Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Нежилые помещения
Важная информация
Нежилые помещения Юридическая консультация: приватизация нежилых помещений, купля-продажа, аренда, перепланировка нежилых помещений и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 21.02.2015, 04:04   #1
Армен0007
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Армен0007
По умолчанию Нецелевое использование помещения

Здравствуйте) очень нужна ваша консультация!
Я решил заняться бизнесом, нашел помещение, не жилое, объяснил субарендатору ( арендует у Москвы) что я собираюсь открыть( студия маникюра). Он согласился, я сделал ремонт, обустроился, проработал 3 месяца. Сейчас он заявил что государство сказала ему( пригрозила штрафом 150000р/мес), что помещение используется не по назначения, и он мне заявил, что я должен поменять род деятельности. Как мне быть в этой ситуации? Помогите, вложили последние деньги.
Армен0007 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Нецелевое использование колясочной от СветаЛина (29.01.2014 в 23:49)

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 21.02.2015, 07:34   #2
Ирина160
Пользователь
 
Аватар для Ирина160
 
Регистрация: 13.10.2014
Адрес: Самара
Сообщений: 234
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 31 раз(а) в 30 сообщениях

Ирина160
По умолчанию

Добрый день!
Ну во-первых, у вас должен быть договор, в котором прописаны основания расторжения. Во-вторых попросите у него его договор аренды, и предписание от администрации.
Затем, как вы договорились о суммах, потраченных вами на ремонт? Должен ли он возвратить вам стоимость ремонта при досрочном расторжении договора.
Ирина160 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.02.2015, 09:32   #3
Судакова Алена
Представитель компании
 
Аватар для Судакова Алена
 
Регистрация: 23.08.2014
Адрес: Кемерово
Сообщений: 1,093
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 161 раз(а) в 155 сообщениях

Судакова Алена
По умолчанию

Армен0007,читайте договора аренды между администрацией и арендодателем. Возможно действительно в договоре имеется пункт о том, для каких целей разрешается сдавать помещение в субаренду.
Далее читайте договор субаренды, пункт расторжение договора. Возможно, если договор расторгается по инициативе одной из сторон, то сторона, заявившая о расторжении обязана возместить все понесенные убытки второй стороне по договору.
__________________
Судакова Алена вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.02.2015, 12:21   #4
Армен0007
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Армен0007
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина160 Посмотреть сообщение
Добрый день!
Ну во-первых, у вас должен быть договор, в котором прописаны основания расторжения. Во-вторых попросите у него его договор аренды, и предписание от администрации.
Затем, как вы договорились о суммах, потраченных вами на ремонт? Должен ли он возвратить вам стоимость ремонта при досрочном расторжении договора.
Договор есть. В пунктах расторжения ничего не сказано о подобном случае Там только указано о неоплате аренды, о неполном уплате аренды и если я привел в негодность данное помещение.
В нашем договоре также указано, что мы берем помещение именно под бытовые услуги.
И он не хочет показывать договор заключенный с городом
Спасибо Вам)

----------

Цитата:
Сообщение от Ирина160 Посмотреть сообщение
Добрый день!
Ну во-первых, у вас должен быть договор, в котором прописаны основания расторжения. Во-вторых попросите у него его договор аренды, и предписание от администрации.
Затем, как вы договорились о суммах, потраченных вами на ремонт? Должен ли он возвратить вам стоимость ремонта при досрочном расторжении договора.
Здравствуйте, он не хочет показывать договор заключенный с городом.
А наш договор не предусматривает такие случаи для расторжения, там в основном про неуплату.
О возврате суммы в договоре не указано
Армен0007 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.02.2015, 12:33   #5
Ивлева Светлана
Эксперт
 
Аватар для Ивлева Светлана
 
Регистрация: 30.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 545
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Ивлева Светлана
По умолчанию

Конечно, в данном случае, Вы не проявили должную осмотрительность: при заключении договора субаренды Вы должны были ознакомиться с правоустанавливающими документами - в данном случае с договором аренды.
В некоторых случаях, в договорах прописывается и такое положение, как запрет сдачи помещения в субаренду, а это означает признание договора субаренды недействительным.
__________________

С уважением, Ивлева Светлана Анатольевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Ивлева Светлана вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.02.2015, 12:41   #6
Армен0007
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Армен0007
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ивлева Светлана Посмотреть сообщение
Конечно, в данном случае, Вы не проявили должную осмотрительность: при заключении договора субаренды Вы должны были ознакомиться с правоустанавливающими документами - в данном случае с договором аренды.
В некоторых случаях, в договорах прописывается и такое положение, как запрет сдачи помещения в субаренду, а это означает признание договора субаренды недействительным.
Я не знал и не подумал даже об этом.
Но это же получается что он мошенник, зная это он сдал мне в аренду
Армен0007 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.02.2015, 12:52   #7
Ивлева Светлана
Эксперт
 
Аватар для Ивлева Светлана
 
Регистрация: 30.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 545
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Ивлева Светлана
По умолчанию

Да, можно и так сказать. Готовьтесь к суду.
__________________

С уважением, Ивлева Светлана Анатольевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Ивлева Светлана вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.02.2015, 13:13   #8
Армен0007
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 21.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Армен0007
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ивлева Светлана Посмотреть сообщение
Да, можно и так сказать. Готовьтесь к суду.
Сначала предложу мирно вернуть деньги, еще такой вопрос) а он может поменять целевое значение помещения, заключенный с городом?
Армен0007 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.02.2015, 13:15   #9
Ивлева Светлана
Эксперт
 
Аватар для Ивлева Светлана
 
Регистрация: 30.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 545
Сказал(а) спасибо: 17
Поблагодарили 97 раз(а) в 93 сообщениях

Ивлева Светлана
По умолчанию

Чтобы ответить на этот вопрос - нужно читать договор: что именно там прописано.
__________________

С уважением, Ивлева Светлана Анатольевна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Ивлева Светлана вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 21.02.2015, 13:18   #10
Ирина160
Пользователь
 
Аватар для Ирина160
 
Регистрация: 13.10.2014
Адрес: Самара
Сообщений: 234
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 31 раз(а) в 30 сообщениях

Ирина160
По умолчанию

Добрый день!
Скорее всего (конечно я могу и ошибаться) либо у вашего арендодателя вообще не было права сдачи в субаренду помещения, либо такое право есть, и вы можете свободно размещаться в помещении, но после того, как вы сделали ремонт, помещение понадобилось ему самому. Тем более в договоре аренды ничего не написано о том, что он должен вам возместить стоимость ремонта.
К таким мыслям меня склоняет мысль о том, почему он не отдает вам уведомления от администрации города или договор аренды.
В любом случае настаивайте пока на своем. Как у вас должен быть расторгнут договор субаренды? Должны ли вас предварительно уведомлять.
Собирайте и храните все документы, подтверждающие оплату арендных платежей и затраты на проведенный ремонт.
Ирина160 вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист

ТОП юристов
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
Ивлева Светлана Анатольевна
Москва
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 12:09. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot