Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 30.04.2015, 20:16   #21
Alla23
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 617
Сказал(а) спасибо: 393
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Забазнов Посмотреть сообщение
Мнений может быть и больше, но ГК РФ один, и коммерческое пользование чужой недвижимостью явно подпадает под 34, а не 39 главу. Особенно если это пользование невозможно без перечисления денег владельцу здания.
А как себя вести в случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору в итоге. Написать им уведомление, а потом? В какие сроки договор считается расторгнутым в таком случае?
И еще. В случае если сделка признана недействительной. п.2 ст. 167 ГК РФ: 2.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Это что же получается? Если к примеру наша сделка будет признана недействительной, то поликлиника будет обязан вернуть сумму , которую МТС платила 10 лет??? Или я не правильно понимаю?

Последний раз редактировалось Alla23; 30.04.2015 в 20:26..
Alla23 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.04.2015, 20:35   #22
Алексей Забазнов
Представитель компании
 
Аватар для Алексей Забазнов
 
Регистрация: 14.12.2014
Адрес: Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Сообщений: 682
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 153 раз(а) в 147 сообщениях

Алексей Забазнов
По умолчанию

Нет, поликлиника не может вернуть деньги, потому что арендатор не может вернуть 10 лет пользования. Здесь действует 3 пункт всё той же 167 статьи ГК о том, что прекращается будущее действие сделки.

Если на предложение о досрочном расторжении договора арендатор ответит отказом, тогда расторгайте по суду.
__________________
Алексей Забазнов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 30.04.2015, 20:42   #23
Alla23
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 617
Сказал(а) спасибо: 393
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Забазнов Посмотреть сообщение
Нет, поликлиника не может вернуть деньги, потому что арендатор не может вернуть 10 лет пользования. Здесь действует 3 пункт всё той же 167 статьи ГК о том, что прекращается будущее действие сделки.

Если на предложение о досрочном расторжении договора арендатор ответит отказом, тогда расторгайте по суду.
Почему по суду? Почему нельзя отказаться от исполнения обязательств и тем самым расторгнуть?
А если по суду тогда писать иск о признании сделки недействительной?? Или есть еще другие основания подачи для расторжения через суд?
Спасибо
Alla23 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.04.2015, 20:51   #24
Алексей Забазнов
Представитель компании
 
Аватар для Алексей Забазнов
 
Регистрация: 14.12.2014
Адрес: Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Сообщений: 682
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 153 раз(а) в 147 сообщениях

Алексей Забазнов
По умолчанию

Выбор за вами, но в случае одностороннего расторжения вы обязаны компенсировать арендатору затраты на проектирование и монтаж согласно последнему абзацу п.5.3 договора. Дешевле будет сначала предложить расторжение по согласию, а уж если не захотят, тогда по суду. Да, иск о признании сделки недействительной. (Кстати, п.2 ст.167 тоже, как я подумал, применим, только тогда поликлиника не должна возвращать деньги потому, что они зачитываются встречным требованием к МТС.)
__________________
Алексей Забазнов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 30.04.2015, 20:58   #25
Alla23
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 617
Сказал(а) спасибо: 393
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Забазнов Посмотреть сообщение
(Кстати, п.2 ст.167 тоже, как я подумал, применим, только тогда поликлиника не должна возвращать деньги потому, что они зачитываются встречным требованием к МТС.)

Не поняла этот пункт. Так есть вероятность того , что придется возвращать деньги за 10 лет?
Спасибо
Alla23 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.04.2015, 21:17   #26
Алексей Забазнов
Представитель компании
 
Аватар для Алексей Забазнов
 
Регистрация: 14.12.2014
Адрес: Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Сообщений: 682
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 153 раз(а) в 147 сообщениях

Алексей Забазнов
По умолчанию

Нет. Просто поликлиника считается должной 36000 долларов арендатору, а арендатор должен вернуть за пользование 36000 долларов поликлинике. Встречные требования зачитываются.
__________________
Алексей Забазнов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 30.04.2015, 21:25   #27
Alla23
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 617
Сказал(а) спасибо: 393
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Забазнов Посмотреть сообщение
Нет. Просто поликлиника считается должной 36000 долларов арендатору, а арендатор должен вернуть за пользование 36000 долларов поликлинике. Встречные требования зачитываются.
А это где то отражается вообще в самом иске? Или просто суд вынося решение, руководствуется этим фактом.
И еще ст.173.1 ГК РФ не относится к нашему случаю? Ведь по сути для заключения договора аренды нам необходимо получить согласие собственника, коими мы не являемся.
А в остальном алгоритм действий ясен. Предлагаем расторгнуть по соглашению сторон. Если не согласятся, то тогда через суд либо односторонний отказ с оплатой затрат заказчика. А через суд иском о признании сделки недействительной. А госпошлина какая будет по иску. Она же высчитывается из цены договора?
Alla23 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 30.04.2015, 21:35   #28
Алексей Забазнов
Представитель компании
 
Аватар для Алексей Забазнов
 
Регистрация: 14.12.2014
Адрес: Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Сообщений: 682
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 153 раз(а) в 147 сообщениях

Алексей Забазнов
По умолчанию

Надо смотреть устав поликлиники и договор оперативного управления имуществом, вполне возможно, что у вас есть право заключения договора аренды в порядке 608 статьи ГК.

Зачёт встречных требований можете предложить прямо в процессе, но это скорее обходной путь.

Иск о расторжении договора, поэтому пошлина 6000 (п.2 ч.1 ст. 333.21 НК РФ).

И всё-таки, желаю вам достигнуть соглашения о переоформлении фактических арендных отношений с помощью нового договора аренды.
__________________

Последний раз редактировалось Алексей Забазнов; 30.04.2015 в 21:36.. Причина: не гк, а нк
Алексей Забазнов вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 30.04.2015, 21:45   #29
Alla23
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 617
Сказал(а) спасибо: 393
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Забазнов Посмотреть сообщение
Надо смотреть устав поликлиники и договор оперативного управления имуществом, вполне возможно, что у вас есть право заключения договора аренды в порядке 608 статьи ГК.

Зачёт встречных требований можете предложить прямо в процессе, но это скорее обходной путь.

Иск о расторжении договора, поэтому пошлина 6000 (п.2 ч.1 ст. 333.21 НК РФ).

И всё-таки, желаю вам достигнуть соглашения о переоформлении фактических арендных отношений с помощью нового договора аренды.
Вряд ли. Вроде в 2008г. заключали договор аренды. Передавали часть помещения ИП, и тогда получали разрешение Комитета по управлению городским имуществом.
Так что вряд ли получится переоформить арендные отношения быстро.
Спасибо Вам за помощь. Если возникнут еще вопросы буду писать на форуме Либо расскажу чем все закончилось
Alla23 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.05.2015, 16:34   #30
Alla23
Эксперт
 
Женщина
 
Регистрация: 30.04.2015
Адрес: СПб
Сообщений: 617
Сказал(а) спасибо: 393
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Alla23
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Забазнов Посмотреть сообщение
Надо смотреть устав поликлиники и договор оперативного управления имуществом, вполне возможно, что у вас есть право заключения договора аренды в порядке 608 статьи ГК.

Зачёт встречных требований можете предложить прямо в процессе, но это скорее обходной путь.

Иск о расторжении договора, поэтому пошлина 6000 (п.2 ч.1 ст. 333.21 НК РФ).

И всё-таки, желаю вам достигнуть соглашения о переоформлении фактических арендных отношений с помощью нового договора аренды.
Здравствуйте еще раз. Готовлю сейчас предложение о расторжении договора об оказании услуг по соглашению сторон. Я бы выложила сюда текст письма, если Вас не затруднит проверить его Может посоветуете чем нибудь дополнить. Спасибо

----------

Алексей Забазнов,
Alla23 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 06:21. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot