Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 28.05.2015, 19:45   #1
Евгения111
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 28.05.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Евгения111
По умолчанию Договор мены

Добрый день.

Оформляем договор мены квартиры (1 собственник) на долю в другой квартире (во второй квартире 2 собственника 50% на 50%).

Одна из сторон собирается направить сособственнику уведомление. Как грамотно в этом случае сформулировать обращение. Мы предлагаем сособственнику купить у нас долю, которая планируется к мене (оценка стоимости в договоре) или мы предлагаем сособственнику предложить нам свой вариант мены?

Подскажите, пожалуйста, а то запутались совсем.

И также волнует вопрос. Если доля в квартире которая пойдет по мене, стала собственностью ее хозяина по приватизации, нужно ли согласие его жены и ребенка на осуществление мены?

Спасибо.
Евгения111 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договор мены. от Isidor (01.05.2014 в 13:26)
Договор мены от Анита2 (16.03.2014 в 09:34)
Договор мены - отчисления от Х.К. (05.08.2013 в 19:28)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 29.05.2015, 12:05   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Евгения111,


Цитата:
Сообщение от Евгения111 Посмотреть сообщение
Как грамотно в этом случае сформулировать обращение.
Так.
Цитата:
Сообщение от Евгения111 Посмотреть сообщение
Мы предлагаем сособственнику купить у нас долю, которая планируется к мене

Цитата:
Сообщение от Евгения111 Посмотреть сообщение
Если доля в квартире которая пойдет по мене, стала собственностью ее хозяина по приватизации, нужно ли согласие его жены и ребенка на осуществление мены?
Согласие не требуется, но в последствии могут возникнуть неприятные ситуации, если не проверить приватизацию. Возможно есть лица, которые могут оспорить её (не были учтены при приватизации или должны были написать отказ от неё, но этого не сделали).
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 29.05.2015, 12:28   #3
Янина Боровлева
Пользователь
 
Аватар для Янина Боровлева
 
Регистрация: 26.05.2015
Адрес: Ростов-на-Дону
Сообщений: 44
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 13 раз(а) в 13 сообщениях

Янина Боровлева
По умолчанию

Добрый день. В данном случае Вы должны писать в Уведомлении о мене и идентифицировать объект, на который заключается договор мены. Оценочную стоимость конечно можно указать, наряду с иными идентифицирующими признаками объекта. Условием реализации преимущественного права приобретения долей по договору мены является готовность совладельца предоставить в собственность взамен долей объект недвижимости, равноценный объекту, на который производится мена и который мог быть рассмотрен в качестве варианта для заключения договора мены. Что касается согласия жены и ребенка, то, пожалуйста, конкретизируйте вопрос. Если имеется в виду, что объект принадлежит владельцу в порядке приватизации, и он состоит в браке, то согласие не требуется.
__________________
Янина Боровлева вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 29.05.2015, 14:19   #4
Евгения111
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 28.05.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Евгения111
По умолчанию

Большое спасибо всем за ответы.

Да, я имела ввиду именно, что доля квартиры (которая будет меняться, на целую квартиру) перешла собственнику по приватизации (жена и дочь в этой приватизации не участвовали, так как в данной квартире никогда не были прописаны).

Не могли бы вы уточнить еще такой вопрос. Договор мены, заключенный без доплаты, в данном случае будет признан возмездной или безвозмездной сделкой. Или мена это всегда возмездная сделка?

В собственность женатого владельца доли двушки, перейдет однушка. Его жена получит права на эту однушку, так как к договру мены применяются правила договора купли-продажи (т.е. возмездная сделка)?

Возможно в данном случае (чтобы жена не получила прав на собственность мужа) стоит задуматься о дарении? Стороны договора мены друг другу доверяют, так как являются близкими родственниками. Если отказаться от мены и задуматься о дарении. С каким интервалом времени лучше регистрировать договора дарения, чтобы сделка не посчиталась фиктивной.

И нужно ли в данном случае согласие жены, если муж будет дарить свою приватизированную долю?

Спасибо.
Евгения111 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2015, 14:27   #5
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Евгения111,

Цитата:
Сообщение от Евгения111 Посмотреть сообщение
ена это всегда возмездная сделка?
Да.

Цитата:
Сообщение от Евгения111 Посмотреть сообщение
Его жена получит права на эту однушку
Однушка станет совместно нажитым имуществом и будет делиться в случае развода.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 29.05.2015, 14:27   #6
Алена С.
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 28.10.2014
Адрес: Москва
Сообщений: 1,553
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 256 раз(а) в 250 сообщениях

Алена С.
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
Так.

Цитата:
Сообщение от Евгения111
Мы предлагаем сособственнику купить у нас долю, которая планируется к мене
А если при такой формулировке сособственники захотят купить эту долю?
Алена С. на форуме   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2015, 14:28   #7
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Евгения111 Посмотреть сообщение
озможно в данном случае (чтобы жена не получила прав на собственность мужа) стоит задуматься о дарении?
По сути это притворная сделка. Вы же должны же понимать, что её потом можно будет оспорить.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 29.05.2015, 14:32   #8
Евгения111
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 28.05.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Евгения111
По умолчанию

Алена С.

Никто купить ничего не захочет, так как этот (третий) человек является инициатором всей сделки.

----------

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
По сути это притворная сделка. Вы же должны же понимать, что её потом можно будет оспорить.
А если сделки допустим осуществить с интервалом в месяц или два, это тоже можно доказать как фиктивное действо?

И что в данном случае можно оспорить - вторую по счету сделку или обе?

Спасибо.
Евгения111 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 29.05.2015, 14:34   #9
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Евгения111,

Цитата:
Сообщение от Евгения111 Посмотреть сообщение
А если сделки допустим осуществить с интервалом в месяц или два, это тоже можно доказать как фиктивное действо?
Доказать можно. В особенности если это захочет сделать кто-то из участников сделки. Случаи разные бывают.

Цитата:
Сообщение от Евгения111 Посмотреть сообщение
И что в данном случае можно оспорить - вторую по счету сделку или обе?
Обе.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 29.05.2015, 14:42   #10
Евгения111
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 28.05.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 8
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Евгения111
По умолчанию

alecandr, спасибо.

А не могли бы вы еще уточнить в какой интервал времени может произойти оспаривание?

Оспаривания опасаемся со стороны жены участника сделки, а не со стороны участников сделки. Хотя произойти конечно может все что угодно.

Особенно волнует не может ли жена оспорить только одну невыгодную ей сделку...
Евгения111 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 07:40. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot