Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 13.07.2015, 22:28   #1
Прикуп
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.07.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Прикуп
По умолчанию Иск продавца о недействительности сделки

Здравствуйте!

Я (покупатель) приобрел квартиру с использованием кредитных средств на вторичном рынке. Спустя 4,5 месяца в почтовый ящик упало "письмо счастья".

Надо оговориться, что сделка купли-продажи совершалась у лица (продавец2), которое за год до этого приобрел эту квартиру. Так вот самый первый продавец (продавец1) утверждает, что в момент сделки с продавцом2 не понимал значения своих действий, так как длительное время находился на лечении в психиатрической больнице и периодически пребывал в состоянии алкогольного опьянения.

В то же время, продавец1 на момент совершения сделки был выписан из больницы с заключением о дееспособности. И сама сделка купли-продажи между продавцом1 и продавцом2 совершалась у нотариуса, где четко прописан факт удостоверения личностей участников договора и их дееспособность.

Продавец1 подал иск, ответчиками выступаю я, как текущий владелец и продавец2.

Возникло несколько вопросов.
Первый - какова моя роль на судебном процессе? То есть я вроде как и участник разбирательств, но никак не могу повлиять на ход ввиду незнакомства с обстоятельствами оспариваемой сделки.

Второй - есть ли шансы отстоять квартиру с моей стороны, как добросовестного приобретателя?

Третий - никак не могу найти прецеденты. Много статей о недееспособности продавцов, но они слабо пересекаются с моей ситуацией.

Прошу прощения за, возможно, сумбурное описание. Надеюсь на помощь и ответы.
Прикуп вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Обязательство продавца от Алена В (08.09.2014 в 16:15)
Обман продавца-консультанта? от Lazareva (12.03.2013 в 10:18)
Увольнение продавца от landysh (07.12.2012 в 12:56)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 14.07.2015, 11:48   #2
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 225 раз(а) в 222 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Здравствуйте! По конкретно Вашему случаю тяжело найти судебную практику потому, что первый собственник квартиры являлся и является полностью дееспособным физическим лицом. Недееспособным человека может признать лишь суд на основании соответствующего заключения судебно-психиатрической экспертизы. Шансы на то, чтобы отстоять свою квартиру у Вас очень большие. Если истец не предоставит никаких доказательств своей неадекватности в момент совершения сделки, то скорее всего, что судья откажет в удовлетворении иска.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2015, 11:50   #3
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Прикуп,

Цитата:
Сообщение от Прикуп Посмотреть сообщение
Первый - какова моя роль на судебном процессе?
Роль ответчика.

Цитата:
Сообщение от Прикуп Посмотреть сообщение
То есть я вроде как и участник разбирательств, но никак не могу повлиять на ход ввиду незнакомства с обстоятельствами оспариваемой сделки.
Вы можете ознакомиться с материалами дела, в которых будет и договор.

Цитата:
Сообщение от Прикуп Посмотреть сообщение
Второй - есть ли шансы отстоять квартиру с моей стороны, как добросовестного приобретателя?
Сложно судить детально не знакомясь с обстоятельствами дела.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 14.07.2015, 12:02   #4
Евгения76
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 03.04.2015
Адрес: г. Ярославль
Сообщений: 68
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 17 раз(а) в 17 сообщениях

Евгения76
По умолчанию

Прикуп, я бы на вашем все-таки обратилась к юристу, который бы посмотрел документы и смог выступать от Вашего имени в суде. Вы уже потратились на квартиру, полагаю немало. На всякий случай, лучше рядом иметь юридическую поддержку. Ведь одно дело то, что здесь мы имеем перед глазами кратко описанную ситуацию, и совсем другое - более детальное изучение материалов дела.
Евгения76 на форуме   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2015, 12:35   #5
Прикуп
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.07.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Прикуп
По умолчанию

Спасибо за ответы.

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Прикуп,
Роль ответчика.
Не знаю как с юридической точки зрения, но чисто с человеческой мне казалось, что я должен быть третим лицом. Потому как конкретно к той сделке я не имею никакого отношения. И никаких фактов законности/незаконности сделки предоставить не могу, потому как даже не видел того самого первого продавца.
Прикуп вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2015, 12:43   #6
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 225 раз(а) в 222 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Вы всегда можете ознакомится с материалами данного гражданского дела. Возможно, что ответчиком Вас прописали не просто так. Не исключено, что истец в процессе слушания дела дополнит свои исковые требования и поставит вопрос об устранении препятствий в пользовании имуществом. Также с целью обеспечения иска может быть наложен арест на квартиру, а Вы сейчас являетесь ее собственником и это затронет Ваши имущественные права. В таком случае роль третьего лица Вам не подходит.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2015, 14:04   #7
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Прикуп,

Цитата:
Сообщение от Прикуп Посмотреть сообщение
Не знаю как с юридической точки зрения, но чисто с человеческой мне казалось, что я должен быть третим лицом.
Скорее всего истец попробует истребовать квартиру у вас. Поэтому вас и привлекают соответчиком.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr на форуме   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 11:53. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot