Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
  • метка Федеральный
    доб.174
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 28.05.2010, 12:44   #1
Незнайка
Заблокирован
 
Женщина
 
Регистрация: 28.05.2010
Адрес: Самара
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Незнайка
По умолчанию Договор купли-продажи квартиры

Нужна юридическая консультация про договор купли-продажи квартиры. Как договор купли-продажи квартиры можно оформить в нашей ситуации? Мы с двоюродным братом хотим приобрести жилье. У него есть половина стоимости и у меня половина стоимости квартиры. Можно ли ее оформить на нас двоих, чтобы мы оба были хозяевами квартиры? И как это сделать?
Незнайка вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Договор купли-продажи квартиры от Лана Сухарева (05.02.2014 в 14:56)
Договор купли-продажи квартиры от shushinka (08.06.2012 в 11:59)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74999384362 (Москва и МО),
+78124673512 (Санкт-Петербург и область),
88003502369 доб.174 (Федеральный).
 
Старый 28.05.2010, 18:49   #2
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Незнайка, да можете, по 1/2 доли на каждого, оформив договор купли-продажи квартиры, с последующей гос. регистрацией прав.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ). В главе 30 выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.

Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным.

Продавец может не являться собственником товара.

Договор купли-продажи относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона — продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне — покупателю (emptor) вещь, товар (тегх), а другая сторона — покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporales), то есть имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т. п.).

Исходя из определения договора купли-продажи, предусмотренного в ГК РФ, предметом договора является вещь (товар). Таким образом, данная договорная модель ориентирована, прежде всего, на возмездное отчуждение в вещное право материальных объектов. Вместе с тем, конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав (п.4. ст. 454 ГК РФ). Имущественные права подразделяются на три основных группы: вещные, обязательственные и исключительные. Отчуждение вещных прав по договору купли-продажи очевидно невозможно в силу того, что это противоречит природе этих прав (п.4. ст.454 ГК РФ). Так, к примеру, право собственности характеризуется качеством следования за вещью и эта связь неразрывна. Одним из исключений может являться отчуждение доли в праве общей собственности. Для отчуждения исключительных прав существуют собственные правила (например, лицензионный договор). Отчуждению же прав обязательственной природы по модели купли-продажи препятствий нет. Оформление цессионных отношений по сути представляет собой куплю — продажу (в случае возмездной уступки права). Договор купли-продажи является возмездным, двусторонним, взаимным и консенсуальным договором.

Единственным существенным условием договора купли-продажи в РФ является его предмет. Согласование условия о предмете означает установление наименования и количества товара. Цена не является существенным условием, и в случае, если в договоре она не установлена, её определение происходит по правилам ст 424 ГК РФ (сходные товары в сходных условиях). Цена является существенным условием для следующих видов договоров : 1) розничной и оптовой купли-продажи; 2) купли-продажи недвижимости; 3) купли-продажи предприятия. Срок является существенным условием для договора поставки.

Признаки договора купли продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, не фидуциарный, публичный, взаимосогласованный, бессрочный.
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.06.2010, 22:35   #3
Елизавета777
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 22.06.2010
Адрес: Ногинск
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Елизавета777
По умолчанию Договор продажи квартиры

Здравствуйте! Вопрос про договор продажи квартиры. Можно договор продажи признать недействительным? Мой отец являлся собственником двухкомнатной квартиры. Я в ней прописана, доли не имею. После развода с матерью, он женился во второй раз, сменил замки, не пускал в квартиру и подал в суд на снятие меня с регистрационного учёта. Но этот суд я выиграла, и его обязали выдать мне ключи и не препятствовать мне в пользовании жилым помещением, т.к. я являюсь членом его семьи и родственные связи никто не отменял! Однако, когда мы пришли с приставами на вселение я обнаружила в двери Договор купли-продажи квартиры! Отец продал квартиру своему брату (моему дяде) за 247 тыс.рублей и сделка судя по дате совершалась во время первого суда. Можно ли признать эту сделку недействительной? Заранее спасибо!
Елизавета777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.06.2010, 22:42   #4
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Елизавета777, собственник имущества вправе совершать предусмотренные законом сделки, в договоре купли-продажи квартиры в данном случае прописывается, о судьбе зарегистрированных лиц, либо они выписываются, либо сохраняют право проживания в данной квартире (посмотрите в договоре этот пункт), не смотря на смену собственника, новый собственник может подать в суд иск на выселение Вас из квартиры, т.к. Вы не являетесь близким членом его семьи.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ). В главе 30 выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.

Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным.

Продавец может не являться собственником товара.

Договор купли-продажи относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона — продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне — покупателю (emptor) вещь, товар (тегх), а другая сторона — покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой (mei futurae sivi speratae), а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь (res incorporales), то есть имущественное право (право требования, право осуществления узуфрукта и т. п.).

Исходя из определения договора купли-продажи, предусмотренного в ГК РФ, предметом договора является вещь (товар). Таким образом, данная договорная модель ориентирована, прежде всего, на возмездное отчуждение в вещное право материальных объектов. Вместе с тем, конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав (п.4. ст. 454 ГК РФ). Имущественные права подразделяются на три основных группы: вещные, обязательственные и исключительные. Отчуждение вещных прав по договору купли-продажи очевидно невозможно в силу того, что это противоречит природе этих прав (п.4. ст.454 ГК РФ). Так, к примеру, право собственности характеризуется качеством следования за вещью и эта связь неразрывна. Одним из исключений может являться отчуждение доли в праве общей собственности. Для отчуждения исключительных прав существуют собственные правила (например, лицензионный договор). Отчуждению же прав обязательственной природы по модели купли-продажи препятствий нет. Оформление цессионных отношений по сути представляет собой куплю — продажу (в случае возмездной уступки права). Договор купли-продажи является возмездным, двусторонним, взаимным и консенсуальным договором.

Единственным существенным условием договора купли-продажи в РФ является его предмет. Согласование условия о предмете означает установление наименования и количества товара. Цена не является существенным условием, и в случае, если в договоре она не установлена, её определение происходит по правилам ст 424 ГК РФ (сходные товары в сходных условиях). Цена является существенным условием для следующих видов договоров : 1) розничной и оптовой купли-продажи; 2) купли-продажи недвижимости; 3) купли-продажи предприятия. Срок является существенным условием для договора поставки.

Признаки договора купли продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, не фидуциарный, публичный, взаимосогласованный, бессрочный.

Последний раз редактировалось Сергей 777; 22.06.2010 в 22:50.. Причина: опечатка
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.06.2010, 22:55   #5
Елизавета777
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 22.06.2010
Адрес: Ногинск
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Елизавета777
По умолчанию

Спасибо большое!
В договоре написано что все члены семьи собственника обязаны выписаться, но добровольно мне никто не предлагал, а мой дядя просто подал в суд на моё снятие с регистрации. Первое заседание уже было, но в связи с неявкой моего отца (3-его лица) его отложили. Судья спросила у истца (дяди) спрашивал ли мой отец, когда продавал квартиру, моё разрешение на продажу??? Дядя ответил, что нет, мотивируя тем, что собственник в праве делать всё что захочется с имуществом. Получается что в нашей стране возможно обойти закон и сделать человека так сказать "бомжом" выписав его вникуда????
Елизавета777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.06.2010, 23:03   #6
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Елизавета777, нарушение пункта договора о снятии с регистрации, Ваша выписка возможна в добровольном порядке без принуждения, Ваше желание должно было быть учтено, в договоре в данном случае должно было быть прописано, что Вы сохраняете право проживания в данной квартире, как обременение прав покупателя (сыграйте на этом в суде, попытайтесь признать договор недействительным, Ваши права нарушены).
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.06.2010, 23:29   #7
Елизавета777
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 22.06.2010
Адрес: Ногинск
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Елизавета777
По умолчанию

Спасибо ещё раз)

Скажите пожалуйста, а как мне лучше признать договор недействительным: в виде возражения или встречного иска??? и можно ли в устной форме возражать???
И если все таки дело пойдет не в мою пользу, могу ли я требовать от отца компенсацию за моральный и материальный ущерб???
Елизавета777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.06.2010, 22:51   #8
Сергей 777
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 13.12.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 507
Сказал(а) спасибо: 7
Поблагодарили 202 раз(а) в 179 сообщениях

Сергей 777
По умолчанию

Елизавета777, путем встречного иска.
Сергей 777 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.12.2011, 21:29   #9
frulka
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 11.12.2011
Адрес: Самара
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

frulka
По умолчанию Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Мы продали квартиру, покупатели после подписания акта приёма-передачи стали придираться, то сантехнику надо заменить, то двери и т.д. Просят оплатить замену сантехники и пр. Грозятся расторгнуть договор купли-продажи! Имеют ли право? Могут ли расторгнуть договор купли-продажи? Спасибо!
frulka вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.12.2011, 13:17   #10
Сайкин Кирилл Андреевич
Супермодератор
 
Аватар для Сайкин Кирилл Андреевич
 
Регистрация: 19.06.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 12,152
Сказал(а) спасибо: 892
Поблагодарили 1,805 раз(а) в 1,752 сообщениях
Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью ICQ Отправить сообщение для Сайкин Кирилл Андреевич с помощью Skype™

Сайкин Кирилл Андреевич
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от frulka Посмотреть сообщение
Могут ли расторгнуть договор купли-продажи?
только по основаниям, указанным в договоре или ГК...

Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.
__________________

Свобода верить означает свободу верить и в правое дело, и в неправое. Точно так же, как свобода говорить дает тебе право хранить молчание.
Сайкин Кирилл Андреевич вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
договор купли продажи, договор купли продажи доли, договор купли продажи дома, договор купли продажи квартиры, договор купли продажи квартиры образец, договор купли продажи материнский, договор купли продажи недвижимости, договор купли продажи недействительный, договор купли продажи образец, договор купли продажи помещения, договор купли продажи права, договор купли продажи скачать, договор купли-продажи, договор продажи, договор продажи доли, договор продажи квартиры, договор продажи скачать, договор продажи физическому лицу, заключение договора купли продажи, образец договора продажи, образец договора продажи квартиры, оформление договора купли продажи, предварительный договор продажи, расторжение договора купли продажи, скачать бланк договора купли продажи, составить договор купли продажи, срок договора купли продажи, типовой договор купли продажи, форма договора купли продажи

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Харченко Вадим Петрович
Москва
Адвокат
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 04:36. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot