Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 13.10.2015, 18:15   #11
Ирина_адвокат
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 01.10.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 24
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях

Ирина_адвокат
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александр 1969 Посмотреть сообщение
25 лет и два года уже прошли
Думаю, наилучший вариант для инвестора и для Вас - это инвестиционный договор, Вы предоставляете землю под строительство, а инвестор дает деньги. Нужно только договор аренды посмотреть, нет ли там запрещающих положений относительно застройки земельного участка и т.д. А собственность уже на построенный объект распределить между вами как арендатором и инвестором. Знаю такие прецеденты.
Ирина_адвокат вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.10.2015, 18:36   #12
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Ирина_адвокат,

Цитата:
Сообщение от Ирина_адвокат Посмотреть сообщение
Думаю, наилучший вариант для инвестора и для Вас - это инвестиционный договор, Вы предоставляете землю под строительство, а инвестор дает деньги
Какой инвестиционный договор???? Вы же понимаете, что лицо не собственник участка. Всё построенное будет принадлежать собственнику земли.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 13.10.2015, 19:00   #13
Ирина_адвокат
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 01.10.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 24
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях

Ирина_адвокат
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Ирина_адвокат,


Какой инвестиционный договор???? Вы же понимаете, что лицо не собственник участка. Всё построенное будет принадлежать собственнику земли.
ФЗ "Об инвестиционной деятельности" почитайте, там все написано по этому поводу. Вся Москва застраивается по такому принципу. Вся земля в Москве государственная! Что все здания в Москве тоже государственные?
Ирина_адвокат вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.10.2015, 11:02   #14
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Ирина_адвокат,
Цитата:
Сообщение от Ирина_адвокат Посмотреть сообщение
Вся Москва застраивается по такому принципу. Вся земля в Москве государственная! Что все здания в Москве тоже государственные?
А мы не о Москве сейчас говорим. Насколько я понимаю, речь идёт о природоохранной зоне.



Статья 3. ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
*
1. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
2. Запрещаются капитальные вложения в объекты, создание и использование которых не соответствуют законодательству Российской Федерации.

Статья 95 ЗК РФ. Земли особо охраняемых природных территорий
*
1. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.
2. Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.
3. На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 14.10.2015, 11:45   #15
Александр 1969
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 12.10.2015
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Александр 1969
По умолчанию

Земля прибрежная , заповедником не является, а то бы как разрешили базу отдыха строить? Такой статус земли администрация сделала для более высокой арендной платы.
Александр 1969 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.10.2015, 11:47   #16
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Александр 1969,
Цитата:
Сообщение от Александр 1969 Посмотреть сообщение
у краевой администрации. особо охраняемые территории
Цитата:
Сообщение от Александр 1969 Посмотреть сообщение
Земля прибрежная , заповедником не является,
Тогда уточните. Земля всё-таки является особо охраняемой территорией или нет?
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 14.10.2015, 16:36   #17
Александр 1969
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 12.10.2015
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Александр 1969
По умолчанию

категория земли - особо охраняемая
Александр 1969 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.10.2015, 16:53   #18
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Александр 1969,
Цитата:
Сообщение от Александр 1969 Посмотреть сообщение
категория земли - особо охраняемая
Цитата:
Сообщение от Александр 1969 Посмотреть сообщение
Земля прибрежная , заповедником не является,
Тогда предположу, что строительство на ней возможно.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 15.10.2015, 11:49   #19
Александр 1969
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 12.10.2015
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 9
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Александр 1969
По умолчанию

разрешение на строительство мне конечно же дают, но на то что я хочу построить средств нет. Ну а дешевое строить не хочу.
Александр 1969 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.10.2015, 18:01   #20
Ирина_адвокат
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 01.10.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 24
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях

Ирина_адвокат
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Ирина_адвокат,

А мы не о Москве сейчас говорим. Насколько я понимаю, речь идёт о природоохранной зоне.



Статья 3. ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
*
1. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
2. Запрещаются капитальные вложения в объекты, создание и использование которых не соответствуют законодательству Российской Федерации.

Статья 95 ЗК РФ. Земли особо охраняемых природных территорий
*
1. К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.
2. Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности. В случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых природных территорий земельных участков, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.
3. На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.
В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
А полномочия собственника, предусмотренные статьей 40 ЗК, включают в себя "право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов".
Статья 263 ГК РФ: Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Таким образом, если в договоре аренды предусмотрено право застройки земельного участка, и предусмотрено. кто приобретает право собственности на постройки, то никакой проблемы нет - арендатор приобретает право собственности на возводимые строения и сооружения. А уж арендатор вправе передавать свои права как собственника инвесторам и т.д.
Я лично веду проект по строительству апарт-отеля в Краснодарском крае на берегу моря, земля принадлежит государству, а все возведенные постройки переходят к арендатору земли.
Ирина_адвокат вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 02:09. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot