунальные платежи, льготы по оплате жилья, перепланировка, ремонт и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 20.11.2015, 19:20   #1
weranda215
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 20.11.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

weranda215
По умолчанию Нежилое помещение над жилой квартирой, проблемы при оплате за услуги ЖКХ

Добрый вечер!

Новостройка.

На этапе постройки дома и до сдачи дома в эксплуатацию застройщиком предлагалась покупка нежилого помещения (технический этаж, а именно помещения над комнатами квартиры, в этих помещениях НЕТ коммуникаций, которые необходимо обслуживать, есть только окна и батареи отопления и все) над жилой квартирой. Эти помещения предлагались к покупке только собственникам квартир, над которыми эти нежилые помещения находятся.

Все документы оформлялись как положено, по 214 ФЗ. Получены свидетельства о собственности: на квартиру отдельно, на нежилое помещение отдельно. Естественно, у всех помещений (жилая квартира и нежилое помещение) кадастровые номера разные. Это было в феврале 2015г.



Управляющая компания карманная от застройщика.

Был заключен договор на управление МКЖД с УК на квартиру.

На Нежилое помещение договор не заключался и до сих пор его нет.

Счета на оплату коммунальных услуг УК присылала собственнику регулярно на квартиру (ее площадь по свидетельству о собственности и договору), счета оплачивались. Все ОК.

С 01.10.2015 УК присылает собственнику счет на оплату услуг ЖКХ за квартиру (в счете указан полный адрес и указано "кв. XX") с измененным значением площади в строке "Общая/жилая площадь" с XX, на YY.

Площадь после самовольных изменений бухгалтерией УК значений площади по факту увеличивается как раз на значение площади, соответствующей площади нежилого помещения над квартирой этого же собственника.

Соответственно, меняется плата за услуги ЖКХ.

БухгалтерУК сообщает, что сделать ничего не может, говорит "Программа сама считает", сделать раздельные счета на оплату услуг ЖКХ за квартиру и за нежилое помещение не может, говорит "Программа работает только так и изменить нельзя".

УК в лице администратора в офисе УК сообщает, что не знает, что делать.

Собственником было написано заявление с просьбой выставить счет на оплату услуг ЖКХ согласно договору, заключенному между собственником квартиры и УК.

На это заявление ответил юрист Управляющей компании, прикладываю скан листов ответа юриста (во вложение 2 файла, 1 и 2 стр).





После получения этого ответа на заявление совершен телефонный разговор между юристом УК и собственником.

В телефонном разговоре на вопрос собственника "Давайте мы с вашей УК заключим договор на управление МКЖД на это нежилое помещение" юрист сообщил, что "Давайтие, без проблем, только от вас необходимо предоставить помимо приостанавливающих документов еще и тех паспорт БТИ на это нежилое помещение".

Собственник НЕ отказывается оплачивать услуги ЖКХ за нежилое помещение, здесь заминка в правомерности, правильности, способе взимание платы за услуги ЖКХ за нежилое помещение.

Насколько правомерно действия УК?

Правомерно ли оплачивать денежные средства за услуги ЖКХ за нежилое помещение, площадь которого включена в счет за оплату квартиры?

Правомерно ли оплачивать денежные средства за услуги ЖКХ за нежилое помещение, на управление которого не заключен отдельный договор управление МКЖД?
Изображения
Тип файла: jpg 1 стр испр.jpg (507.6 Кб, 8 просмотров)
Тип файла: jpg 2 стр испр.jpg (622.1 Кб, 8 просмотров)
weranda215 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Нежилое помещение на 2 этаже от Александр астра (02.05.2015 в 12:36)
Перевод жилой квартиры в нежилое помещение от Марина Невская (21.03.2015 в 18:51)
Нежилое помещение от Кир Петрович (14.03.2015 в 18:07)
Коммунальные услуги (нежилое помещение) от Павел Непша (15.01.2012 в 13:34)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 20.11.2015, 23:30   #2
Полякова Н.Г.
Эксперт
 
Аватар для Полякова Н.Г.
 
Регистрация: 27.04.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 1,286
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 223 раз(а) в 211 сообщениях

Полякова Н.Г.
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от weranda215 Посмотреть сообщение
БухгалтерУК сообщает, что сделать ничего не может, говорит "Программа сама считает", сделать раздельные счета на оплату услуг ЖКХ за квартиру и за нежилое помещение не может, говорит "Программа работает только так и изменить нельзя".
Цитата:
Сообщение от weranda215 Посмотреть сообщение
На Нежилое помещение договор не заключался и до сих пор его нет.
Основания??? Их нет))
Далее посмотрите я сделала выдержку из ответа (последний закрашенный абзац ключевой).



Не акт является основанием выставления счетов а ДОГОВОР!!!!! То что УК предоставляла услуги без договора еще можно расценить как одностороннее навязывание этих услуг (нет договоренности и согласования по всем моментам т.к. нет договора). И потом, ведь обязанность заключить договор с потребителем больше лежит на плечах именно УК... Так из всего что я написала мне все же непонятно, как же оплата программой пробивается...
Советую идти в суд и разбираться основательно, т.к. чем дальше неразберихи, тем больше вал проблемы..
Изображения
Тип файла: jpg Без имени-1.jpg (165.7 Кб, 3 просмотров)
Полякова Н.Г. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.11.2015, 14:03   #3
weranda215
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 20.11.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

weranda215
По умолчанию

Полякова Н.Г., в ст. 153 ЖК РФ в п. 6 указано следующее:
"
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)"

Так технически и по закону в этой мере действительно получается, что все правильно?
Или я не правильно толкую все моменты?
Договор на управление МКД от 01.02.2014.
weranda215 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 16:05. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot