Бесплатная юридическая консультация онлайн без регистрации, консультация юриста по телефону и на юридическом форуме
ФорумЮристов.ру - бесплатная юридическая консультация
  • Круглосуточная консультация
    юриста по телефону:
    звонок бесплатный
  • метка Москва и МО
    +74993507647
  • метка Санкт-Петербург и ЛО
    +78124673844
  • метка Федеральный
    +78001008798
открыть/закрыть окно консультации
  Поиск по форуму:
Вернуться   Юридическая консультация > Юридический форум > Жилищное право > Сделки с жилыми помещениями
Важная информация
Сделки с жилыми помещениями Юридическая консультация: приватизация жилья, дольщики (ДДУ), взыскание неустойки с застройщика, купля-продажа, дарение жилья и т.д.

Ответ
 
Опции темы
Старый 19.02.2015, 10:07   #1
ЮХарламова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЮХарламова
По умолчанию Сроки расчётов с продавцом квартиры

Добрый день!

Ситуация в следующем: в договоре купли-продажи квартиры в пункте о порядке расчётов с продавцами нужно указать сроки. Т.е. "покупатель обязуется передать денежные средства продавцу в течение ... банковских дней с момента регистрации перехода права собственности".

Дело в том, что продавцы выписываются из квартиры после регистрации сделки (пожилые люди и выписываются сразу на новое место жительства, приобретаемое по альтернативе) - в дкп мы прописываем, что они делают это в течение 10 дней. Вопрос: можно ли в пункте дкп о порядке расчётов прописать срок, скажем, в 14 дней? Или даже больше - с расчётом на то, чтобы бывшие владельцы успели выписаться и забрать свои паспорта обратно (т.к. условием доступа к банковской ячейке будет среди прочего выписка из домовой книги, где будет указано, что они прописаны по новому адресу). Просто вызывает небольшие сомнения столь большой срок расчётов - на нашей практике были прописаны 1 и 3 дня, но никак не 14 и больше. Риэлтор продавцов говорит, что в этом случае квартира попадает как-то в залог, т.к. срок большой, в общем, ситуация не ясна. Проясните, пожалуйста!)
ЮХарламова вне форума   Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для консультанта
По умолчанию Ответ службы поддержки

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную "горячую линию":

+74993507647 (Москва и МО),
+78124673844 (Санкт-Петербург и область),
+78001008798 (Федеральный).
 
Старый 19.02.2015, 10:54   #2
Судакова Алена
Представитель компании
 
Аватар для Судакова Алена
 
Регистрация: 23.08.2014
Адрес: Кемерово
Сообщений: 1,093
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 161 раз(а) в 155 сообщениях

Судакова Алена
По умолчанию

ЮХарламова,не думаю, что такой договор признают займом
__________________
Судакова Алена вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 19.02.2015, 11:21   #3
Natliy
Эксперт
 
Аватар для Natliy
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 802
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 134 раз(а) в 128 сообщениях

Natliy
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Судакова Алена Посмотреть сообщение
ЮХарламова,не думаю, что такой договор признают займом
а при чем здесь займ?

----------

Цитата:
Сообщение от ЮХарламова Посмотреть сообщение
Добрый день!

Ситуация в следующем: в договоре купли-продажи квартиры в пункте о порядке расчётов с продавцами нужно указать сроки. Т.е. "покупатель обязуется передать денежные средства продавцу в течение ... банковских дней с момента регистрации перехода права собственности".

Дело в том, что продавцы выписываются из квартиры после регистрации сделки (пожилые люди и выписываются сразу на новое место жительства, приобретаемое по альтернативе) - в дкп мы прописываем, что они делают это в течение 10 дней. Вопрос: можно ли в пункте дкп о порядке расчётов прописать срок, скажем, в 14 дней? Или даже больше - с расчётом на то, чтобы бывшие владельцы успели выписаться и забрать свои паспорта обратно (т.к. условием доступа к банковской ячейке будет среди прочего выписка из домовой книги, где будет указано, что они прописаны по новому адресу). Просто вызывает небольшие сомнения столь большой срок расчётов - на нашей практике были прописаны 1 и 3 дня, но никак не 14 и больше. Риэлтор продавцов говорит, что в этом случае квартира попадает как-то в залог, т.к. срок большой, в общем, ситуация не ясна. Проясните, пожалуйста!)
Срок расчетов Вы можете указать любой. Ден средства уже будут храниться в ячейке, их Вы забираете после предъявления продавцом зарегистрированного договора и справки из паспортного стола, верно? Вы же даете возможность продавцу успеть в срок, не вижу ограничений для указания срока, равного 14 дням
__________________

С уважением, Шебеда Наталья Александровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв

Последний раз редактировалось Natliy; 19.02.2015 в 11:27..
Natliy вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
Старый 19.02.2015, 11:34   #4
ЮХарламова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЮХарламова
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Судакова Алена Посмотреть сообщение
ЮХарламова,не думаю, что такой договор признают займом
Простите, не поняла, при чём тут займ..

----------

Цитата:
Срок расчетов Вы можете указать любой.
Ну вот в этом, собственно и состоял вопрос - можно ли указать срок в 14 дней или больше. А то мало ли - может, в законодательстве предусмотрены какие-то ограничения, типа для защиты прав продавцов, чтобы с ними не позднее определённого срока расчёты были произведены. Если можно любой, то прекрасно! Спасибо за консультацию!)
ЮХарламова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.02.2015, 13:03   #5
LaoShe
Пользователь
 
Мужчина
 
Регистрация: 23.09.2014
Адрес: мос
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 25 раз(а) в 24 сообщениях

LaoShe
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ЮХарламова Посмотреть сообщение
Риэлтор продавцов говорит, что в этом случае квартира попадает как-то в залог, т.к. срок большой, в общем, ситуация не ясна. Проясните, пожалуйста!)
Все верно говорит риэлтор. Имеется в виду ч. 5 ст. 488 ГК РФ
"Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."
В вашем случае в договоре надо делать оговорку, что независимо от момента оплаты стоимости квартира не будет находиться в залоге у продавца.
Перечитайте свой договор или выложите его тут, иначе потом обнаружите массу сюрпризов со своей квартирой.
LaoShe вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.02.2015, 13:24   #6
ЮХарламова
Пользователь
 
Женщина
 
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 12
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ЮХарламова
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от LaoShe Посмотреть сообщение
Все верно говорит риэлтор. Имеется в виду ч. 5 ст. 488 ГК РФ
"Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."
В вашем случае в договоре надо делать оговорку, что независимо от момента оплаты стоимости квартира не будет находиться в залоге у продавца.
Перечитайте свой договор или выложите его тут, иначе потом обнаружите массу сюрпризов со своей квартирой.
У нас квартира не в кредит приобретается. + акт передачи квартиры уже после регистрации права подписывается, то есть на тот момент квартиры уже продавцам не принадлежит.
И в дкп есть строчка о том, что "стороны договорились, что право залога у продавца не возникает".
ЮХарламова вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.02.2015, 16:02   #7
PropeLLeR
Эксперт
 
Мужчина
 
Регистрация: 17.03.2010
Адрес: Россия
Сообщений: 4,339
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 646 раз(а) в 611 сообщениях

PropeLLeR
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ЮХарламова Посмотреть сообщение
У нас квартира не в кредит приобретается
причем тут кредит-то, нужно просто прописать в договоре, что к договору не применяется указанные положения 488 ст ГК РФ и не будет залога, это раз. пишите, хоть 30 дней, вам-то что, если деньги закладываются в ячейку, аренда ячейки наверняка на месяц, это два. а почему бы не прописать эти условия о снятии с регистрационного учета и к ним привязать оплату, это три. лучше бы Вам к юристу обратиться, раз сами не разбираетесь, это четыре.
PropeLLeR вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.02.2015, 17:38   #8
Natliy
Эксперт
 
Аватар для Natliy
 
Регистрация: 05.02.2015
Адрес: Москва
Сообщений: 802
Сказал(а) спасибо: 10
Поблагодарили 134 раз(а) в 128 сообщениях

Natliy
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ЮХарламова Посмотреть сообщение
У нас квартира не в кредит приобретается. + акт передачи квартиры уже после регистрации права подписывается, то есть на тот момент квартиры уже продавцам не принадлежит.
И в дкп есть строчка о том, что "стороны договорились, что право залога у продавца не возникает".
Поэтому указываете тот срок, который обе стороны считают для себя приемлемым.
__________________

С уважением, Шебеда Наталья Александровна
Записаться на индивидуальную консультацию. Оставить отзыв
Natliy вне форума   Оставить отзыв Ответить с цитированием
 
Консультант
Юрист

Аватар для юриста
По умолчанию Ответ службы поддержки

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной теме могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

 
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Лучшие за день
Сайкин Кирилл Андреевич
Москва
Юрисконсульт
Ипатов Сергей Данилович
Прага (Чехия)
Адвокат
ООО "Молния"
Усть-Лабинск (Краснодарский край)
Юридическая компания

ТОП юристов
Женщина Маркова Анастасия Николаевна
Москва
Юрист
Куканов Сергей Александрович
Химки (Московская область)
Юрист
Набатов Михаил Борисович
Жуковский (Московская область)
Юрист
ТОП-10 юристов
Все юристы и адвокаты

Вы юрист?
Хотите участвовать в рейтинге юристов?
Присоединяйтесь к сообществу юристов, участвуйте в рейтинге, получите собственный мини-сайт и регистрацию в каталоге юристов уже сегодня!



Текущее время: 00:58. Часовой пояс GMT +4.

Copyright © 2007-2017. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot