Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 02.09.2015, 15:29   #1
света 12
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: москва
Сообщений: 25
Сказал(а) спасибо: 15
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

света 12
По умолчанию Предварительный договор или ДКП будущей вещи с условием о предоплате?

Добрый день уважаемые Юристы! Помогите разобраться в одном вопросе. Был заключен ПДКП на Квартиру между ФЛ (Покупатель) и ЮЛ. По условиям, стороны обязались заключить ДКП в срок до 31.12.2014 г. Собственности на квартиру у Продавца не было на тот момент. По условиям к моменту заключения ДКП Продавец должен оформить квартиру в собственность. Цена квартиры 4 500 000. Условия - 500 000 сразу по ПДКП (оплатил), остаток после заключения ДКП. В общем к 31.12 собственности у Продавца не было. Начались претензии от Покупателя. Ну Продавец написал в апреле 2015 покупателю письмо: т.к. ни одна из сторон не направила другой предложение заключить договор, обязательства считаем прекращенными (с. 429 ГК). Попросили освободить квартиру и сообщить реквизиты для возврата 500 000. Покупатель ответил на письмо, все сообщил, но попросил неустойку. 500 000 продавец вернул, но с задержкой. Теперь покупатель подал в суд по всей программе.
1. Неустойка за уклонение от подписания ДКП;
2. Убытки - разницу цены ДКП и текущей рыночной ценой (Пленум Вас № 54 ОТ 11.07.2011 П. 5)
3. Моральный вред
4. штраф по ЗОПП - 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя

В общем хочу спросить. У Продавца есть шансы вообще выиграть этот спор, т.е. заплатить только неустойку за пользование чужими ден. средствами (просрочка в возврате 500 000)? И будет ли суд рассматривать этот договор как пред. или все же как дкп будущей вещи?

Буду очень благодарна за ответ
света 12 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 03.09.2015, 10:52   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

света 12,

Цитата:
Сообщение от света 12 Посмотреть сообщение
У Продавца есть шансы вообще выиграть этот спор, т.е. заплатить только неустойку за пользование чужими ден. средствами (просрочка в возврате 500 000)? И будет ли суд рассматривать этот договор как пред. или все же как дкп будущей вещи?
Зависит от содержания договора. Вы можете его суда выложить?
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 03.09.2015, 12:02   #3
света 12
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: москва
Сообщений: 25
Сказал(а) спасибо: 15
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

света 12
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
света 12,


Зависит от содержания договора. Вы можете его суда выложить?
Добрый день.
Да, конечно. Буду благодарна за Ваше мнение
Вложения
Тип файла: pdf DOC023.pdf (2.27 Мб, 5 просмотров)
света 12 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.09.2015, 12:33   #4
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

света 12,

Цитата:
Сообщение от света 12 Посмотреть сообщение
будет ли суд рассматривать этот договор как пред. или все же как дкп будущей вещи?
Судя по тексту это предварительный договор со всеми вытекающими последствиями.

Цитата:
Сообщение от света 12 Посмотреть сообщение
У Продавца есть шансы вообще выиграть этот спор, т.е. заплатить только неустойку за пользование чужими ден. средствами (просрочка в возврате 500 000)?
Неустойку по договору покупатель получит, если о них заявит.
Убытки - маловероятно.
Моральный вред - тоже маловероятно.
Штраф по ЗоЗПП - возможно, но зависит от мнения судьи. Так как в практике встречаются противоположные точки зрения о применимости ЗоЗПП к данным правоотношениям.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 03.09.2015, 12:39   #5
света 12
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: москва
Сообщений: 25
Сказал(а) спасибо: 15
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

света 12
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
света 12,


Судя по тексту это предварительный договор со всеми вытекающими последствиями.


Неустойку по договору покупатель получит, если о них заявит.
Убытки - маловероятно.
Моральный вред - тоже маловероятно.
Штраф по ЗоЗПП - возможно, но зависит от мнения судьи. Так как в практике встречаются противоположные точки зрения о применимости ЗоЗПП к данным правоотношениям.
Просто согласно Постановлению Пленума ВАС, в случае если сторонами заключен договор, поименованный как предварительный, предусматривающий предварительную оплату товара или значительную его часть, то судам следует рассматривать такой договор как договор покупки будущей вещи. Меня вот это смущает. 500 000 - это значительная часть или нет?
А не посоветуете как можно обосновать в отзыве, что не применим к этим отношениям ЗОПП?
света 12 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.09.2015, 12:59   #6
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

света 12,

Цитата:
Сообщение от света 12 Посмотреть сообщение
500 000 - это значительная часть или нет?
Это категория относительная... По сути как суд определит, но думаю, что значительной она будет если составит хотя бы 1/3 от общей стоимости.

Цитата:
Сообщение от света 12 Посмотреть сообщение
А не посоветуете как можно обосновать в отзыве, что не применим к этим отношениям ЗОПП?
На преамбуле ЗоЗПП и указанных в ней основных понятий, а так же судебной практике.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 03.09.2015, 13:04   #7
света 12
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 01.10.2013
Адрес: москва
Сообщений: 25
Сказал(а) спасибо: 15
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

света 12
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
света 12,


Это категория относительная... По сути как суд определит, но думаю, что значительной она будет если составит хотя бы 1/3 от общей стоимости.


На преамбуле ЗоЗПП и указанных в ней основных понятий, а так же судебной практике.
Вот и я думала что 500 000 - это не совсем значительная часть. Хорошо. Спасибо за советы. Будем пробовать
света 12 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 03:16. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot