Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 27.10.2015, 11:23   #1
Zelenogla_zaya
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 23.10.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Zelenogla_zaya
По умолчанию Риски продавца квартиры

Добрый день, уважаемые господа юристы!


Не прошло и года, как нашелся покупатель на нашу квартиру в МО.

Есть моменты, которые очень смущают.
Хотелось бы понимать, какие риски могут возникнуть при продаже.

Очень торопит, настойчив, оказывает психологическое давление. Якобы в новую квартиру в Новом году. Вся документация на риэлторе покупателя. Якобы составлением договора занимаются юристы из самой рег. палаты.

Собственно, что смущает:

1. Город небольшой. Риэлторы работают на неск. агентств (на паьцах пересчитать).
Пыталась пригласить юриста или риэлтора под сопровождение. Они друг друга знают, соот-нно, информация тут же передается стороне Покупателя, имеет место факт заинтересованности.

2. Расчет производится в банке со счета на счет. Вижу приход, затем сразу едем подавать док-ты в рег. палату.
Они настаивают на расписках. Я настаиваю на том, что расписка - подтверждение оплаты наличными. В противном случае мне можно приписать двойное обогащение, и вернуть все "взад", кроме квартиры. Настаиваю, что достаточно выписки со счета и платежек.
Во множественном числе, т.к. квартире меньше 3-х лет.
Отсюда следующий вопрос:

3. 1-я Часть суммы в договоре к/п, в назначении платежа - ссылка на договор к/п.
2-я Часть, освобожденная от НДФЛ, - в назначении платежа неотделимые улучшения. Но договора нет! Да и быть по неотделимым улучшениям не может.
Настояла на оплате дельты наличными под расписку о неотделимых. В форме расписка та сторона указала обязательство по возврату д.с. в случае расторжения ДКП, со ссылкой на ДКП.

Насколько рискованно мероприятие по такой схеме, может лучше вообще не связываться?))

Буду очень признательна, если сориентируете!


Zelenogla_zaya вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Выселение продавца квартиры от Haтaля (19.09.2014 в 16:47)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 27.10.2015, 11:53   #2
SAUFER
Эксперт
 
Аватар для SAUFER
 
Регистрация: 29.07.2012
Адрес: Барнаул
Сообщений: 706
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 130 раз(а) в 127 сообщениях

SAUFER
По умолчанию

Zelenogla_zaya, добрый день. Из всего выше Вами написанного могу одно сказать - что то слишком много ненужных телодвижений ... То, что вызывает сомнение, в любом случае несет риск... Вы то ничего не теряете, найдите не сомнительного покупателя. Особенно смутила спешка этого товарища.
SAUFER вне форума   Ответить с цитированием
Старый 02.11.2015, 01:17   #3
mydrbiu
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 02.11.2015
Адрес: СанктПетербург
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

mydrbiu
По умолчанию

итак, по порядку
1- Проблема решается просто- найдите юриста вне этого небольшого города, сопровождение сделки с недвижимостью будет стоить ок 20-25 т.р.
Если все же решили проводить сами то далее по пунктам.
>>Расчет производится в банке со счета на счет.
Ничего плохого здесь нет, но тогла пусть укажут в назначении платежа, что это оплата по договору номер...
Я так понял в этом небольшом городе нет банковской ячейки, куда обычно закладывается наличка, то может подойти и такой вариант.
Аккредитив тоже вариант, но настолько усложнять сделку наверно не стоит.

>>2-я Часть, освобожденная от НДФЛ, - в назначении платежа неотделимые улучшения. Но договора нет! Да и быть по неотделимым улучшениям не может.
Настояла на оплате дельты наличными под расписку о неотделимых. В форме расписка та сторона указала обязательство по возврату д.с. в случае расторжения ДКП, со ссылкой на ДКП.
Это все ок, все правильно.

Вполне можно и логично проводить сделку и так как предлагаете вы, тем более это сейчас наиболее распространенная практика- оплата налом, расписка.
Если они заинтересованы в сделке, то согласятся, ибо никаких особых условий вы не выдвигаете, это стандартная практика
mydrbiu вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.11.2015, 12:54   #4
mishanik
Эксперт
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 372
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 102 раз(а) в 98 сообщениях

mishanik
По умолчанию

1. Можете выложить документы сюда. на обсуждение. Хотя, даже в небольшом городе, если желаете, юриста найти можно. Поспрашивайте у знакомых.
2. В принципе, расписка подтверждает исполнение любого обязательства. Не только передачу наличных денег. Так что я бы написал стандартную расписку, указал бы, что получил деньги на счет, и приписал бы "...что также подтверждается данными банковского счета".
3. Я бы тоже не получал на счет дельту.
__________________

К чиновнику - с диктофоном! Проголосуйте на сайте www.roi.ru/23098
mishanik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.11.2015, 12:22   #5
Zelenogla_zaya
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 23.10.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Zelenogla_zaya
По умолчанию

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Большое спасибо за советы и помощь. Сделка прошла буквально через пару дней после моего поста. Справились))
Zelenogla_zaya вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 00:42. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot