Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 14.09.2015, 14:31   #1
TED
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.06.2012
Адрес: МО
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

TED
По умолчанию Срок действия договора аренды недвижимого имущества

Здравствуйте уважаемые юристы.
В 2012 году сдал в аренду нежилое недвижимое имущество ЮЛ на 3 года.
Договор аренды зарегистрировал в рег. палате. В выписке прописано: срок на который установлено ограничение (обременение) права:с 30.07.2012 по 30.07.2015
С арендатором мы решили зарегистрировать новый договор, но в регистрации нового договора отказали заявив, что старый договор автоматически продлился.
Вот условия договора:
3. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
3.1 Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы в соответствии с действующим законодательством РФ и действует в течении всего срока аренды. При этом Стороны договорились, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи «арендуемого объекта». Срок аренды по настоящему Договору составляет 3 (три) года. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.


Вопрос: Договор считается действительным или нет. Регистрация действует или нет. Что делать?
TED вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 15.09.2015, 12:15   #2
Наталья Баланюк
Эксперт
 
Аватар для Наталья Баланюк
 
Регистрация: 11.07.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 668
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 69 раз(а) в 65 сообщениях

Наталья Баланюк
По умолчанию

TED, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:
— пользование имуществом после истечения срока действия договора;
— отсутствие возражений со стороны арендодателя.
Наталья Баланюк вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.09.2015, 14:16   #3
Natliy
Эксперт
 
Аватар для Natliy
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 802
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 134 раз(а) в 128 сообщениях

Natliy
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от TED Посмотреть сообщение
Здравствуйте уважаемые юристы.
В 2012 году сдал в аренду нежилое недвижимое имущество ЮЛ на 3 года.
Договор аренды зарегистрировал в рег. палате. В выписке прописано: срок на который установлено ограничение (обременение) права:с 30.07.2012 по 30.07.2015
С арендатором мы решили зарегистрировать новый договор, но в регистрации нового договора отказали заявив, что старый договор автоматически продлился.
Вот условия договора:
3. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора
3.1 Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы в соответствии с действующим законодательством РФ и действует в течении всего срока аренды. При этом Стороны договорились, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи «арендуемого объекта». Срок аренды по настоящему Договору составляет 3 (три) года. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.


Вопрос: Договор считается действительным или нет. Регистрация действует или нет. Что делать?
В регистрирующий орган должны быть поданы документы, подтверждающие наличие оснований для государственной регистрации прекращения прав (ст. ст. 17, 18 Закона N 122-ФЗ). Регистрация прекращения договора аренды осуществляется путем погашения записей о нем в подразделах III-4 и III-1 ЕГРП (п. 93 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765).
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, истечение предусмотренного договором срока его действия не всегда влечет прекращение договора.
На практике возникает вопрос: необходимо ли при регистрации прекращения договора аренды в связи с истечением срока его действия представлять документы, подтверждающие, что договор не возобновлен на новый срок?
Некоторые суды придерживаются позиции, согласно которой для государственной регистрации прекращения договора в указанном случае не требуется представлять документы, свидетельствующие о том, что договор аренды не возобновлен на неопределенный срок. Другие суды, напротив, указывают, что истечение срока действия договора аренды не является основанием для автоматического погашения записи о его государственной регистрации. Чтобы подтвердить факт прекращения договора, необходимо представить направленное арендатору уведомление от арендодателя о намерении прекратить договор.


В связи с этим во избежание споров с регистрирующим органом к заявлению о внесении в ЕГРП записи о государственной регистрации прекращения договора аренды рекомендуется прилагать акт возврата имущества, подписанный сторонами. Если такой акт отсутствует, можно представить иной документ, подтверждающий фактическое прекращение арендных отношений (акт о вскрытии объекта, об обследовании объекта и т.п.).
__________________

С уважением, Шебеда Наталья Александровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Natliy вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 15.09.2015, 21:46   #4
TED
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 24.06.2012
Адрес: МО
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

TED
По умолчанию

Спасибо ВАМ большое.
TED вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 00:20. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot