Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.09.2015, 23:38   #1
OlayKa
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 11.09.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

OlayKa
По умолчанию Предварительный договор купли-продажи и и агентский договор с застройщиком

Добрый день!
Мне нужен взгляд со стороны, заранее спасибо за комментарии и идеи.
Ситуация следующая.
В декабре 2014 года заключили предварительный договор (дом был построен, разрешение на ввод получено) купли-продажи квартиры с Застройщиком. Оформлением предварительного договора занималась специально созданная компания Застройщика за дополнительную плату без возможности выбора.
Оплата была произведена в полном объеме за счет собственных и кредитных средств (примерно 50/50).

14 марта 2015 года квартира была принята покупателем по акту допуска, получены ключи.
16 марта 2015 года Застройщиком получено свидетельство о собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2.2 условием заключения Основного договора является регистрация права собственности Застройщика на квартиру и с п.2.3 – согласованный срок наступления вышеуказанных условий – не позднее 3 квартала 2015г.
Согласно п.2.4 Предварительного договора в течение 15 рабочих дней с момента наступления событий, указанных в п. 2.2 (регистрация права собственности) Продавец направляет Покупателю уведомление о необходимости явиться в офис Продавца и заключить основной Договор.

Данное уведомление было получено мной 27 мая 2015 года (отправлено Застройщиком 15 мая), но в самом уведомлении указан только номер телефона дочерней компании с просьбой связываться по всем вопросам с ней.

Отмечу, что с этой «дочерней» компанией был так же заключен договор в декабре 2014 года на выполнение 2х этапов работ – 1) заключение предварительного договора и 2) заключение основного договора и получение свидетельства о праве собственности Покупателя. Оплачена соответствующая сумма за 1 и 2 этапы.

В силу некачественного выполнения услуг и предоставления некорректной информации я отказалась от исполнения данного договора, направив уведомление об этом в «дочернюю компанию».

О расторжении договора с дочерней компанией я уведомила Застройщика 15.06.2015г. с требованием сообщить о дате и месте заключения основного договора и требованием выплатить неустойку (согласно п.8.5) за просрочку срока направления уведомления.

В ответ было получен отказ в выплате неустойки от Застройщика, мотивировав тем, что такой ответственности в Договоре не предусмотрено и комментарии о том, что основной Договор будет заключен в соответствии с договором – не позднее 30 сентября 2015 года.

На данный момент никаких действий по заключению Основного договора со стороны Застройщика не последовало. Срок истекает и хотелось бы предпринять какие-либо действия.
Я инвалид 2группы, с детства, возможности лично ездить к Застройщику и доказывать что-то в претензионном порядке нет, тем более никаких действий с его стороны по моей первой претензии нет.

Т.к. квартира приобретена в ипотеку – необходимо оформлять закладную в банке – банк требует Основной договор для этого, которого пока нет. Грозит начислением неустойки.
Также я не могу воспользоваться льготой (50%) по оплате коммунальных услуг, т.к. нет возможности прописаться.
В квартире пока не живем, но за коммуналку приходят квитанции с момента подписания акта допуска.

С дочерней компанией договор расторгнут с моей стороны, ответа с их стороны не последовало, денежные средства не возвращены.

Все документы прикрепляю.
Очень нужен взгляд со стороны на это, т.к. сама далека от юридической деятельности и, возможно, что-то упускаю из вида.

Какие действия предпринять дальше? Возможно в суд и в первом, и во втором случае? Буду благодарна за помощь.



Изображения
Тип файла: jpg Предварительный договор пд53, копия 2.jpg (168.0 Кб, 11 просмотров)
Тип файла: jpg Копия Агентский.jpg (698.0 Кб, 12 просмотров)
Вложения
Тип файла: pdf Претензия застройщику.pdf (389.7 Кб, 1 просмотров)
Тип файла: pdf Претензия агенту.pdf (343.9 Кб, 1 просмотров)
Тип файла: pdf Ответ Застройщика на претензию.pdf (780.6 Кб, 1 просмотров)
OlayKa вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 13.09.2015, 23:22   #2
Sharapov
Пользователь
 
Аватар для Sharapov
 
Регистрация: 17.11.2012
Адрес: Раменское (Московская область)
Сообщений: 472
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 89 раз(а) в 79 сообщениях
Отправить сообщение для Sharapov с помощью Skype™

Sharapov
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от OlayKa Посмотреть сообщение
На данный момент никаких действий по заключению Основного договора со стороны Застройщика не последовало. Срок истекает и хотелось бы предпринять какие-либо действия.
Первое и ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ДЕЙСТВИЕ с Вашей стороны это письмо с требованием досудебно решить как то вопрос...
Если получите ПИСЬМЕННЫЙ ответ - отказ или вообще не получите в сроки установленные законодательством - однозначно в суд.
Sharapov вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.09.2015, 11:30   #3
OlayKa
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 11.09.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

OlayKa
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sharapov Посмотреть сообщение
Первое и ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ДЕЙСТВИЕ с Вашей стороны это письмо с требованием досудебно решить как то вопрос...
Если получите ПИСЬМЕННЫЙ ответ - отказ или вообще не получите в сроки установленные законодательством - однозначно в суд.
Спасибо за ответ. Они письменно подтвердили, что заключат договор до 30 сентября... Ждем, но что-то с трудом верится
OlayKa вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 05:41. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot