Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.10.2015, 15:42   #1
Светлана_К
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 06.10.2015
Адрес: Россия
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Светлана_К
По умолчанию Задаток или обеспечительный платеж?

Много лет заключаю договора аренды нежилых помещений, в которых прописана часть "Соглашение о задатке" в следующей редакции:
1. По соглашению сторон Арендатор в течение 3-х дней со дня подписания настоящего Договора, помимо оплаты аренды за первый месяц, вносит на счет Арендатора Задаток в сумме, равной 100% месячной арендной платы, установленной в п. 5.1. настоящего Договора.
2. В соответствии со статьей 380 ГК РФ Задаток вносится Арендатором в счет причитающихся с него по настоящему Договору платежей Арендодателю (в том числе и по возмещению убытков, выплате неустойки, пени, штрафов), в доказательство заключения настоящего Договора и в обеспечение его исполнения.
3. Задаток не рассматривается как авансовый платеж арендной платы.
4. В случае ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель вправе в одностороннем порядке за счет суммы Задатка удовлетворить свои требования к Арендатору. К требованиям относятся: оплата аренды и коммунальных платежей, начисленных пени, штрафов, и процентов, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.
5. В течение 5-ти дней со дня получения от Арендодателя уведомления об удовлетворении своих требований за счет средств Задатка, Арендатор обязан восполнить Задаток до суммы, указанной в п. 1. настоящего Договора.
6. По окончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторжении, сумма задатка, оставшаяся после удовлетворения всех требований Арендатора, возвращается Арендатору в течение 10-ти дней.

ВОПРОС
Новые арендаторы просят заменить "задаток" на "обеспечительный платеж". Почему? Чем плох задаток?
Светлана_К вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Потерялся платеж за налог от Vasilisa (27.05.2010 в 13:48)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 06.10.2015, 16:10   #2
Антибиотик
Пользователь
 
Аватар для Антибиотик
 
Регистрация: 02.10.2015
Адрес: Краснодар
Сообщений: 74
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 19 раз(а) в 19 сообщениях

Антибиотик
По умолчанию

Исходя из того, на что Арендатор может использовать полученную денежную сумму, я думаю, эта сумма соответствует понятию "обеспечительный платеж", правовая природа которого как способа обеспечения обязательств предусмотрена ст.381.1 ГК РФ. ПОНЯТИЕ задатка в такой редакции договора явно не применимо, т.к. задаток влечет за собой совсем иные, чем обеспечительный платеж последствия. Поэтому новые арендаторы, по моему мнению, сделали Вам юридически верное замечание.
__________________

С уважением, Байрамова Валерия Петровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Антибиотик вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 06.10.2015, 16:21   #3
Светлана_К
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 06.10.2015
Адрес: Россия
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Светлана_К
По умолчанию

Можете разъяснить - Чем же понятие задатка не применимо?
Гражданский кодекс ст.380
Статья 380.
Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Светлана_К вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.10.2015, 16:38   #4
Антибиотик
Пользователь
 
Аватар для Антибиотик
 
Регистрация: 02.10.2015
Адрес: Краснодар
Сообщений: 74
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 19 раз(а) в 19 сообщениях

Антибиотик
По умолчанию

Существенным в понимании позиции Ваших оппонентов являются последствия задатка и последствия обеспечительного платежа. Так, в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Совершенно понятно как последствия задатка применяются, к примеру, при купле продажи недвижимого имущества. Стороны заключают предварительный договор с задатком. После этого, если покупатель уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, то задаток остается у продавца и соответственно если продавец уклоняется от заключения основного договора,он должен уплатить покупателю двойной задаток. Простой возврат одной стороной другой стороне полученного задатка имеет место быть, если исполнение обязательства невозможно и вины сторон в этом нет (что, добавлю от себя, на практике редко бывает и установить сложно), либо если стороны заключили соглашение о прекращении обязательств до того, как договор начал исполняться (что, добавлю, вообще редко случается). Теперь об обеспечительном платеже - ст.381.1 ГК РФ. Здесь все ясно: обеспечительный платеж вносит одна из сторон в пользу другой стороны в качестве обеспечения исполнения ею обязательств, которые предусмотрены договором. Если обстоятельства, порождающие эти обязательства наступили, а обязательство не выполнено, то обеспечивающий платеж их покрывает. Если эти обстоятельства не возникли - обеспечительный платеж подлежит возврату. Светлана, давайте попробуем порассуждать: те обстоятельства, которые изложены в п.4 Вашей редакции договора - их необходимо отнести к ст.381 ГК РФ либо к ст.381.1 ГК РФ? По моему мнению - это последствия обеспечительного платежа - ст.381.1 ГК РФ. Тогда зачем в договоре огород городить и указывать понятия, к нему не относимые?
__________________

С уважением, Байрамова Валерия Петровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Антибиотик вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 06.10.2015, 17:00   #5
Светлана_К
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 06.10.2015
Адрес: Россия
Сообщений: 14
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Светлана_К
По умолчанию

Всё на свои места встало. Спасибо, с Вашей помощью разобралась!
Светлана_К вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 23:19. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot