Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Гражданское право > Сделки, обязательства, договоры
Важная информация
Сделки, обязательства, договоры Юридическая консультация: заключение и расторжение договоров, договор купли-продажи, договор аренды и субаренды, договор подряда, договор поставки, договор на оказание услуг и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.02.2015, 14:10   #1
yana242
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 25.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

yana242
По умолчанию Противоречия в договоре аренды

Добрый день.
Ситуация: к заключеному долгосрочный Договору аренды год назад было подписанно ДС с изменениями в части размера арендной платы "Размер арендной платы составляет 100 рублей за 1 кв.м. метр арендуемой площади за месяц аренды.
Арендная плата включает в себя плату за землю. Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке не более одного раза в год, изменить размер арендной платы, письменно предупредив об этом Арендатора не менее чем за два месяца, с приложением расчета изменения."
Соответсвенно, Арендодатель надлежащим образом предоставил Уведомление о повышении арендной платы, расчет изменения приложив.

Не могу ответить почему так был сформулирован пункт ранее подписанного ДС, но встает вопрос:
1. в редакции пункта содержатся противоречия касаемо порядка увеличения арендной платы. Каким односторонним механизмом возможно частично исключить пункт в части порядка увеличения арендной платы?
yana242 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Формулировка в договоре аренды от Anasтасия (22.05.2013 в 12:38)
Пункт в договоре аренды от Анитка (06.06.2012 в 14:17)
Печать на договоре аренды от OXI2012 (12.01.2012 в 14:50)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 25.02.2015, 14:20   #2
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

yana242,
Цитата:
Сообщение от yana242 Посмотреть сообщение
Каким односторонним механизмом возможно частично исключить пункт в части порядка увеличения арендной платы?
Односторонним нет. Тут либо доп. соглашение подписывать, либо составлять акт об устранении тех. ошибки, но тогда контрагента об этом необходимо уведомить и получить подтверждение о том, что он не против.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.02.2015, 14:25   #3
yana242
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 25.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

yana242
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
yana242,

Односторонним нет. Тут либо доп. соглашение подписывать, либо составлять акт об устранении тех. ошибки, но тогда контрагента об этом необходимо уведомить и получить подтверждение о том, что он не против.
Т.е. Уведомление о повышение арендной платы будет иметь силу, не смотря на то, что в пункте, в том числе, содержится разъяснение, что повышение может быть пересмотрено по соглашению сторон?

Я просто не пойму почему в данном случае приоритетнее право арендодателя на одностороннее увеличение...
Разве в случае противоречищих пунктов не следует руководствоваться нормами ГК РФ? Одно и другое волеизъявление Сторон достаточно полно и понятно описано.
yana242 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.02.2015, 14:33   #4
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

yana242,
Цитата:
Сообщение от yana242 Посмотреть сообщение
Уведомление о повышение арендной платы будет иметь силу, не смотря на то, что в пункте, в том числе, содержится разъяснение, что повышение может быть пересмотрено по соглашению сторон?
Одно не исключает другого. Рассматривайте это как возможность изменения условий по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.
Цитата:
Сообщение от yana242 Посмотреть сообщение
Я просто не пойму почему в данном случае приоритетнее право арендодателя на одностороннее увеличение
Это вопрос к тому, кто писал договор. Какие составили условия, такие и имеете. Вы конечно можете настаивать на соглашении, но тут вопрос чисто в толковании пункта.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.02.2015, 15:51   #5
Ивлева Светлана
Эксперт
 
Аватар для Ивлева Светлана
 
Регистрация: 30.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 545
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Ивлева Светлана
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yana242 Посмотреть сообщение
Разве в случае противоречищих пунктов не следует руководствоваться нормами ГК РФ?
А давайте разберемся, что нам говорит ГК РФ!
ч. 3 ст. 614 ГК РФ разрешает арендодателю не чаще одного раза в год изменять арендную плату в случае, если договором не будет предусмотрено иное (т.е. в договоре не будет указана твердая сумма).
Т.к. арендная плата - существенное условие договора, изменять которое в одностороннем порядке арендодатель не имеет права, закон и говорит о том, что требуется соглашение сторон (дополнительное соглашение).
В Вашем дополнительном соглашении просматривается некорректная, даже я бы сказала, противоречащая закону формулировка (в части права арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке), которую необходимо исправить.
__________________

С уважением, Ивлева Светлана Анатольевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Ивлева Светлана вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.02.2015, 16:20   #6
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Ивлева Светлана,

Цитата:
Сообщение от Ивлева Светлана Посмотреть сообщение
даже я бы сказала, противоречащая закону формулировка (в части права арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке), которую необходимо исправить.
Статья 614 ГК РФ. Арендная плата
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.


Ивлева Светлана, а где вы увидели противоречие закону?
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.02.2015, 16:24   #7
Ивлева Светлана
Эксперт
 
Аватар для Ивлева Светлана
 
Регистрация: 30.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 545
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Ивлева Светлана
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от yana242 Посмотреть сообщение
Арендодатель вправе в одностороннем порядке
На мой взгляд, вот это!

----------

Цитата:
Сообщение от yana242 Посмотреть сообщение
изменить размер арендной платы
И это!
__________________

С уважением, Ивлева Светлана Анатольевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Ивлева Светлана вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.02.2015, 16:31   #8
alecandr
Эксперт
Экс-модератор
 
Аватар для alecandr
 
Регистрация: 27.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 7,104
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 911 раз(а) в 897 сообщениях

alecandr
По умолчанию

Ивлева Светлана,
ч.3 ст. 614 ГК РФ говорит лишь об изменении по соглашению сторон. Касаемо изменения в одностороннем порядке, там лишь сказано, "если иное не предусмотрено договором". А значит договор может содержать иной порядок изменения размера арендной платы. Так что само по себе это не противозаконно. А вот при указании обоих вариантов изменения размера аренды может возникнуть разное толкование. С чем мы и имеем дело.
__________________

С уважением, Никитин Александр Викторович
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Primum noli nocere
alecandr вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 25.02.2015, 16:37   #9
Ивлева Светлана
Эксперт
 
Аватар для Ивлева Светлана
 
Регистрация: 30.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 545
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Ивлева Светлана
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alecandr Посмотреть сообщение
ч.3 ст. 614 ГК РФ говорит лишь об изменении по соглашению сторон.
Согласна.

----------

Да, alecandr, прав!
Чего то меня не в ту степь занесло!
__________________

С уважением, Ивлева Светлана Анатольевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Ивлева Светлана вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Метки
аренда, арендная плата, противоречия

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Степанова Татьяна Станиславовна
Санкт-Петербург
Юрист, кадровый консалтинг

ТОП юристов
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Мужчина Донрин Борис Алексеевич
Москва
Детективная деятельность, поиск людей
Никитин Глеб Алексеевич
Москва
Адвокат
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 17:07. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot