Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Земли сельскохозяйственного назначения
Важная информация
Земли сельскохозяйственного назначения Юридическая консультация: оценка, аренда, купля-продажа, использование земли сельскохозяйственного назначения и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 22.08.2015, 19:06   #1
ЗорицаД
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 22.08.2015
Адрес: ленинградская область
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЗорицаД
Вопрос Стоимость земельного пая

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно действовать. Я понимаю что в моей ситуации лучше всего нанять грамотного юриста, но хочется разобраться самой чтобы не быть обманутой. Моя мама живет в деревне имеет пай земли в собственности, вернее имела пай земли (бывшая колхозная земля, то есть сельхоз. назначения). Так же многие жители деревни так же имели свои паи, все вместе представляет собой большое поле и пайщиков человек 50. На этой земле один агрохолдин построил свое хозяйство по переработке зерна и землю пайщики сдавали в аренду. А в этом году агрохолдин предложил жителям деревни продать ему свою землю за 40 000 руб. каждый пай. Люди согласились в том числе и моя мама. Агрохолдинг прислал в деревню юриста и пайщики оформили (подписали) доверенность (не нотариальную) на этого юриста на оформление всех документов по продаже земли. Вскоре людям были перечислены деньги по 40 000 руб. Но тут оказалось что агрохолдинг распался и на его место пришла новая фирма, и пошли слухи что новая фирма могла бы заплатить за землю людям более высокую цену не по 40 000 а по 50 000 тыс. руб. это конечно смешно но для людей это большая разница и так же слухи о том что тот генеральный директор агрохолдинга кто скупал земли не законно действовал от агрохолдинга что доверенности на действия от имени агрохолдинга на момент продажи земель не действовали и что якобы земля в регпалате до сих пор не зарегистрирована, тут среди людей началась паника так как у них на руках остались только деньги и никаких документов о совершенной сделке, теперь он хотят обвинить агрохолдинг в мошенничестве на основании того что реальная цена земли выше той которую им заплатили, а так как это все дело долгое то первым делом хотят отправить заявление в прокуратуру области чтобы напугать тех кто скупил у них землю, подскажите пожалуйста может ли из этого что-то получиться и в каком направлении действовать и как можно составить письмо в прокуратуру это самое главное в моем вопросе - каким должен быть смысл письма на что можно сослаться, так как мы боимся упустить время, к тому же (это тоже деревенские слухи) но как-будто здесь завязана районная администрация поэтому еще не хотелось бы обращаться к местным юристам а попробовать разобраться своими силами. Заранее спасибо за ответ.
ЗорицаД вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Стоимость квартиры в ДКП от Анита2 (10.02.2014 в 12:22)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 23.08.2015, 09:47   #2
Анатолий Дарчиев
Эксперт
 
Аватар для Анатолий Дарчиев
 
Регистрация: 14.12.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 1,105
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 133 раз(а) в 132 сообщениях

Анатолий Дарчиев
По умолчанию

ЗорицаД, Добрый день. Поясните пожалуйста, чего именно вы хотите? Вернуть деньги и забрать назад свою землю? На каком основании вы обвиняете агрохолдинг в лице его директора в мошенничестве?
Анатолий Дарчиев на форуме   Ответить с цитированием
Старый 24.08.2015, 10:13   #3
ЗорицаД
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 22.08.2015
Адрес: ленинградская область
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЗорицаД
Вопрос

Добрый день. Спасибо что откликнулись. Да мы хотим вернуть землю себе, деньги агрохолдингу, а возвращенную землю перепродать новому холдингу (это Мираторг) по более дорогой цене. А основания, как я понимаю, представители агрохолдинга обманули нас с ценами на землю, земля в том месте где находится наши паи стоит дороже как оказалось. Я честно говоря не очень это понимаю, из чего складывается цена на землю, то ли это кадастровая стоимость которая установлена, или рыночная цена , но не понятно чем именно она должна быть определена, и собственники земли считают что цена была занижена.
ЗорицаД вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.08.2015, 08:07   #4
Анатолий Дарчиев
Эксперт
 
Аватар для Анатолий Дарчиев
 
Регистрация: 14.12.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 1,105
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 133 раз(а) в 132 сообщениях

Анатолий Дарчиев
По умолчанию

ЗорицаД, На расчетную стоимость влияют такие факторы, как категория земель, вид разрешенного использования земли, площадь участка, региональные рыночные цены на участки земли на момент расчета кадастровой стоимости, коэффициент пользы от использования земли, развитие инфраструктуры конкретного региона РФ.
Кадастровая стоимость земельного участка согласно российскому законодательству должна пересматриваться уполномоченными органами не реже, чем один раз в пять лет. Увеличение или снижение кадастровой стоимости возможно, если землевладелец, например, изменил вид разрешенного использования своего земельного участка, что, соответственно, привело к изменению коэффициента пользы.
На изменение кадастровой стоимости земельного участка могут также повлиять рост или падение рыночных цен, рост или упадок промышленности региона, которые изменяют ситуацию на рынке недвижимости. Кадастровая стоимость участка может поменяться и в результате действий самого землевладельца. Например, проведение землевладельцем межевания и уменьшение площади земельного участка непосредственно влияет на его кадастровую стоимость.

----------

Узнать кадастровую стоимость может каждый желающий. В вашем же случае, если сделки никак не оформлены, то конечно вы можете вернуть деньги покупателю, и остаться при своих участках. Но о факте мошенничества не говорите. Не тот случай.
Анатолий Дарчиев на форуме   Ответить с цитированием
Старый 25.08.2015, 10:48   #5
ЗорицаД
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 22.08.2015
Адрес: ленинградская область
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЗорицаД
По умолчанию

Анатолий, спасибо за подробные разъяснения. Но вот только как вернуть участки если покупатель не хочет возвращать документы и вообще не идет на контакт. Я поняла из вашего ответа что факта мошенничества здесь нет, но вот вчера я искала нормативную базу по земельным вопросам купле-продаже и решила написать письмо в прокуратуру, если вам не сложно посмотрите пожалуйста, что можно оставить а что еще убрать кроме обвинения в мошенничестве. Заранее спасибо.

Прокуратура С района
Б области

242440
Б область
г. С
ул. Ленина, д. 17


от :
проживающей по адресу:

Заявление
Нами нижеподписавшимися, принадлежат по праву собственности земельные участки (далее – паи) сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории села К, С района, Б области.
В период с июня по август 2015 года нам собственникам земельных участков находящихся на соседних территориях, поступило предложение о выкупе наших паев. Инициатором сделки выступило ООО «А «Слон» (адрес: Б область, С район, с. Б, ул. Центральная, д. 14.)
Так же в период с июня по август 2015 года, нами и другими пайщиками были оформлены доверенности на представителя - юриста ООО «А «Слон»- Исаченко А Г (далее – Представитель), для совершения сделки по продаже принадлежащих нам паев.
На руки Представителю нами были отданы оригиналы свидетельств о праве собственности на земельные участки.
Представителем была озвучена цена одного пая в размере 00000000 руб. 00 коп.
Денежные средства в размере 00000000 руб. были нам выплачены.
Согласно правилам совершения сделок с недвижимостью, в соответствии с ст. 37 ЗК РФ договор купли-продажи должен быть оформлен в письменной форме и подписан с двух сторон, так же должен быть составлен акт приема-передачи, а так же нотариальная доверенность представителя, вышеуказанные документы должны быть предоставлены для регистрации в Росреестр, государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов.
До сих пор в наш адрес не поступили документы подтверждающие проведение сделки, а именно экземпляры договора купли-продажи и так же акты приема-передачи земли.
Таким образом, считаем что земля была выкуплена у нас с нарушением законодательства и наших прав.
Под влиянием обмана мы предоставили покупателю оригиналы документов, а так же оформили не заверенные нотариусом доверенности на представителя покупателя.
В связи с этим, считаем сделку недействительной по основаниям указанным в статьях 178, 179 ГК РФ, так как мы были введены в заблуждение покупателем - ООО «Агрофирма «Слон» и его представителем:
1. в отношении цены на земельные участки. Цена покупателем была занижена, оценка стоимости земельных участков не была произведена, кадастровая и рыночная стоимости земли нам не были известны.
2. доверенность на представителя покупателя не была нотариально заверена.
3. документы, а именно – договоры купли-продажи и акты приема-передачи, в наш адрес покупателем не были представлены.
4. Регистрация в Росреестре в определенный срок не была произведена покупателем.
на основании вышеуказанного,
ПРОСИМ:
Принять меры прокурорского реагирования, проверку по факту мошенничества, и по оценке достоверности вышеуказанного.
Т-а Т.В.
К-а Г.И.
ЗорицаД вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.08.2015, 09:50   #6
Иван
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Иван
 
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Краснодар
Сообщений: 289
Сказал(а) спасибо: 40
Поблагодарили 65 раз(а) в 63 сообщениях
Отправить сообщение для Иван с помощью ICQ

Иван
По умолчанию

ЗорицаД, странная все эта штука.... Вы были согласны продавать землю, согласны с ценой... оформили сделки. Пришел другой покупатель предлагает больше - значит первый мошенник..... И хотим продать второму))))... Но так не бывает. Вы все продали, сделка завершена, это больше не ваша собственность. (представте например что вы продали машину, а потом вдруг решили что продали ее слишком дешево - кто то вам ее вернет?).

Но конечно при все при этом, если доказать реальный обман (вопрос только был ли он) то сделку можно отменить (как совершенную под влиянием обмана), но только в судебном порядке...и только после возбуждения уголовного дела по факту о мошенничестве.

Выглядеть это может примерно так:
- заявление в правоохранительные органы от потерпевших;
- уголовное дела на руководителя Покупателя;
- уголовное судопроизводство по факту мошенничества;
- гражданский иск об признании недействительными сделок по продаже в уголовном деле.

Но лично я, на месте следователя дело бы не возбуждал... продали по 40, а потом захотели по 50... чистой воды гражданские правоотношения.
__________________

Свобода - главная ценность человека. Право - инструмент для ее реализации.
Иван вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 20:32. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot