Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 30.03.2015, 16:58   #1
Мария Колыванова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Ярославль
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Мария Колыванова
Вопрос Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка?

Здравствуйте уважаемые юристы!
Попала в дурацкую ситуацию. Купила у администрации с торгов участок в населенном пункте под ИЖС (новый квартал около 50 участков). По документам к торгам всё поле размежёвано под ИЖС, дороги нарисованы, и т.д. После покупки объявились собственники картофельных участков в этом поле (у некоторых есть межевание). Продажу остальных участков прекратили, сказали, что нет свободных земель (хотя на сайте адм. информация и сейчас висит о свободных участках). Осталась я одна в поле, подъезда к участку нет. В администрации нет утвержденного проекта планировки территории и нет проекта межевания территории. Как я могу расторгнуть сделку, я же не могу построить один дом в поле и жить там? Спасибо за советы.
Мария Колыванова вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 31.03.2015, 18:50   #2
Судакова Алена
Представитель компании
 
Аватар для Судакова Алена
 
Регистрация: 23.08.2014
Адрес: Кемерово
Сообщений: 1,093
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 161 раз(а) в 155 сообщениях

Судакова Алена
По умолчанию

Мария Колыванова,вы не пробовали обратиться в администрацию? Обратитесь письменно.Сам договор не мешало бы почитать.Пункт условия расторжения договора. Если не придете к согласию,то договор расторгается в судебном порядке. И хорошо, если администрация с вам не потребует возместить ей понесенные расходы.
__________________
Судакова Алена вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 31.03.2015, 23:42   #3
Мария Колыванова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Ярославль
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Мария Колыванова
По умолчанию

Судакова Алена, спасибо за отзыв. Обращаться по этому поводу не пробовала. Я обращалась за проектом, начальник отдела архитектуры сказала, что участок они "случайно" продали. Вот скан договора, вроде про расторжение ничего нет. Возместить какие расходы? За аукцион или судебные?
Предложить расторгнуть сделку без суда? Это сложно вроде для недвижимости. Нужно договор купли-продажи обратный заключать?



Изображения
Тип файла: jpg IMG_0004-1.jpg (513.8 Кб, 15 просмотров)
Тип файла: jpg IMG_0001-1.jpg (453.4 Кб, 15 просмотров)
Мария Колыванова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.04.2015, 08:57   #4
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Не думаю, что договор можно расторгнуть. Подписав договор, Вы согласились с тем, что осмотрели участок в натуре, претензий у Вас к нему и Администрации, как Продавцу, у Вас нет (п. 3.2 Договора). Для того, чтобы расторнуть по решению суда, нужно, прежде всего, четко сформулировать причины расторжения, а также доказать их.
Цитата:
Сообщение от Мария Колыванова Посмотреть сообщение
По документам к торгам всё поле размежёвано под ИЖС
У Вас есть эти документы?
Цитата:
Сообщение от Мария Колыванова Посмотреть сообщение
подъезда к участку нет
А вот по этому вопросу можно обратиться в местный совет депутатов с заявлением о том, чтобы в бюджет заложили средства на строительство дороги. Это в полномочиях и обязанностях местной власти (Федеральный закон № 131-ФЗ)
Цитата:
Сообщение от Мария Колыванова Посмотреть сообщение
я же не могу построить один дом в поле и жить там?
Почему не можете? ЗУ у Вас в границах населенного пункта, так что правовых ограничений нет. Получайте разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса) и вперед, если есть желание.
Люди ведь разные, кому-то гущу событий подавай, а кто-то уединения ищет...
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.04.2015, 09:27   #5
Судакова Алена
Представитель компании
 
Аватар для Судакова Алена
 
Регистрация: 23.08.2014
Адрес: Кемерово
Сообщений: 1,093
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 161 раз(а) в 155 сообщениях

Судакова Алена
По умолчанию

Мария Колыванова,расторгать договор только через суд. Правильно сказали выше,что для расторжения нужны основания.
__________________
Судакова Алена вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 01.04.2015, 15:40   #6
Мария Колыванова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: Ярославль
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Мария Колыванова
По умолчанию

Татьяна,
Цитата:
Сообщение от Татьяна Посмотреть сообщение
У Вас есть эти документы?
Есть копия постановления администрации об утверждении границ земельных участков, там фраза "на основании материалов по межеванию" все участки перечислены, категория-земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ИЖС.

----------

Судакова Алена,
Цитата:
Сообщение от Судакова Алена Посмотреть сообщение
для расторжения нужны основания.
Могут ли служить основанием следующие моменты?
1. На сайте администрации список земель для предоставления под строительство, где был и мой участок, указано, что участки с утверждёнными документами территориального планирования.
Есть письменный ответ, что утверждённых проектов нет.
2. При покупке на схеме было два съезда в квартал с трассы. Я выбирала участок, ближайший к одному из съездов, для меня это очень важно т.к. работаю дома, мне нужно чтобы клиенты находили меня легко и быстро. На просьбу предоставить согласованный проект съезда пришёл ответ, что съезда там не будет, предлагают пользоваться другим (он разрушен).
3. В устной беседе с главным архитектором города выяснилось, что и этого съезда, скорее всего, не будет.
На генплане города увидела, что там, где единственный съезд, планируется строительство виадука.
То есть та схема участков в дорогами, по которой продавали, она не достоверная, и ввела меня в заблуждение.

Последний раз редактировалось Мария Колыванова; 01.04.2015 в 15:44..
Мария Колыванова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 01.04.2015, 15:47   #7
Судакова Алена
Представитель компании
 
Аватар для Судакова Алена
 
Регистрация: 23.08.2014
Адрес: Кемерово
Сообщений: 1,093
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 161 раз(а) в 155 сообщениях

Судакова Алена
По умолчанию

Мария Колыванова,можете привести их в качестве оснований.Можете также указать что по сути нарушены изначальные условия предоставления участка.
__________________
Судакова Алена вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
расторжение договора купли-продажи

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Рудов Владимир Сергеевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 14:34. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot