Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 16.11.2015, 11:35   #11
Алена С.
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 28.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 1,556
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 259 раз(а) в 253 сообщениях

Алена С.
По умолчанию

Юстиниан, в случае признания в судебном порядке сделки недействительной Вы должны будете вернуть квартиру Покупателю, а он Вам сумму, указанную в договоре .
Алена С. на форуме   Ответить с цитированием
Старый 16.11.2015, 12:25   #12
Юстиниан
Пользователь
 
Аватар для Юстиниан
 
Регистрация: 16.11.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Юстиниан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алена С. Посмотреть сообщение
Вы должны будете вернуть квартиру Покупателю, а он Вам сумму, указанную в договоре .
Не сумму, указанную в расписке, я Вас верно услышал?

----------

Кому интересно - это написал мой хороший приятель юрист:
Цитата:
п.2. ст.170 ГК РФ: Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
ст.550 ГК РФ: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
(т.е. в случае указания меньшей цены по договору мы прикрываем другую сделку на иных (большая цена) условиях. Плюс прикрываем пятую точку всякими там дополнительными расписками или иными соглашениями (о неустойке и проч.) и снова подвергаем себя риску недействительности, по формальным основаниям.

С 2008 года существовала позиция ВАС РФ (упразднен): Пункт 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 10.04.2008 N 22
Для обеспечения поступления в бюджет налогов в полном объеме налоговый орган, руководствуясь ст. 170 ГК РФ, вправе предъявить требование о признании совершенных налогоплательщиком сделок недействительными как сделок, совершенных только для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия (мнимых) либо с целью прикрыть другую сделку (притворных).

Однако, в свете реформы гражданского законодательства и принятием нового Пленума обновленного ВС РФ риски сведены к минимуму и вот почему:
1. п.4.ст.1 ГК РФ: Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
2. п.5.ст.166 ГК РФ: Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. (т.е. продавец более не может ссылаться на недействительность сделки по формальным основаниям, ежели сделку исполнял или давал повод так считать, иначе его ждет эстоппель).
3. п. 133 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 отменяет позицию ВАС РФ;
4. абз.3 п.87 ППВС РФ от 23.06.2015 N 25: Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Таким образом риски для разрушения сделки сведены к минимуму.
:
Всем спасибо за обсуждение
Юстиниан вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 18:54. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot