Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Земельное право > Общие вопросы земельного права
Важная информация
Общие вопросы земельного права Юридическая консультация: купля-продажа, аренда земельного участка, межевание земельного участка, кадастровый номер, кадастровая стоимость земли и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 19.03.2015, 15:55   #1
evgenpro
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.03.2015
Адрес: нижний новгород
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

evgenpro
Радость Как выкупить участок без проведения торгов (взять в аренду с дальнейшим выкупом)?

Здравствуйте
Я хотел бы узнать как можно найти участок ( ЛПХ или ИЖС для строительства дома)находящийся в муниципальной собственности, который можно выкупить по новому земельному кодексу без проведения торгов или взять в аренду с дальнейшим выкупом? Какая последовательность действий?
Спасибо
evgenpro вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Как взять лес в аренду? от AZIZLI (16.10.2014 в 10:08)
Как взять землю в аренду? от FVF (21.07.2014 в 23:34)
Порядок проведения торгов от Капустин (11.07.2013 в 11:03)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 19.03.2015, 19:02   #2
Судакова Алена
Представитель компании
 
Аватар для Судакова Алена
 
Регистрация: 23.08.2014
Адрес: Кемерово
Сообщений: 1,093
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 161 раз(а) в 155 сообщениях

Судакова Алена
По умолчанию

evgenpro,Вам необходимо выбрать понравившийся участок. Выбирать можно будет по Интернету, через «Публичную кадастровую карту». Заказать границы на кадастровом плане территории . Подаете заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка ([Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]) в местную администрацию. Администрация в течение месяца обязана: 1) принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка([Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ])
2) утвердить изготовленную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
3) опубликовать извещение о предоставлении земельного участка в местной газете и разместить эту информацию на официальном сайте в Интернете ([Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ] [Эту информацию могут видеть только зарегистрированные пользователи ФорумЮристов.ру. ]).
Необходимо будет заказать межевание земельного участка и обеспечить его постановку на кадастровый учет. Подаете заявление о предоставлении земельного участка с указанием его кадастрового номера.
__________________
Судакова Алена вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 20.03.2015, 14:10   #3
evgenpro
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 19.03.2015
Адрес: нижний новгород
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

evgenpro
По умолчанию

спасибо. А как определяется арендная плата за участок и выкупная цена при аренде ? и выкуп участка без торгов?
evgenpro вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.03.2015, 09:39   #4
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от evgenpro Посмотреть сообщение
Я хотел бы узнать как можно найти участок ( ЛПХ или ИЖС для строительства дома)находящийся в муниципальной собственности, который можно выкупить по новому земельному кодексу без проведения торгов
Без проведения торгов пустой ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности, нельзя. Основания предоставления ЗУ без проведения торгов смотрим в п. 2 ст. 39.3, ст. 39.5, п. 2 ст. 39.6 и п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ.
Можно взять в аренду для строительства, а после регистрации права собственности на возведенный жилой дом, выкупить. Взять в аренду можно 2 путями:
1. Смотрим или сайт torgi.gov.ru, или сайт администрации по месту нахождения участка, или местную газету. В этих трех источниках в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ публикуется информация о предстоящем предоставлении ЗУ. Выбираем, знакомимся со схемами и при желании пишем заявление о предоставлении выбранного ЗУ. В этом случае администрация примет решение о проведении аукциона по продаже права аренды ЗУ. Далее, ждем аукцион, принимаем участие со всеми вытекающими.

2. Обращаемся в администрацию по месту нахождения ЗУ, скорее всего, в Отдел архитектуры. Результат обращения - утвержденная схема расположения интересующего ЗУ на кадастровом плане территории (можно подготовить схему и самим, весь вопрос в утверждении). После этого пишем заявление о предоставлении ЗУ (п. 2 ст. 39.14), на основании которого Администрация (ст. 39.18) или отказывает, или публикует сообщение о предстоящем предоставлении ЗУ в указанных выше (п. 1) источниках. Если по истечении 30 дней со дня опубликования не поступило встречных заявок о предоставлении этого ЗУ, Администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления Вам этого ЗУ. Далее: межуете, ставите на кадастровый учет и заключаете договор аренды сроком на 20 лет, регистрируете договор. Плата по такому договору определяется Методиками, которые утверждены на уровне субъектов.
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.04.2015, 16:50   #5
Дмитрий 1й
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 20.04.2015
Адрес: Красноярск
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Дмитрий 1й
По умолчанию

Татьяна не уж то это нельзя обойти??? Ведь если собрал весь пакет документов согласно ст. 39.14, подал на предварительное согласование, а там в порядке ст. 39.18, заинтересовало кого то и "аукцион", и люди просто которые это отслеживают и этим живут (хорошо живут) у меня его у водят! Как то вообще не правильно получается(((
Дмитрий 1й вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2015, 11:50   #6
Татьяна
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для Татьяна
 
Регистрация: 10.02.2008
Адрес: РФ
Сообщений: 666
Сказал(а) спасибо: 9
Поблагодарили 225 раз(а) в 204 сообщениях

Татьяна
По умолчанию

не поняла Вас.

Цитата:
Сообщение от Дмитрий 1й Посмотреть сообщение
люди просто которые это отслеживают и этим живут (хорошо живут) у меня его уводят!
Уводят, т.е. выигрывают аукцион, предлагаю бОльшую цену?
__________________

"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес
Татьяна вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.04.2015, 13:40   #7
Дмитрий 1й
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 20.04.2015
Адрес: Красноярск
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Дмитрий 1й
По умолчанию

Да Татьяна, в случае аукциона перебивая мою цену.
Нашел з.у. который мне интересен, сейчас заказал схему Кпт, и думаю идти в администрауию с Заявлением о предварительном согласовании, и фактически боюсь развития такой ситуации с аукционом.

В ст.39.20 сказано про исключительное право приобретение З.У., если на них находиться принадлежащая тебе недвижимость. Вот тоже думаю, может сначала на этом З.У. построить что нибудь и получить на сооружение свидетельство о праве собственности, и уже потом идти в Администрацию с Заявлением.
Дмитрий 1й вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Родионова Дарья Евгеньевна
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 16:37. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot