Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 08.07.2015, 15:45   #1
Андрей79
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 06.12.2012
Адрес: чита
Сообщений: 11
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Андрей79
По умолчанию Продление аукционного договора аренды

Аренда аукционная ( три года ). В договоре четко прописано приоритетное право аренды по окончании срока аренды. Первый год разрабатывали ГПЗУ, провели Геодезия, провели Геология. Второй год разрабатывали Проектно сметную документацию и согласовывали ТУ. Главная проблема ТУ по теплоснабжению.Не достигнув договоренностей (сумма была непомерна за присоединение)решили проектировать автономку.Вот так вышли на третий год.Собрали доки на разрешение на строительство и отправили заявление на продление .
И как гром среди ясного неба ( изменение в ЗК) пока в устной форме сказали что бы ждали расторжения.
На участке ни чего не разрабатывали.
Судебной практики ещё нет по данной норме.
Но положение статьи беспощадно"казнить, нельзя помиловать"
Указываем что в договоре четко прописано наше приоритетное право, в связи с чем мы и планировали в окончании третьего года начала четвертого приступить к строительству.
Андрей79 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Продление договора аренды под зданием от Сайкин Кирилл (28.07.2014 в 16:17)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 09.07.2015, 11:08   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Андрей79,

Цитата:
Сообщение от Андрей79 Посмотреть сообщение
Судебной практики ещё нет по данной норме.
Но положение статьи беспощадно"казнить, нельзя помиловать"
Конкретнее, что за норму вы имеете введу?
Цитата:
Сообщение от Андрей79 Посмотреть сообщение
Указываем что в договоре четко прописано наше приоритетное право, в связи с чем мы и планировали в окончании третьего года начала четвертого приступить к строительству.
А что мешает сослаться на действие закона во времени?
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 09.07.2015, 13:59   #3
Андрей79
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 06.12.2012
Адрес: чита
Сообщений: 11
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Андрей79
По умолчанию

вот их обоснование ( пока в устной форме, через неделю обещают официальное расторжение)
от 23.06.2014 N 171-ФЗ ( внесение изменений в ЗК РФ)
Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

по подсказке во времени учел, спасибо.
пусть и эмоционально, но тем самым ставят институт договора в уничижительное положение. судебной практики нет ( даже в первых инстанциях, только разборы полётов без решений), она в данном случае будет полноценно сформирована за 1-2 года. вот нам и предстоит быть неблагодарными пионерами (первооткрывателями).
помогите советом
Андрей79 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2015, 14:40   #4
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Андрей79,
Цитата:
Сообщение от Андрей79 Посмотреть сообщение
вот их обоснование ( пока в устной форме, через неделю обещают официальное расторжение)
от 23.06.2014 N 171-ФЗ ( внесение изменений в ЗК РФ)
Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Ну тогда вы можете ссылаться на то, что договор был заключён до вступления поправок в силу. Соответственно к нему должно применяться право действующее на момент заключения.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 09.07.2015, 14:43   #5
Андрей79
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 06.12.2012
Адрес: чита
Сообщений: 11
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Андрей79
По умолчанию

только на это и уповаю,
буду держать в курсе
( а вы с чем то подобным сталкивались?)
Андрей79 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2015, 14:48   #6
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Андрей79,

Цитата:
Сообщение от Андрей79 Посмотреть сообщение
( а вы с чем то подобным сталкивались?)
С конкретно подобными делами - нет. Вы же сами пишите, суд. практики ещё нет.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 16.07.2015, 20:41   #7
Наталья Орлова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 16.07.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Наталья Орлова
По умолчанию

Коллеги, пожалуйста, укажите номер статьи о действии закона во времени.
Наталья Орлова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.07.2015, 07:47   #8
Андрей79
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 06.12.2012
Адрес: чита
Сообщений: 11
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Андрей79
По умолчанию

ГК РФ ч.1, Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Андрей79 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.07.2015, 08:00   #9
Наталья Орлова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 16.07.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Наталья Орлова
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Андрей79 Посмотреть сообщение
ГК РФ ч.1, Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени

1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Огромное спасибо, Андрей! Так как поступить.. До истечения договора аренды направить оферту о заключении нового договора на максимально допустимый законом срок. Полагаю, ждать истечения договора нельзя, ведь тогда отношения , возникшие до поправок уже закончатся. Заранее спасибо.,
Наталья Орлова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.07.2015, 08:13   #10
Андрей79
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 06.12.2012
Адрес: чита
Сообщений: 11
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Андрей79
По умолчанию

у вас что в договоре аренды прописано?
существует приоритетное право и сроки для заявления?
действуйте в соответствии с положением договора.
обычно за 30 дней до истечения действия договора подаётся заявление на продление(пролонгацию) и как результат оформление дополнительного соглашения
Андрей79 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 15:02. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot