Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 23.10.2015, 11:47   #1
ALC
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.01.2014
Адрес: Ижевск
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

ALC
По умолчанию ДКП недвижимости, нужен другой вариант действий

ООО собирается продать физ лицу недвижку (2 сарая, использование заведомо в коммерческих целях) по следующей схеме: заключается договор с отсрочкой платежа на три месяца, сделка регистрируется, на следующий день после получения свидетельства на право собственности покупатель идет в банк и берет кредит под залог недвижимости, а деньги потом переводит на счет ООО. в случае, если деньги поступят на счет не в срок - договор расторгается и оба сарая возвращаются в собственность продавца.
исходя из прочитанного, думаю, все понимают, что схема скользкая. предлагал продать с залогом (в пользу банка или продавца) - директору ООО такой вариант не понравился, о причинах ничего не сказал.

может ли кто-то предложить иную схему продажи недвижимости с сохранением интересов продавца? через приставов с покупателя, скорее всего, ничего не получится взыскать.
ALC вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Есть ли вариант оформления субсидий? от Анастасия23 (26.12.2014 в 10:44)
ЖКУ и раздел имущества при разводе от Светик 7 (08.08.2013 в 18:47)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 24.10.2015, 09:11   #2
Алексей Забазнов
Представитель компании
 
Аватар для Алексей Забазнов
 
Регистрация: 14.12.2014
Адрес: Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Сообщений: 682
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 153 раз(а) в 147 сообщениях

Алексей Забазнов
По умолчанию

Что значит, схема скользкая? Договор как договор. Вариант с залогом тоже вполне нормальный.

Если директор боится, что банк не даст кредит под неоплаченный залог, то можете подписать договор с дополнительным соглашением: в договоре продаёте сараи, а в допсоглашении прописываете право фирмы вернуть их при неоплате покупки в указанный срок. И тогда покупатель предъявляет банку только основной договор, а вы можете расторгнуть куплю-продажу по допсоглашению.

(Собственно, даже без допсоглашения вы могли бы вернуть неоплаченные покупателем сараи по суду, просто с бумагой на руках это сделать проще.)
__________________
Алексей Забазнов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 01.11.2015, 11:44   #3
ALC
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 14.01.2014
Адрес: Ижевск
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении

ALC
По умолчанию

скользкая, потому что покупателю ничто не будет мешать на следующий день перепродать недвижку, а у добросовестного приобретателя уже не забрать недвижку. вот и получится ситуация, что с покупателя можно только деньги, их приставы соответственно не найдут, либо какие-то копейки будут начислять
доп. соглашение - заключается в той же форме, что и основной договор (гос. регистрация)
другой случай - покупатель не продает, а закладывает в банк эти корпуса, при таком раскладе кредитор, имущество которого обеспечено залогом имеет преимущественно право на возврат денег, а то, что деньги за сараи покупатель перечислит добровольно продавцу - не факт.
ALC вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.11.2015, 20:54   #4
Алексей Забазнов
Представитель компании
 
Аватар для Алексей Забазнов
 
Регистрация: 14.12.2014
Адрес: Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Сообщений: 682
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 153 раз(а) в 147 сообщениях

Алексей Забазнов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ALC Посмотреть сообщение
потому что покупателю ничто не будет мешать на следующий день перепродать недвижку, а у добросовестного приобретателя уже не забрать недвижку.
Нереально за 1 день найти покупателя на коммерческую недвижимость. Если его не удивит, что текущий собственник так быстро перепродаёт сараи, то это уже не добросовестный приобретатель, а соучастник аферы.
__________________
Алексей Забазнов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 20:35. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot