Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.08.2015, 14:42   #1
Импульс
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.08.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Импульс
По умолчанию Покупка земельного участка менее 3х лет собственности и отсутствие расписки.

Добрый день!
Мы покупаем земельный участок, который находится в собственности менее 3х лет (1 год и 11 месяцев). Собственник предоставил все необходимые нам документы с начала истории этого участка, в том числе и договор купли-продажи, по которому участок переходил в собственность ему. Однако у него нет расписки, из которой было бы видно, что он расплатился за покупку этой земли.
Скажите пожалуйста, каковы наши риски при покупке земельного участка без этого документа? Каково развитие сюжета при обнаружении, что участок нашим продавцом не был оплачен в полном объеме? Какова судебная практика по таким ситуациям?
Почему-то ни на одном форуме не нашла никакой информацию по подобным историям. Может, мы зря волнуемся?
Заранее большое спасибо.
Импульс вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 25.08.2015, 15:13   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Импульс,

Цитата:
Сообщение от Импульс Посмотреть сообщение
каковы наши риски при покупке земельного участка без этого документа?
Если хотите перестраховаться, то обратитесь в Росреест за выпиской. В ней должен быть указан собственник и обременения наложенные на имущество (арест и тд).

Цитата:
Сообщение от Импульс Посмотреть сообщение
Каково развитие сюжета при обнаружении, что участок нашим продавцом не был оплачен в полном объеме?
Если вы при покупке предпримете меры по выявлению истории (перехода прав) этой квартиры, то тогда можно будет говорить о вас как о добросовестном приобретателе.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.08.2015, 15:28   #3
Импульс
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.08.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Импульс
По умолчанию

Спасибо за ответ! Выписку из ЕГРП заказывали, она у нас на руках. Обременений нет, ареста нет, собственник указан верно, документы чистые.
Является ли это гарантией того, что при покупки участка всё было оплачено в полном объеме?

Подскажите пожалуйста, чем нам выгоден статус добросовестного приобретателя? и какие именно меры по выявлению истории перехода прав мы должны предпринять, чтобы его получить?

Еще раз хочу обратить внимание, что речь идет не о квартире, а о земельном участке.
Импульс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.08.2015, 16:08   #4
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Импульс,

Цитата:
Сообщение от Импульс Посмотреть сообщение
Является ли это гарантией того, что при покупки участка всё было оплачено в полном объеме?
100% гарантии вам даст только продавец у которого участок покупался.
Цитата:
Сообщение от Импульс Посмотреть сообщение
Подскажите пожалуйста, чем нам выгоден статус добросовестного приобретателя?
В случае судебного спора вы сможете опираться на то, что вы добросовестный приобретатель (ст. 301 ГК РФ). Если суд признает вас таковым, то собственник будет ограничен в праве на истребование участка у вас.

Цитата:
Сообщение от Импульс Посмотреть сообщение
какие именно меры по выявлению истории перехода прав мы должны предпринять, чтобы его получить?
Заказ выписки плюс можете обратиться к реелтору, чтобы он проверил участок на "чистоту".
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.08.2015, 16:46   #5
Импульс
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.08.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Импульс
По умолчанию

При проверке "чистоты" риелтору будет нужна та же расписка. А ее нет.
На данный момент мы обратились за ипотекой в банк, банк вдоль и поперек проверяет этот участок, затребовал очень много документов, собственник предоставил все, кроме расписки.
Таким образом у нас на руках свид.о собтвенности, кадастровый паспорт, ДКП, по которому участок приобретался нынешним продавцом, промежуточные кадастровые номера (когда собственник из одного большого участка образовывал меньшие) решение о распределении земель, написанное собственником, решение о переводе земель из одной категории в другую (собственник запрашивал у администрации), участок проверен по публичной кадастровой карте, кадастровый номер бьётся и совпадает с реальным местоположением.

Я хочу понять, может ли участок являться предметом спора между организацией-первым владельцем и нынешним собственником? Могут ли они очнутся в течение следующего года, приехать к нам и сказать, что участок не наш, а их, т.к. наш продавец не заплатил полную сумму за землю? Может ли быть наша сделка по покупке данного земельного участка на таких основаниях быть признана недействительной?

Или же, подобно задолженностям по взносам, налогам и т.д. все претензии первый собственник должен будет предъявлять не нам, а тому человеку, которому он землю продавал(нашему нынешнему продавцу)? и вправе будет лишь истребовать с него сумму задолженности, не привлекая ни нас, ни купленный нами участок.

Последний раз редактировалось Импульс; 25.08.2015 в 16:50..
Импульс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.08.2015, 10:32   #6
Импульс
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.08.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Импульс
По умолчанию

Может ли кто-то из уважаемых юристов что-то подсказать по существу моего вопроса?
Цитата:
Сообщение от Импульс Посмотреть сообщение
Я хочу понять, может ли участок являться предметом спора между организацией-первым владельцем и нынешним собственником? Могут ли они очнутся в течение следующего года, приехать к нам и сказать, что участок не наш, а их, т.к. наш продавец не заплатил полную сумму за землю? Может ли быть наша сделка по покупке данного земельного участка на таких основаниях быть признана недействительной?

Или же, подобно задолженностям по взносам, налогам и т.д. все претензии первый собственник должен будет предъявлять не нам, а тому человеку, которому он землю продавал(нашему нынешнему продавцу)? и вправе будет лишь истребовать с него сумму задолженности, не привлекая ни нас, ни купленный нами участок.
Импульс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.08.2015, 11:37   #7
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Импульс,

Цитата:
Сообщение от Импульс Посмотреть сообщение
Я хочу понять, может ли участок являться предметом спора между организацией-первым владельцем и нынешним собственником? Могут ли они очнутся в течение следующего года, приехать к нам и сказать, что участок не наш, а их, т.к. наш продавец не заплатил полную сумму за землю?
От подобного иска вас никто застраховать не может.

Цитата:
Сообщение от Импульс Посмотреть сообщение
Может ли быть наша сделка по покупке данного земельного участка на таких основаниях быть признана недействительной?
На одном лишь факте не оплаты признать сделку недействительной будет сложно. Однако сказать сейчас как будет развиваться ход дела достаточно сложно. Слишком много неизвестных. Не известно как точно будут сформулированы исковые требования и к кому их предъявят.Но вы в любом случае сможете сослаться на то, что вы добросовестный приобретатель.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 26.08.2015, 11:51   #8
Импульс
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.08.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Импульс
По умолчанию

Александр, спасибо Вам большое.
Я бы хотела уточнить еще такой момент:
В ДКП, по которому участок переходил к нынешнему собственнику, указано, что "Земельный участок в залоге у продавца до оплаты Земельного участка покупателем не находится". При оценке рисков на одном из интернет-ресурсов эта фраза была нужна для вынесения заключения о том, что рисков нет. Объясните пожалуйста важность этой фразы, может ли, и если да, то в какой степени присутствие такого пункта нас обезопасить?
Так же в договоре указано, что "право собственности на Земельный участок переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке".
Импульс вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.08.2015, 12:06   #9
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Импульс,

Цитата:
Сообщение от Импульс Посмотреть сообщение
Земельный участок в залоге у продавца до оплаты Земельного участка покупателем не находится
Цитата:
Сообщение от Импульс Посмотреть сообщение
право собственности на Земельный участок переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке
А можете текст договора выложить тут? Персональные данные удалите только.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 26.08.2015, 13:11   #10
Импульс
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 05.08.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Импульс
По умолчанию

Да, конечно.
Заранее прошу прощения за топорный метод удаления персональных данных.
Изображения
Тип файла: jpg дкп1.jpg (317.8 Кб, 2 просмотров)
Тип файла: jpg дкп2.jpg (541.0 Кб, 2 просмотров)
Импульс вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 07:50. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot