Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 12.10.2015, 01:21   #1
Dacksik
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 13.09.2015
Адрес: ХМАО-Югра
Сообщений: 66
Сказал(а) спасибо: 15
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Dacksik
По умолчанию Блокированный дом.

Добрый день всем.Подскажите пожалуйста.У нас четырехквартирный дом, НУСЖ, земля в долевой собственности у всех, раз в год мы обязаны по закону проводить общ.собрание(по теме что мы сделали или не сделали на благо дома). На данный момент я пытаюсь подвести свою квартиру под блокированное жилое помещение.
Теряю ли я право общей долевой собственности и право участия в этих собраниях?


Dacksik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.10.2015, 18:24   #2
Полякова Н.Г.
Эксперт
 
Аватар для Полякова Н.Г.
 
Регистрация: 27.04.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 1,286
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 223 раз(а) в 211 сообщениях

Полякова Н.Г.
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dacksik Посмотреть сообщение
Теряю ли я право общей долевой собственности и право участия в этих собраниях?
Нет, пока не будет вынесен "на повестку дня" вопрос о выделе доли домовладения в отдельный объект недвижимости.
Полякова Н.Г. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.10.2015, 20:02   #3
Dacksik
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 13.09.2015
Адрес: ХМАО-Югра
Сообщений: 66
Сказал(а) спасибо: 15
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Dacksik
По умолчанию

Спасибо за ответ.Еще вопросик: при голосовании все должны дать согласие или больше 50%?
Dacksik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.10.2015, 20:50   #4
Олег Романов
Эксперт
 
Аватар для Олег Романов
 
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 826
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 132 раз(а) в 130 сообщениях

Олег Романов
По умолчанию

Dacksik, общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов.
Олег Романов вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.10.2015, 21:23   #5
Dacksik
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 13.09.2015
Адрес: ХМАО-Югра
Сообщений: 66
Сказал(а) спасибо: 15
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Dacksik
По умолчанию

Не всегда.Я сама столкнулась с этим.Например для того чтобы провести реконструкцию своей квартиры с меня потребовали 100%согласие собственников жилья,хотя в ЖК.РФ ст.46 кажется,написано другое.
Dacksik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.10.2015, 23:04   #6
Олег Романов
Эксперт
 
Аватар для Олег Романов
 
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 826
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 132 раз(а) в 130 сообщениях

Олег Романов
По умолчанию

Dacksik, давайте проясним сначала - а что прописано в уставе по этому поводу вашего НУСЖ?
Олег Романов вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.10.2015, 23:47   #7
Dacksik
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 13.09.2015
Адрес: ХМАО-Югра
Сообщений: 66
Сказал(а) спасибо: 15
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Dacksik
По умолчанию

НУСЖ у нас формальное,я не юрист,поэтому даже не знала,что там устав нужен.Просто мне пришлось пободаться с УК,которую нашему дому навязывал город.В протокол собрания я внесла пунктик,что мы сами непосредственно будем управлять домом,на него и ссылалась потом в спорах с УК.,достала их и они отказались от нашего дома и вернули все деньги,которые с нас брали.
На данном этапе я просто хочу признать свою квартиру блоком и жить обособленно ото всех.Если это возможно конечно.
Dacksik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.10.2015, 01:49   #8
Златоухий
Заблокирован
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.08.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 544
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Златоухий
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dacksik Посмотреть сообщение
Теряю ли я право общей долевой собственности
На что именно?
Цитата:
Сообщение от Dacksik Посмотреть сообщение
там устав нужен.
Не нужен.
Цитата:
Сообщение от Dacksik Посмотреть сообщение
Если это возможно конечно.
Даже если дом и будет поставлен на учет как жилой дом блокированной застройки, вовсе не факт, что вам удастся
Цитата:
Сообщение от Dacksik Посмотреть сообщение
жить обособленно ото всех
поскольку вопрос о том, являются ли такие дома многоквартирными, до сих пор открытый.
Цитата:
Статьей 16 Жилищного кодекса определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к МКД.
Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в региональные программы капитального ремонта.

<Письмо> Минстроя России от 07.07.2014 N 12315-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (вместе с "Информацией по актуальным вопросам функционирования региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и деятельности региональных операторов")

Также является верным вывод суда об отказе в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности на помещение литера а13, поскольку ранее принятыми решениями суда был произведен раздел жилого дома, долевая собственность на дом прекращена, жилой дом относится к жилым домам блокированной застройки и применительно к статье 290 ГК РФ не является многоквартирным жилым домом.

Апелляционное определение Московского областного суда от 17.01.2013 по делу N 33-26277/12
Цитата:
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Следовательно, жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 23.07.2015 по делу N 33-10870/2015

Наряду с приведенными нормативными характеристиками, судебная коллегия руководствуется правилом п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, закрепляющим понятие "жилые дома блокированной застройки". Под последними понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Блокированный дом - это, прежде всего, многоквартирный дом, но в котором все квартиры имеют самостоятельные входы. Блоком в таком доме является квартира.
С учетом приведенных выше характеристик жилой <...>, состоящий из <...>, является жилым домом блокированной застройки.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на возможность отдельного выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования. На такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе нормы ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Апелляционное определение Омского областного суда от 20.11.2013 по делу N 33-7572/13

Суд первой инстанции указал на то, что определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям не обосновано. Вместе с тем это понятие не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении N 47, и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 N 15636/13 по делу N А41-5150/11


Вам еще не помешало бы просмотреть Правила землепользования и застройки муниципального образования.
Златоухий вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.10.2015, 12:41   #9
Dacksik
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 13.09.2015
Адрес: ХМАО-Югра
Сообщений: 66
Сказал(а) спасибо: 15
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Dacksik
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Златоухий Посмотреть сообщение
На что именно?.
Попробую по другому спросить)).У меня з/у в общ.долевой собственности.Если дом признают блокированным,имею ли я право оформить свою долю з/у в отдельный участок?А так же обязана ли я буду учавствовать в собраниях или инициировать их?


Как Вы делаете много цитат????
Dacksik вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.10.2015, 14:07   #10
Олег Романов
Эксперт
 
Аватар для Олег Романов
 
Регистрация: 18.02.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 826
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 132 раз(а) в 130 сообщениях

Олег Романов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dacksik Посмотреть сообщение
Если дом признают блокированным,имею ли я право оформить свою долю з/у в отдельный участок
Значит нужно будет решать вопрос о выделении участка...
Олег Романов вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 07:42. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot