Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 09.06.2010, 19:40   #1
Lilu
Пользователь
 
Аватар для Lilu
 
Регистрация: 03.03.2010
Адрес: г. Курган
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Lilu
Вопрос Аренда нежилого помещения

Уважаемые юристы, буду признательна, если дадите совет. Наше учреждение хотело бы заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения под офис. Все бы хорошо, но есть одно "но": помещение требует серьезного ремонта, и разместить там своих сотрудников мы пока не можем, а, значит, вносить пока арендную плату за это помещение пока не хотелось бы, да и финансовых средств у учреждения на ремонт пока нет. Поскольку мы "бюджетники" и полностью зависим от лимитов, выделенных нам на год, то чтобы попросить дополнительные средства у вышестоящей организации на следующее полугодие, нам необходимо предъявить договор аренды. Арендодатель предлагает следующей вариант: до конца 2010 г. мы заключаем пока договор безвозмездного пользования, а параллельно заключаем долгосрочный договор аренды, при этом указываем дату заключения, например, 10 июня, а срок действия договора оговариваем следующим образом: договор вступает в силу с 01.01.2011 и действует, например, до 31.12.2016 г.
Lilu вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Аренда нежилого помещения от Gustavs (21.11.2012 в 16:29)
Аренда нежилого помещения от Элика (04.05.2012 в 15:41)
Аренда нежилого помещения от Текна (23.04.2012 в 14:39)
Аренда нежилого помещения от Van Lipen (14.04.2012 в 19:19)
Аренда нежилого помещения от Kirosha (19.02.2012 в 15:36)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 09.06.2010, 20:38   #2
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Lilu, договор аренды на срок более года подлежит гос. регистрации (ст.609 ГК РФ) в Росреестре и вступает в силу только с момента регистрации, т.е. в вышестоящую организацию Вы должны предоставить зарегистрированный договор. В договоре аренды можно прописать, что до конца 2010 г. арендная плата минимальна, после 2010 г. в полном объеме. Т.к. договор в ступает в силу с момента регистрации, действие договора с 01.01.2011 (заключенный 10.06.2010) больше походит на предварительный договор, который стороны хотят заключить в будующем. В договоре по ст. 425 ГК РФ, стороны могут предусмотреть, что договор применяется к их отношениям возникшим до заключения договора, но не в будующем (обращаю Ваше внимание, что это мое личное мнение).
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.06.2010, 21:15   #3
Lilu
Пользователь
 
Аватар для Lilu
 
Регистрация: 03.03.2010
Адрес: г. Курган
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Lilu
По умолчанию

Сергей 777, спасибо за ответ. Честно говоря, я сразу посчитала вариант, предложенный арендодателем, мягко говоря, странным, потому что получается, что одновременно будут заключены два договора, причем один из них безвозмездный, а другой возмездный. Согласна, что наиболее оптимальный вариант - это долгосрочный договор с оговоркой о размере арендной платы до и после 01.01.2011 г. На счет же ст. 425 ГК РФ, пожалуй, соглашусь с Вами, потому что перерыла "Общие положения о договоре" в ГК РФ и нигде не нашла, что стороны могли бы договорится о применении условий договора в будущем.
Lilu вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 22:28. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot