Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 30.03.2015, 16:55   #1
Елена 6566
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 30.03.2015
Адрес: красноярск
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Елена 6566
По умолчанию Нарушение договора субаренды торгового помещения

Здравствуйте.
Я субарендою торговое помещение в магазине ,где арендатором является ООО « Каравай». Т.е в магазине находится супермаркет Каравай и торговые бутики. В январе 2015 супермаркет неожиданно съехал, люди сразу же перестали посещать магазин. Торговля прекратилась. Администратор магазина, представитель арендатора ООО «Каравай» и начальник отдела недвижимости «Каравай» на протяжении января, февраля, начала марта вводили в заблуждение, обманывали уверяя что сегодня завтра супермаркет «каравай» снова встанет в магазин, и что все будет хорошо и чтоб субарендаторы никуда не съезжали.
У меня в договоре субаренды с ООО «Каравай», который кончился 11 августа 2014, есть пункт (если субарендатор остается в помещении по истечении срока аренда без возражения арендодателя, но без заключения договора о продлении, такое занятие помещения рассматривается как субаренда на неопределенный срок за тем исключением , что причитающиеся по настоящему договору арендной платы увеличивается до сумм, равных 140% соответствующих сумм, имеющих силу в течении первоначального срока аренды) . Я по не внимательности, что закончился договор, платила положенную сумму по договору до февраля 2015 включительно. Меня администраторы и начальник отдела недвижимости не известили о просрочки.
В 24 марта 2015 меня администратор магазина известила, что ООО «Каравай» закончил существование и надо сделать сверку и расторгнуть договор с 4 апреля 2015.
У меня уплачено до 4 марта 2015. По договору: в случае досрочного расторжения договора письменно предупредить другую сторону за 30 дней.
Я 26 марта на имя директора написала заявление где просила понизить аренду и пересчитать за три месяца объяснив, что если бы меня не вводили в заблуждение, я покинула помещение еще бы в январе и за эти месяца у меня резко упал доход, была потеря выгоды. Мне отказали.

Вопрос 1. могу ли я отказаться выплачивать аренду за март месяц.
2.продлился ли договор автоматически, если да то под 140%? (???) и должны ли тогда они были известить за 30 дней?(если да то я бы в марте съехала)
Елена 6566 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Законность договора субаренды от Федорович (17.09.2013 в 15:00)
Аренда торгового помещения от Disax35 (14.03.2013 в 10:40)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 30.03.2015, 17:24   #2
Natliy
Эксперт
 
Аватар для Natliy
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 802
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 134 раз(а) в 128 сообщениях

Natliy
По умолчанию

когда заключали договор платили за 1 месяц аренды? был ли обеспечительный взнос?
__________________

С уважением, Шебеда Наталья Александровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Natliy вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 01.04.2015, 12:35   #3
Stefan
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 10.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 1,340
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 225 раз(а) в 222 сообщениях

Stefan
По умолчанию

Здравствуйте! Исходя из условий договора, Вы обязаны были платить арендную плату за март месяц, так как фактически находились на арендуемой территории и осуществляли торговую деятельность. Что касается 140% суммы предыдущей платы за аренду, то с Вас могут ее потребовать, ведь Вы не расторгли договор ранее и фактически весь этот период действовали договорные условия. В любом случае, если не согласны с заявленными к Вам претензиями не спешите уплачивать все суммы. Если дело дойдет до суда, то у Вас будет намного больше шансов отстоять свою правоту.
Stefan вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 22:20. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot