Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.04.2015, 16:33   #1
Kob
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 11.04.2015
Адрес: Оренбург
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Kob
По умолчанию Продажа залогового дома при наличии других долгов

Добрый день. Не нашел поиском похожую тему на форуме, сразу извиняюсь, если проглядел.

Ситуация такая. У отца есть дом, находящийся в залоге у банка. Помимо этого есть другие задолженности, которые он выплачивает частями судебным приставам. Он хочет продать дом, чтобы закрыть долг перед банком, банк согласен на самостоятельную реализацию. Это его единственное жилье, и на остаток средств от продажи нужно купить квартиру. Есть ли возможность провести продажу так, что бы этот остаток средств не забрали приставы до момента покупки квартиры? А квартиру оформить на кого нибудь из родственников. Заранее благодарю за совет
Kob вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Продажа дома. от Скочко И.П. (20.09.2014 в 04:59)
Продажа дома от shadulu (29.01.2014 в 16:15)
Продажа дома от Athena (22.05.2012 в 20:11)
Продажа дома от matanya777 (04.04.2012 в 19:21)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 11.04.2015, 18:42   #2
veravladi
Пользователь
 
Аватар для veravladi
 
Регистрация: 30.06.2014
Адрес: Иркутск
Сообщений: 156
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 23 раз(а) в 22 сообщениях
Отправить сообщение для veravladi с помощью Skype™

veravladi
По умолчанию

Добрый день.
Для Вашего отца будет самым приемлемым вариантом оформление двух сделок, по продаже дома и покупке квартиры, в короткие сроки. Желательно продавая дом уже определиться с вариантом покупки. Как гарантия может выступать предварительный договор покупки. Но с предварительным договором тоже очень осторожно. Очень много юридических нюансов.

Если счет отца арестован, конечно, ни о каком перечислении денег за дом не может идти и речи. Деньги сразу же пойдут на погашение иного долга.
При открытии иного счета/вклада - приставам понадобится некоторое время на получение сведений о наличии средств. Если информация о продаже станет им известна, могут арестовать счет в день продажи дома.
Ваша задача - найти вариант для покупки квартиры одновременно с продажей дома и сразу передать деньги.
Важный юридический момент: в договоре с банком о реализации залога - дома, должно большими буквами быть прописано, что дом - является единственным местом для проживания отца. Что остаток средств от продажи пойдет на ПОКУПКУ ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ для должника.

Закон запрещает судебным приставам налагать арест на единственную пригодную для проживания недвижимость должника.

Ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.
"1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;"

Однако в вашей ситуации, пока дело дойдет до разбирательства, потратиться много времени на жалобы, иски и т.д.
Выход один - срочная продажа.
__________________
veravladi вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 16:58. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot