Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 29.07.2015, 10:03   #1
Игорь ЗИ
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 28.07.2015
Адрес: Курганинск
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Игорь ЗИ
По умолчанию Как оформить земельный участок без документов на недвижимость?

Ситуация такая! В январе 2009 путем проведения аукциона в аренду Администрацией был предоставлен земельный участок (З/У) гр. «А» с разрешенным использованием под объекты торговли, сроком на пять лет, с пролонгацией. В 2010г. гр. «А» подписал договор о переуступки прав на З/У с гр. «Б» . В марте 2013г. гр. «Б» получил разрешение на строительство магазина, в мае 2014г. он закончил строительство. В июне 2015г. гр. «Б» получил отказ на ввод в эксплуатацию магазина, администрация ссылается на ст.55ч.3 (нет правоустанавливающих документов на З/У), по земле тоже получил отказ в аренде на основании пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, т.к. нет документов на строение (магазин). Получается замкнутый круг! Подскажите пожалуйста, как решить данную проблему.
Игорь ЗИ вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Как оформить земельный участок? от Алексей Иваньков (27.03.2015 в 16:45)
Как оформить земельный участок? от Евгения555 (25.12.2014 в 13:07)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 29.07.2015, 12:15   #2
Судакова Алена
Представитель компании
 
Аватар для Судакова Алена
 
Регистрация: 23.08.2014
Адрес: Кемерово
Сообщений: 1,093
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 161 раз(а) в 155 сообщениях

Судакова Алена
По умолчанию

Игорь ЗИ,по идее, гр. А, когда переступал, должен был все документы имеющиеся у него, передать гр. Б. Далее, т.к. земельный участок у гр. А не был в собственности, то как минимум, администрация должна была дать разрешение и быть в курсе всех дел.
Документы на земельный участок можно запросить в той же администрации или в кадастр обратиться, в комитет по земельным вопросам.
__________________
Судакова Алена вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 29.07.2015, 16:29   #3
Игорь ЗИ
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 28.07.2015
Адрес: Курганинск
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Игорь ЗИ
По умолчанию

Судакова Алена, Спасибо за отзыв! Есть постановление главы администрации, о предоставлении З/У в аренду гр."А" от января 2009г., есть выписка из единого государственного реестра от июля 2015г., где указано что правообладателем по договору переуступки прав является гр."Б", то есть как бы все документы есть, но все это перечеркивают новые изменения в ЗК исходя из которого мы не можем продлить аренду без проведения торгов и т.д. (скорее получим расторжение договора аренды) т.к. не оформлен магазин, а магазин не могу оформить, потому что земли нет. Вот как то так... Может в первую очередь магазин оформить, но как, без земли???
Игорь ЗИ вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.07.2015, 13:50   #4
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

1. Соглашение (договор) о передаче прав и обязанностей в договоре аренды все же был зарегистрирован в Росреестре. + должно иметься на руках, как мин, уведомление Арендодателя о замене стороны Арендатора (ст. 22 ЗК РФ). Без этого вряд ли Росреестр зарегистрировал бы соглашение.
2. На руках после передачи прав и обязанностей в договоре аренды у нового Арендатора должны быть: договор аренды на имя предыдущего Арендатора, Соглашение (договор) о передаче прав и обязанностей, уведомление Арендодателя о замене стороны в договоре аренды.
3. На чье имя приходили все эти годы уведомления о начислении арендной платы?
4. Оспаривать необходимо отказ в выдаче разрешения на ввод. Предоставление документов на ЗУ, возможно, не требуется, т.к. на сегодняшний день существует межведомственное взаимодействие. Посмотрите внимательно Градостроительный кодекс и административный регламент по выдаче разрешений на ввод.
5. По поводу продления срока аренды: ситуация на сегодняшний день до конца не ясна. Прежде всего, необходимо внимательно читать те пункты договора, в которых оговаривается продление и условия продления. Если в конкретном Вашем договоре указано преимущественное право, повезло. Пишем заявление в свободной форме на имя Арендодателя с указанием конкретных пунктов (соблюдая при этом сроки, естественно: написано, что, например, заявление о продлении должно быть направлено Арендатором не позднее 2 месяцев, значит, не позднее 2 месяцев) Договора. Приносим либо сами и ставим на своем экз. входящий, либо направляем заказным с описью вложения. Получив отказ (а будет отказ % на 99 из-за изменений в ЗК РФ), идем в суд. По-моему, сегодня, пока нет достаточной судебной практики, это единственный путь законно продлить ранее заключенные договоры. Понятно, что это, прежде всего, временные затраты, но дело хотя бы будет двигаться, а не стоять на месте.

Вот и соответствующая тема на форуме
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес

Последний раз редактировалось Татьяна; 30.07.2015 в 14:03..
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.07.2015, 15:05   #5
Игорь ЗИ
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 28.07.2015
Адрес: Курганинск
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Игорь ЗИ
По умолчанию

Огромное человеческое СПАСИБО!!! Буду держать в курсе если что-то получится.
Игорь ЗИ вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 02:39. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot