Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 20.04.2015, 22:24   #1
Пантелеевич
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 07.03.2015
Адрес: Сыктывкар
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Пантелеевич
Стрелка Аренда земельного участка, оформление кадастрового паспорта

Здравствуйте!
Хотели в черте города, у администрации, взять небольшой участок в аренду, с возможным правом выкупа, под коммерческую деятельность.
В администрации заявили:

"Оформляйте паспорт на тот участок который хотите, мы его выставим на торги, а вот кто выиграет торги тому участок и достанется. Вам надо будет внести задаток для участия в торгах 50 000 руб. и за свой счет оформить кадастровый паспорт участка. Если вы не выиграете торги по этому участку, то расходы по оформлению кадастрового паспорта не будут возмещаться.А задаток уплаченный вами вернется но за вычетом 18%"

На сколько правомерны подобные действия администрации, больше похоже на мошенничество с их стороны, и желательно подать жалобу в прокуратуру.

Как на самом деле можно взять земельный участок гарантированно в аренду, и не бояться что ты "пролетишь" ?

Спасибо!


Пантелеевич вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Аренда земельного участка от Rock-n-Rolla (05.08.2014 в 14:00)
Аренда земельного участка от alex.77 (18.09.2013 в 01:00)
Аренда земельного участка от Наталья1987 (25.11.2009 в 16:31)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 21.04.2015, 11:39   #2
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Доброго времени суток!

Цитата:
Сообщение от Пантелеевич Посмотреть сообщение
больше похоже на мошенничество с их стороны
Давайте разбираться по порядку:

Цитата:
Сообщение от Пантелеевич Посмотреть сообщение
В администрации заявили:
ну, не заявили, для начала, а ответили на Ваш вопрос.

Цитата:
Сообщение от Пантелеевич Посмотреть сообщение
Оформляйте паспорт на тот участок который хотите, мы его выставим на торги
Предметом торгов может быть только сформированный земельный участок.

Цитата:
Сообщение от Пантелеевич Посмотреть сообщение
а вот кто выиграет торги тому участок и достанется
Совершенно логично. Победителем торгов является участник, предложивший наибольшую цену / наибольший размер годовой арендной платы.

Цитата:
Сообщение от Пантелеевич Посмотреть сообщение
Вам надо будет внести задаток для участия в торгах 50 000 руб.
Размер задатка определяется в извещении (п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ) и обычно составляет х% от начальной цены, но если Вашей Администрацией установлен фиксированный размер задатка, то это может быть и 50000 рубл.

Цитата:
Сообщение от Пантелеевич Посмотреть сообщение
А задаток уплаченный вами вернется но за вычетом 18%
Вот об этом впервые слышу. Обычно задатки возвращаются в полном размере. 18% это, я так понимаю, НДС, а НДС с арендной платы или выкупной цены не взимается. Этот вопрос можете уточнить в бухгалтерии Администрации и узнать, чем они руководствуются.
И, наконец, самый интересный вопрос:
Цитата:
Сообщение от Пантелеевич Посмотреть сообщение
за свой счет оформить кадастровый паспорт участка. Если вы не выиграете торги по этому участку, то расходы по оформлению кадастрового паспорта не будут возмещаться
Это перефразированная ст. 39.11 ЗК РФ. Т.к. Вы решили
Цитата:
Сообщение от Пантелеевич Посмотреть сообщение
взять небольшой участок в аренду, с возможным правом выкупа, под коммерческую деятельность
, то в соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ такие участки предоставляются на торгах, проводимых в форме аукциона. В связи с чем, начинаем читать ст. 39.11 ЗК РФ.
Для того, чтобы провести аукцион участок необходимо сформировать. Сформировать, т.е. отмежевать и поставить на кадастровый учет, может как сама Администрация (п. 3 указанной статьи), так и сам заявитель (в статье он называется заинтересованным лицом) на основании п. 4 все той же статьи. После постановки на кадастровый учет Администрация должна получить тех.условия (на водоснабжение, водоотведение, газо- и теплоснабжение), определить начальную стоимость и провести аукцион.
Смысл всего этого в том, что теперь есть выбор: или ждать, пока Администрация сама подготовит документы, необходимые для проведения аукциона (а это дело небыстрое, иной раз и больше года занимает), или на свой страх и риск намного быстрее оформить часть документов самому.
Так что никакого мошенничества здесь нет, предложение Администрации имеет правовое обоснование и находится в рамках действующего законодательства.
Если боитесь не выиграть аукцион и не хотите рисковать деньгами, пишите заявление о продаже права аренды земельного участка и ждите, пока Администрация сама все подготовит. Имейте ввиду, что о проведении аукциона никто Вас в известность ставить не обязан, поэтому придется самим мониторить местный сайт и сайт torgi.gov.ru.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 07:44. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot