Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.02.2015, 14:16   #1
yana242
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 25.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

yana242
По умолчанию Противоречие в договоре аренды

Добрый день.
Ситуация: к заключеному долгосрочный Договору аренды год назад было подписанно ДС с изменениями в части размера арендной платы "Размер арендной платы составляет 100 рублей за 1 кв.м. метр арендуемой площади за месяц аренды.
Арендная плата включает в себя плату за землю. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке не более одного раза в год, изменить размер арендной платы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее чем за два месяца, с приложением расчета изменения."
Соответсвенно, Арендодатель надлежащим образом предоставил Уведомление о повышении арендной платы, расчет изменения приложив.

Не могу ответить почему так был сформулирован пункт ранее подписанного ДС, но встает вопрос:
1. в редакции пункта содержатся противоречия касаемо порядка увеличения арендной платы. Каким односторонним механизмом возможно частично исключить пункт в части порядка увеличения арендной платы?
yana242 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Формулировка в договоре аренды от Anasтасия (22.05.2013 в 12:38)
Пункт в договоре аренды от Анитка (06.06.2012 в 14:17)
Печать на договоре аренды от OXI2012 (12.01.2012 в 14:50)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 25.02.2015, 14:51   #2
Судакова Алена
Представитель компании
 
Аватар для Судакова Алена
 
Регистрация: 23.08.2014
Адрес: Кемерово
Сообщений: 1,093
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 161 раз(а) в 155 сообщениях

Судакова Алена
По умолчанию

yana242,односторонним только через суд...А проще всего заключить еще одно доп соглашение,или написать к уже имеющемуся доп соглашению проткол разногласий и подписать его сторонами
__________________
Судакова Алена вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.02.2015, 15:25   #3
Ивлева Светлана
Эксперт
 
Аватар для Ивлева Светлана
 
Регистрация: 30.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 545
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Ивлева Светлана
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yana242 Посмотреть сообщение
Каким односторонним механизмом возможно частично исключить пункт в части порядка увеличения арендной платы?
Извините, не очень понятно. Вы хотите, чтобы договором аренды не предусматривалось увеличение арендной платы?

----------

yana242, Вы выступаете со стороны Арендатора?
__________________

С уважением, Ивлева Светлана Анатольевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Ивлева Светлана вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.02.2015, 16:49   #4
yana242
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 25.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

yana242
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ивлева Светлана Посмотреть сообщение
Извините, не очень понятно. Вы хотите, чтобы договором аренды не предусматривалось увеличение арендной платы?

----------

yana242, Вы выступаете со стороны Арендатора?
Верно, я выступаю со стороны Арендатора.

Я хочу, чтобы увеличение арендной платы предусматривалось исключительно по соглашению сторон. А соглашение сторон - это подписанное ДС об увеличение арендной платы с двух сторон, а не одностороннее увеличение путем направления уведомления.

----------

Цитата:
Сообщение от Судакова Алена Посмотреть сообщение
yana242,односторонним только через суд...А проще всего заключить еще одно доп соглашение,или написать к уже имеющемуся доп соглашению проткол разногласий и подписать его сторонами
Арендодатель не будет подписывать ДС об изменении редакции.
На сегодняшний день он желает увеличить АП и изменить редакцию не в его интересах.

Я хочу отстоять право увеличвания АП исключительно по соглашению сторон, как, в том числе, было указанно в этом же пункте.
yana242 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2015, 16:56   #5
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

yana242,

Цитата:
Сообщение от yana242 Посмотреть сообщение
Я хочу отстоять право увеличвания АП исключительно по соглашению сторон, как, в том числе, было указанно в этом же пункте.
Тогда вам только в суд. Но результат вам никто спрогнозировать не сможет.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.02.2015, 17:02   #6
Ивлева Светлана
Эксперт
 
Аватар для Ивлева Светлана
 
Регистрация: 30.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 545
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Ивлева Светлана
По умолчанию

yana242, с учетом нынешней ситуации, повышение арендной платы, особенно, в Москве, обычное явление.
__________________

С уважением, Ивлева Светлана Анатольевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Ивлева Светлана вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 26.02.2015, 15:58   #7
yana242
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 25.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

yana242
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ивлева Светлана Посмотреть сообщение
yana242, с учетом нынешней ситуации, повышение арендной платы, особенно, в Москве, обычное явление.
Светлана, с учетом нынешней экономической ситуацией, а в частности сложивщуюся на рынке коммерческой недвижимости - высвобождение площадок вследствии сворачивания розничных сетей продаж, рост предложений по заполнению введенных в экспелуатацию новых крупных объектов - монжно констатировать общее снижение спроса со стороны арендаторов и инвесторов. А, особенно, в Москве. Как пример, огромное количество свободных площадей на Твеской улице, масса растяжек.
yana242 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.02.2015, 18:12   #8
Ивлева Светлана
Эксперт
 
Аватар для Ивлева Светлана
 
Регистрация: 30.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 545
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Ивлева Светлана
По умолчанию

На Тверской, может быть! А в Химках, на 20 % нам подняли с 1 января!
__________________

С уважением, Ивлева Светлана Анатольевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Ивлева Светлана вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 27.02.2015, 11:39   #9
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Ивлева Светлана,
Переезжайте на Тверскую
Ну да ладно, давайте без постороннего флуда)
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 27.02.2015, 12:10   #10
Natliy
Эксперт
 
Аватар для Natliy
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 802
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 134 раз(а) в 128 сообщениях

Natliy
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yana242 Посмотреть сообщение
Добрый день.
Ситуация: к заключеному долгосрочный Договору аренды год назад было подписанно ДС с изменениями в части размера арендной платы "Размер арендной платы составляет 100 рублей за 1 кв.м. метр арендуемой площади за месяц аренды.
Арендная плата включает в себя плату за землю. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке не более одного раза в год, изменить размер арендной платы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее чем за два месяца, с приложением расчета изменения."
Соответсвенно, Арендодатель надлежащим образом предоставил Уведомление о повышении арендной платы, расчет изменения приложив.

Не могу ответить почему так был сформулирован пункт ранее подписанного ДС, но встает вопрос:
1. в редакции пункта содержатся противоречия касаемо порядка увеличения арендной платы. Каким односторонним механизмом возможно частично исключить пункт в части порядка увеличения арендной платы?
В ситуации, когда доп соглашение с подобной формулировкой уже подписано, арендодатель конечно не пойдет на изменение текста.

Пробуйте снизить путем переговоров % повышения.
Практически все арендодатели идут на это или прописывайте в доп соглашении, что после этого изменения размера арендной платы арендная плата не может быть увеличена в течение N-ого периода времени.
И как раз в этом доп соглашении измените формулировку пункта о повышении, что оно возможно только по соглашению сторон.
__________________

С уважением, Шебеда Наталья Александровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Natliy вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
аренда, противоречие

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Мужчина Кравцов Владимир Анатольевич
Москва
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 08:24. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot